№2-178/2021 

УИД 76RS0010-01-2020-002520-67 Изг. 29.03.2021 г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2021 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

Председательствующего Демича А.Н.

при секретаре Магомедовой Л.С.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области- по доверенности ФИО3, представителя третьего лица УМИ Администрации Ростовского района Ярославской области- по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на строение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области, просит признать за собой право собственности на вспомогательное строение (баню).

Иск мотивирован тем, что истец на основании договора аренды пользуется земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Истец построил на земельном участке вспомогательное нежилое строение: баню, общей площадью 42,4 кв.м. Строительство бани выполнено с соблюдением строительных норм и правил, не нарушены права и законные интересы третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью третьих лиц, в связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на указанное вспомогательное строение.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Администрация Ростовского муниципального района Ярославской области в лице представителя по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения иска. Указала, что спорный объект возведен на земельном участке с категорией земель- земли сельскохозяйственного назначения и находится в территориальных зонах СХ-1 и лесного фонда. Размещение в указанных зонах объектов капитального характера не предусмотрено. 

Представитель третьего лица- УМИ Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, представила возражения из которых следует, что использование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для размещения объектов капитального строительства законодательством не предусмотрено.

Третье лицо- ООО «Строй-Фаворит» явку представителя в судебное заседание не обеспечило, представило отзыв из которого следует, что спорный объект является объектом капитального строительства.

Третье лицо- Управление Росреестра по Ярославской области будучи извещенными надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в суд не обеспечило.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 ст. 7 ЗК РФ предусмотрены категории земель в зависимости от их целевого назначения. В соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли, указанные в п. 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей (п. 1 ст. 77 ЗК РФ).Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания мелиоративных защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства) (п. 1 ст. 78 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 79 Земельного кодекса РФ, сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Петровское, утвержденными решением Думы Ростовского муниципального района Ярославской области от 28.09.2017 № 79 в землях сельскохозяйственного назначения выделяются территориальные зоны: а именно зона Л- лесного фонда, СХ- 1- зона сельскохозяйственных угодий. В соответствии с указанными правилами в названных территориальных зонах размещение объектов капитального строительства не разрешено.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного назначения, для иных видов сельскохозяйственного использования. 

23.06.2016 года указанный земельный участок по договору аренды № 9/16 п администрацией сельского поселения Петровское передан главе КФХ ФИО9 сроком на 10 лет для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. 

В соответствии с п. 8.1. договора, арендатор обязан использовать участок исключительно в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель разрешенным использованием способами.

Договором от 17.12.2018 года права и обязанности арендатора по договору аренды № 9/16 п от 28.03.2016 года ФИО9 переданы ФИО1

ФИО1 на земельном участке построил вспомогательный объект – баню, площадью 42,4 кв.м., что подтверждается сведениями технического паспорта, изготовленного кадастровым инженером ФИО10 от 02.07.2019 года.

Согласно заключения ООО «Строй-Фаворит», спорный объект является объектом капитального характера, так как имеет прочную связь с землей.

Из пояснений представителя ответчика следует, что арендованный земельный участок находится в зоне Л и СХ-1, а спорный объект в зоне СХ-1. Строительство объектов капитального характера в указанных территориальных зонах не разрешается.

Согласно заключения ООО «Строй-Фаворит» от 02.10.2020 года спорный объект является объектом капитального строительства, имеет прочную связь с землей.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорный объект- баня является объектом капитального строительства. Размещение указанного объекта на земельном участке, предоставленном в аренду ФИО1, противоречит требованиям земельного законодательства и Правилам землепользования и застройки сельского поселения Петровское.

В связи с изложенным, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Демич