Дело № 2-852/2020 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Бор 17 февраля 2020 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при секретаре Тюковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, с учетом уточнений просил признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование исковых требований указал, что он является единственным собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на основании: договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> К.Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Б.И.К., временно исполняющей обязанности нотариуса города областного значения 

<

адрес> П.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

С ДД.ММ.ГГГГ в квартиру в качестве члена семьи истца была вселена и зарегистрирована ответчик, супруга истца - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с согласия отца истца - К.Д.М. ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>., так как на тот момент право собственности было у К.Д.М.

С ДД.ММ.ГГГГ фактически брачные отношения были прекращены. Ответчик ФИО2 выехала на другое постоянное место жительства по адресу: 

<

адрес>, так как приобрела по вышеуказанному адресу квартиру в собственность, вывезла все принадлежащие ей вещи, и с тех пор в квартире не проживает, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имеет. Фактически отношения с ответчиком прекращены, с момента выезда ответчик перестала быть членом семьи, но с регистрационного учета в квартире истца до настоящего времени так и не снялась, хотя проживает и имеет в собственности другую квартиру.

Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в квартире истца. В договоре купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру сроки были прописаны, условия договора ответчиком не были исполнены. Наличие регистрации ФИО2 возлагает на истца дополнительные финансовые затраты по оплате жилья, в том числе платежи за коммунальные услуги, содержание и ремонт, а также создает препятствия, в том числе при продаже квартиры.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного К.Н.Н., нотариусом 

<

адрес>, реестровый №, договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Б.И.К., временно исполняющей обязанности нотариуса города областного значения 

<

адрес> П.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «ОЖКХ», в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> на регистрационном учете помимо истца, состоят следующие лица: К.Е.М. (сын), ФИО2 (бывшая супруга).

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО1 принадлежащую ей ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.12 указанного договора ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета с места жительства и полностью освободить долю квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени ФИО2 не снялась с регистрационного учета из квартиры по адресу: 

<

адрес>.

В силу пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Из искового заявления следует, что ответчик в вышеуказанной квартире не проживает, личных вещей ответчика в квартире истца не имеется, ответчик членом семьи собственника квартиры не является, расходы по содержанию имущества и оплате коммунальных услуг он не несет.

При этом, причины не проживания ответчика в спорном жилье не имеют правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку факт прекращения семейных отношений между сторонами установлен, какого-либо соглашения между сторонами спора относительно дальнейшего пользования ФИО2 данным жильем не достигнуто.

Доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено и материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца, в связи с чем признает ФИО2 утратившей право пользования спорным жилым помещением, поскольку она в спорном жилом помещении не проживает, ее личных вещей в квартире не имеется, коммунальные платежи по содержанию квартиры она не оплачивает, ответчик является бывшим членом семьи собственника жилого помещения.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о снятии ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения, поскольку указанные требования подлежат безусловному исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию, при наличии вступившего в законную силу решения суда об утрате права.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.С. Чичков