Дело № 2-207/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Аромашево 03 мая 2018 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Шааф А.Н.,

при секретаре Цыбулиной С.В.,

с участием истца ФИО10 С.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей 

<

данные изъяты>

рассмотрев в открытомсудебном заседании гражданское дело № 2-207/2018 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО8, ФИО9 о погашении регистрационной записи об ипотеке, 

установил:

ФИО10 Д.Ю., ФИО10 С.А.,действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО10 К.Д., ФИО10 Е.Д., ФИО10 Д.Д., обратились в суд с исковым заявлением ФИО23 ФИО9о погашении регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер> жилого дома общей площадью33,3 кв.м. и 

<

номер>земельного участка площадью 1 500 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.Требования мотивированы тем, что истцы и их несовершеннолетние дети на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ,заключенного сФИО7 являются собственниками по 1/5 доли в правежилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, д.Чигарева, 

<

адрес>. Согласно условиям договора расчет спродавцомза земельный участок осуществляется в размере 21 974 рубляза счет личных средств покупателейпри подписании договора, расчет между сторонами за указанный жилой дом осуществляетсяза счет средств Материнского (семейного) капитала в размере428 026рублей. Право собственности на дом и земельный участокбыло зарегистрировано в установленном порядке с ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона. На момент подписания вышеназванного договора истцами полностью произведен расчет за земельный участок в размере 21 974 рубля,расчет за жилой дом осуществленпутем перечисления денежных средств за счет средств Материнского (семейного) капитала в размере428 026рублей на лицевой счет продавца.Таким образом, обязательства по договору купли-продажи дома исполнены в полном объеме, ипотека фактически прекращена. Однако,ДД.ММ.ГГГГ годаФИО7 умерла. К нотариусу с заявлением о принятии наследства после смертиФИО7 обратились ответчики. Указанное обстоятельство исключает возможность подать в регистрирующий орган залогодержателю и залогодателюсовместное заявление о снятии обременения права (ипотеки). 

ФИО1,действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей, в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО10 Д.Ю. в судебное заседание не явилсяо времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.68), согласно заявлению представил рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает (л.д.81).

ФИО11 и ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом (л.д.70-71,74-75), представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, о снятии обременения в виде ипотеки не возражают (л.д.76-80).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области межмуниципальный отдел по Голышмановскому и Аромашевского районам, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.73), ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, не представил. 

Третье лицо нотариус нотариального округа Аромашевский район Тюменской области ФИО12 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом (л.д.72), ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, не представил. 

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившийся лиц.

Суд, заслушав истца,учитывая мнение ответчиков,исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека), регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст. 11 Закона об ипотеке, ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со ст. 25 Закона об ипотеке, ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ междуФИО7 (продавцом) и 

<

данные изъяты> действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей 

<

данные изъяты> заключен договор купли-продажи, согласно которого покупатели приобрели в общую долевую собственность земельный участок площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, состоящий из основного бревенчатого строения, с надворными строениями и сооружениями, состоящий из одной комнаты, общей площадью 33,3 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

данные изъяты> (л.д.19-20).

Согласно условиям договора (п.4) стороны оценили указанный земельный участок в 21 974 рубля, жилой дом в 428 026 рублей, общая сумма сделки составляет 450 000 рублей.Расчет между сторонами за указанный земельный участок в сумме 21 974 рубля произведен за счет личных средств покупателей при подписании договора, расчет за указанный жилой дом в сумме 428 026 рублей будет произведен за счет средствМатеринского (семейного) капитала – Государственный сертификат МК-7 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ годабезналичнымспособом, путем перечисления денежных средств на счетпродавцаФИО7 

<

номер> открытый вТюменской отделении № 29 ПАО «Сбербанк России» в дополнительном офисе № 0273.

<

данные изъяты>.являются собственниками земельного участка ижилого дома по адресу: 

<

адрес>, в пользуФИО7 также установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, вид обременения - ипотека(л.д.9-18).

Факт выплатыистцамив полном объеме денежной суммыФИО7в счет стоимости земельного участка и жилого дома, отсутствия у последней претензий к истцамвыразилиответчикиФИО8 и ФИО9,что также подтверждается справкой Государственного Учреждения – Управления Пенсионного фонда РФ вГолышмановском районе Тюменской области (межрайонное) о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержкиотДД.ММ.ГГГГ,ФИО10 С.А. распорядилась средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в размере428026 рублейденежные средства были перечисленыДД.ММ.ГГГГ на счетФИО7 по договору от

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-24, 21-22).

Таким образом, обеспеченное ипотекой обязательство ФИО7исполнено в полном объеме, в связи с чем ипотека подлежит прекращению.

Вместе с тем, ФИО7,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкас.

<

адрес>, умерлаДД.ММ.ГГГГ, о чемДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти 

<

номер> (л.д.25, 64).

В связи с данным обстоятельством, возможность во внесудебном порядке обратиться в силу ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в Управление Росреестра по Тюменской области межрайонный отдел за погашением регистрационной записи об ипотеки уФИО7отсутствует.Что послужило основанием для обращения истцов в суд с заявленными требованиями.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследством.

Из копии наследственного дела 

<

номер> Индекс02-22 в отношении ФИО7, умершейДД.ММ.ГГГГ,усматривается, что наследниками имущества ФИО7 являются дочь ФИО8 и дочь ФИО9,наследственное имущество состоит из квартиры по адресу: 

<

адрес>принявшим наследство являетсядочь ФИО24 и дочь ФИО9. Свидетельство о праве на наследство по завещанию на ДД.ММ.ГГГГ не выдавалось (л.д.44-58). 

Принимая во внимание, что покупателями 

<

данные изъяты>обязательства по договору купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, возражений относительно прекращения ипотеки ответчиками не представлено, учитывая отсутствие возможности у покупателя и продавца обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, суд приходит к выводу, что заявленные требования 

<

данные изъяты>.,действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей 

<

данные изъяты> о прекращении ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона - подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6, удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

номер> и жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

номер>, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 08 мая 2018 года.

Председательствующий судья (подпись) А.Н. Шааф