Дело № 2-1839/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2017 года г. Тамбов

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

Председательствующего судьи Анохиной Г.А.

При секретаре Абрамовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Суравского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области к ФИО1 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Суравского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка № 2 от 11.08.2016г. в размере 2486400 рублей, указав в обоснование иска, что 11.08.2016г. между истцом и ответчиком был заключен договор № 2 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастрового квартала 

<

данные изъяты> площадью 42688 кв м, кадастровый номер 

<

данные изъяты>. По условиям данного договора цена выкупа земельного участка составила 555000 рублей. В соответствии с п. 2.2. договора купли-продажи земельного участка №2 от 11.08.2016г. указанная в п. 2.1. сумма денежных средств, за вычетом задатка, ранее перечисленного на участие в аукционе, должна быть перечислена покупателем на расчетный счет продавца в 15-дневный срок, с момента заключения договора в бюджет муниципального района. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет продавца. Согласно платежному поручению № № от 22.08.2016г. ФИО1 был перечислен задаток в счет уплаты по договору купли-продажи №2 от 11.08.2016 года в размере 111 000 рублей. В соответствии с п. 4.1. договора купли-продажи земельного участка при уклонении, отказе покупателя от оплаты цены выкупа объекта, указанного в п. 2.1. договора, а также в случае уплаты цены выкупа в срок, превышающий установленный п. 2.2 договора, покупатель уплачивает продавцу пени в размере 5 % от суммы выкупа за каждый день просрочки. Задолженность ответчика по договору купли-продажи земельного участка в размере 444000 рублей до настоящего времени не погашена. В связи с уклонением ФИО1 от оплаты цены выкупа объекта за период с 25.09.2016г. по 25.12.2016г. начислены пени в размере 2 042 400 рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность в размере 2486400 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснив, что до настоящего времени спорный земельный участок находится во владении ответчика, права на него за каким-либо лицом не зарегистрированы.

Ответчик, извещённый о слушании дела, в суд не явился. Его представитель по доверенности ФИО3 не возражала в части удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности в размере 444000 рублей, сообщив, что ответчик имеет заинтересованность в земельном участке. Заявила ходатайство о применении ст.333 ГК РФ к требованиям о взыскании пени, полагая их размер завышенным и явно не соответствующим характеру допущенного ФИО1 нарушению.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований администрации Суравского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями икона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (ч.1 ст.456 ГК РФ).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (ч.1 ст.485 ГК РФ).

Согласно ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 11.08.2016г. между истцом и ответчиком был заключен договор № 2 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастрового квартала № площадью 42688 кв м, кадастровый номер № 

По условиям данного договора цена выкупа земельного участка составила 555000 рублей. 

В соответствии с п. 2.2. договора купли-продажи земельного участка №2 от 11.08.2016г. указанная в п. 2.1. сумма денежных средств, за вычетом задатка, ранее перечисленного на участие в аукционе, должна быть перечислена покупателем на расчетный счет продавца в 15-дневный срок, с момента заключения договора в бюджет муниципального района. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет продавца. 

Согласно платежному поручению № № от 22.08.2016г. ФИО1 был перечислен задаток в счет уплаты по договору купли-продажи №2 от 11.08.2016г. в размере 111 000 рублей. 

До настоящего времени часть выкупной цены земельного участка в размере 444000 рублей ответчиком истцу не уплачена, что не отрицается представителем ответчика.

При таких обстоятельствах, учитывая неисполнение ответчиком принятых по договору купли-продажи земельного участка обязательств по оплате выкупной цены земельного участка в установленный договором срок, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Суравского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате земельного участка в полном объёме и взыскании с последнего задолженности в размере 444000 рублей.

В силу ст.ст. 420, 421, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 4.1. договора № 2 купли-продажи земельного участкаот 11.08.2016г., заключенного между администрацией Суравского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области и ФИО1, при уклонении, отказе покупателя от оплаты цены выкупа объекта, указанного в п. 2.1. договора, а также в случае уплаты цены выкупа в срок, превышающий установленный п. 2.2 договора, покупатель уплачивает продавцу пени в размере 5 % от суммы выкупа за каждый день просрочки.

Как следует из представленного истцом расчёта ввиду неуплаты ответчиком в установленный договором срок выкупной цены земельного участка, за период с 25.09.2016г. по 25.12.2016г. размер пени составляет 2042400 рублей. Данный расчёт проверен судом, и ответчиком не оспаривается. 

Между тем, суд приходит к выводу о целесообразности удовлетворения ходатайства представителя ответчика о снижении начисленных по договору купли-продажи пени.

Одним из способов обеспечения обязательства в соответствии со ст. 329 ГК РФ является неустойка (штраф, пеня). 

Согласно п. 1 ст. ст. 329 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Принимая во внимание характер допущенного ответчиком нарушения договорных обязательств, период, за который взыскивается пеня, размер заявленной истцом пени, суд приходит к выводу о возможности снижения пени до 10000 рублей, ввиду явной несоразмерности подлежащей уплате пени последствиям нарушения обязательства. Так, период взыскания пени составляет всего три месяца, однако размер пени превышает 2000000 рублей, что почти в пять раз превышает сумму основного долга по договору. Кроме того, судом учитывается, что ответчик на иждивении имеет малолетнего ребёнка, имеет кредитные обязательства, что подразумевает его нуждаемость в денежных средствах для содержания ребёнка и выплаты кредита. Взыскание пени в заявленном истцом размере нельзя признать в полном объеме соответствующим требованиям справедливости и соразмерности, исходя из конкретных обстоятельств по делу.

В силу положений ст. 98, 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой при подаче искового заявления истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика. Её размер составляет 7740 рублей, что пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Суравского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Суравского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области задолженность по договору купли-продажи земельного участка в размере 444000 рублей, пени в размере 10000 рублей. В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7740 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Г.А. Анохина

Мотивированное решение изготовлено 22.08.2017г.

Судья Г.А. Анохина