16MS0120-01-2022-003264-13

Дело № 2-3152/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 августа 2023 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан Российской Федерации в составе председательствующего судьи А.П.Окишева, при секретаре И.В.Зеленюк, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилье» к Врежу Шайзадеевичу Рашоян, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, возмещении судебных расходов и встречному исковому заявлению ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилье», о признании задолженности отсутствующей, признании не оказанными услуги о выполнении договора управления в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Жилье» обратилось в Нижнекамский городской суд с иском к ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, возмещении судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: .... В указанной квартире, так же зарегистрированы В.Ш.ФИО7, К.В.ФИО7. Ответчики, предусмотренную законом обязанность по своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, не выполняют. У ответчиков образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги.

На основании изложенного истец просит взыскать с :

- ФИО5 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 августа 2019 года по 31 января 2022 года в размере 5836 руб. 80 коп., пени в размере 63 руб. 36 коп.;

- ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 августа 2019 года по 31 января 2022 года в размере 476 руб. 17 коп., по оплате содержания и ремонта жилого помещения за период с 01 августа 2019 года по 31 января 2022 года в размере 1795 руб. 66 коп. пени в размере 24 руб. 67 коп.;

- ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 августа 2019 года по 31 января 2022 года в размере 5836 руб. 79 коп., по оплате содержания и ремонта жилого помещения за период с 01 августа 2019 года по 31 января 2022 года в размере 21417 руб. 69 коп. пени в размере 295 руб. 71 коп.;

- ФИО3 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 августа 2019 года по 31 января 2022 года в размере 5836 руб. 80 коп., пени в размере 63 руб. 36 коп.;

- ФИО4 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 августа 2019 года по 31 января 2022 года в размере 5836 руб. 79 коп., по оплате содержания и ремонта жилого помещения за период с 01 августа 2019 года по 31 января 2022 года в размере 21417 руб. 69 коп. пени в размере 295 руб. 71 коп., а так же со всех ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 748 руб.

Ответчики иск не признали предъявили встречный иск в котором просят признать их задолженность отсутствующей, признать не оказанными услуги о выполнении договора управления ООО УК «Жилье» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., за период с ... по ....

В обосновании встречного иска указано, что жильцы дома в котором находится квартира ответчиков расположенном по адресу: ..., не предоставляли доступ сотрудникам управляющей компании на территорию дома, поэтому управляющая компания не могла оказывать им услуги по управлению домом, соответственно у них отсутствует задолженность по оплате коммунальных платежей и услуг по управлению домом.

В судебном заседании представитель ООО УК «Жилье» на заявленных требованиях настаивала по основаниям указанным в иске.

ФИО6 и ФИО8 в судебном заседании просили в удовлетворении первоначального иска отказать встречный иск удовлетворить, суду пояснили, что возражений по начислению коммунальных платежей нет, с начислением оплаты за услуги по управлению они не согласны, так как ООО УК «Жилье» таких услуг не оказывало.

ФИО5, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, направил ходатайства о рассмотрении дела без их участия, в которых указали, что требования встречного иска поддерживают.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав участников процесса изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение.

Пунктом 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от от ... N 354 (далее - Правила N 354) предусмотрено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Согласно пункту 2 Правил N 354 под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу пп. "и" пункта 34 Правил N 354 потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е (2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с пп. "а" пункта 32 Правил N 354 исполнитель вправе требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

ФИО1, ФИО2, ФИО4 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ... по 1/3 доле каждый. Так же в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО5, ФИО3,

ООО УК «Жилье» осуществляет управление многоквартирным домом ... расположенным по проспекту Химиков в городе Нижнекамске, Республики Татарстан, на основании проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организацией для управления многоквартирным домом, в апреле 2019 года.

Государственной жилищной инспекцией Республики Татарстан 23 июля 2019 года принято решение о включении в реестр лицензий, деятельности по управлению многоквартирным домом №21 расположенным по проспекту Химиков в городе Нижнекамске, Республики Татарстан ООО УК «Жилье» с 01 августа 2019 года.

Согласно расчету истца у ответчиков за период с 01 августа 2019 года по 17 января 2022 года образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и оплате содержания и ремонта жилого помещения

- ФИО5 задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 5836 руб. 80 коп., пени в размере 63 руб. 36 коп.;

- ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 476 руб. 17 коп., по оплате содержания и ремонта жилого помещения в размере 1795 руб. 66 коп. пени в размере 24 руб. 67 коп.;

- ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 5836 руб. 79 коп., по оплате содержания и ремонта жилого помещения в размере 21417 руб. 69 коп. пени в размере 295 руб. 71 коп.;

- ФИО3 задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 5836 руб. 80 коп., пени в размере 63 руб. 36 коп.;

- ФИО4 задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 5836 руб. 79 коп., по оплате содержания и ремонта жилого помещения в размере 21417 руб. 69 коп. пени в размере 295 руб. 71 коп.

Из расчетов задолженности следует, что ответчики по первоначальному иску задолженность по коммунальным платежам и оплате содержания и ремонта жилого помещения не оплачивают. В расчетах у ФИО1 отражена оплата в размере 24 982 руб. 67 коп., стороны в судебном заседании пояснили, что данная оплата взыскание по судебному приказу в последствии отмененному ФИО1. Исходя из суммы задолженности истребуемой ООО УК «Жилье» с ФИО1 взысканная сумма учтена при определении суммы задолженности.

Арифметический порядок начисления задолженности ответчиками по первоначальному иску не оспаривается. Не согласие с суммой задолженности высказано в отсутствии по мнению ответчиков у них обязанности по оплате содержания и ремонта жилого помещения, так как ООО УК «Жилье» указанные услуги им не оказывало.

Довод ответчиков по первоначальному иску, о том, что ООО УК «Жилье» не оказывало им услуги, так как работники не допускались на территорию дома жильцами дома, суд оценивает следующим образом. 

Из отчетов о выполнении договора управления в данном доме представленного ООО УК «Жилье» следует, что в 2019, 2020, 2021 годах компания оказывала услуги, по начислению жилищно-коммунальных услуг, формирование платежных документов, сбор денежных средств, перечисление денежных средств поставщикам услуг; раскрытие информации по дому в системе ГИС ЖКХ РФ; ведение технической документации, ведение реестра собственников помещений в доме; выдача справочной информации; поставка электрической энергии, воды для содержания общего имущества; ведение претензионно-исковой работы, диспетчерское обслуживание.

Указанные виды услуги не требуют захода на территорию дома и могут быть оказаны дистанционно.

К тому же согласно отчету за 2021 год, были оказаны услуги по аварийному обслуживанию, проверки приборов учета, прием показаний, ремонт фасада, осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества.

На основании изложенного суд приходи к выводу, что услуги по оплате содержания и ремонта жилого помещения ООО УК «Жилье» оказывались и соответственно подлежат оплате.

Довод ответчиков по первоначальному иску о том, что работники ООО УК «Жилье» в ряде случаев не допускались жильцами на территорию дома, рассматривается судом, как препятствие создаваемое жильцами для исполнения управляющей компанией своих обязательств, которое не должно приводит к уменьшению ее вознаграждения за управление и содержание дома.

При установленных обстоятельствах, исковые требования ООО УК «Жилье» подлежат удовлетворению, а встречное исковое заявление удовлетворению не подлежит.

Так же с ответчиков по первоначальному иску подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилье» к Врежу Шайзадеевичу Рашоян, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени – удовлетворить.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилье» с:

- ФИО5 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01августа 2019 года по 31 января 2022 года в размере 5836 руб. 80 коп., пени в размере 63 руб. 36 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 182 руб. 10 коп.;

- ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 августа 2019 года по 31 января 2022 года в размере 476 руб. 17 коп., по оплате содержания и ремонта жилого помещения за период с 01 августа 2019 года по 31 января 2022 года в размере 1795 руб. 66 коп. пени в размере 24 руб. 67 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 91 руб.;

- ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 августа 2019 года по 31 января 2022 года в размере 5836 руб. 79 коп., по оплате содержания и ремонта жилого помещения за период с 01 августа 2019 года по 31 января 2022 года в размере 21417 руб. 69 коп. пени в размере 295 руб. 71 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 910 руб. 36 коп.;

- ФИО3 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 августа 2019 года по 31 января 2022 года в размере 5836 руб. 80 коп., пени в размере 63 руб. 36 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 182 руб. 10 коп.;

- ФИО4 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 августа 2019 года по 31 января 2022 года в размере 5836 руб. 79 коп., по оплате содержания и ремонта жилого помещения за период с 01 августа 2019 года по 31 января 2022 года в размере 21417 руб. 69 коп. пени в размере 295 руб. 71 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 910 руб. 36 коп.

Встречное исковое заявлению ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилье», о признании задолженности отсутствующей, признании не оказанными услуги о выполнении договора управления в многоквартирном доме расположенный по адресу: ... оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в месячный срок через Нижнекамский городской суд РТ.

Полный текст решения изготовлен ....

Судья А.П.Окишев