Дело № 2-2222/2025 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

06 октября 2025 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Юровского И.П.,

при секретаре Дударевой Д.А.,

помощник судьи Пастухова М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит вынести решение о прекращении ипотеки в силу закона (запись регистрации ипотеки 

<

номер обезличен> от 23.03.2012) в пользу ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В обоснование иска указано, что 21.03.2012 между истцом и ФИО3, ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>. Цена объекта составила 900000,00 рублей, при этом стороны договорились, что стоимость недвижимого имущества оплачивается покупателем за счет личных денежных средств в размере 540808,00 рублей в день подписания договора и за счет средств материнского капитала в размере 359191,99 рублей в срок до 01.06.2012. В связи с оплатой части стоимости квартиры после перехода права собственности по соглашению сторон был зарегистрирован залог в силу закона на квартиру в пользу ФИО3 23.03.2012 переход права собственности на объект был регистрирован в Росреестре по Томской области, также 23.03.2012 в ЕГРН была сделана регистрационная запись об ипотеке в силу закона в пользу ответчиков на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, запись 

<

номер обезличен>. Договор купли-продажи квартиры от 21.03.2012 был исполнен сторонами в полном объеме. В августе 2025 года, заказав выписку из ЕГРН на квартиру, истец узнала, что с квартиры не был снят залог (ипотека), установленный в пользу ответчика.

Истец ФИО2, ее представитель ФИО4, действующий на основании доверенности 70 АА 2125211 от 25.08.2025 сроком на три года, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Томской области, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства спора извещалась в порядке, установленном главой 10 ГПК РФ (Судебные извещения и вызовы), по правилам ст. 165.1 ГК РФ считается надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Статья 128 ГК РФ гласит, что к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имело собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Впункте 38постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслустатьи 131ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение; при этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)",государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Статья 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ предусматривает, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная; совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силуп. 1 ст. 408ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В п. 5 ст. 488 ГК РФ указано, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

Судом установлено и следует из материалов настоящего дела, что 21.03.2012 между ФИО3 (продавец 1), ФИО1 (продавец 2) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес обезличен>. Указанная квартира продается за 900 000 рублей (п. 5 договора).

Расчет за квартиру покупателем производится в следующем порядке:

- за счет собственных средств покупателя в размере 540808,01 рублей в день подписания настоящего договора,

- за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 359191,99 рублей, которые будут перечислены ОПФР по Томской области в срок до 01.06.2012 с согласия продавца 2 на счет продавца 1 (ФИО3). По соглашению сторон залог в силу закона возникает (п. 7 договора).

23.03.2012 произведена государственная регистрация права собственности ФИО5 на спорную квартиру, в качестве обременения указана ипотека в силу закона, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО3, что следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 25.08.2025.

Согласно свидетельству о заключении брака серии I-ОМ 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, ФИО5 после заключения брака присвоена фамилия Швец.

Порядок расчетов за спорный объект недвижимости сторонами соблюден, что подтверждается распиской от 16.03.2012 на сумму 30000,00 рублей, распиской от 21.03.2012 на сумму 510808,01 рублей, выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, по состоянию на 25.08.2025 в отношении ФИО2, о том, что средства материнского (семейного) капитала в сумме 359191,99 рублей перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения.

Таким образом, на основании возмездной сделки, которая не оспорена, не заключенной или недействительной не признана,23.03.2012возникло право собственности истца на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес обезличен> (кадастровый

<

номер обезличен>).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт получения ответчиком ФИО3 вполномразмере денежных средств за проданную истцу квартиру.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о прекращении ипотек удовлетворить.

Признать прекращенным обременение, основанное на договоре купли - продажи квартиры от 21 марта 2012 года, в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 29,3 кв.м, кадастровый 

<

номер обезличен>, установленной в пользу ФИО3 и зарегистрированной 23 марта 2012 года за 

<

номер обезличен>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имуществ и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.П. Юровский

Мотивированный текст решения суда изготовлен 20 октября 2025 года.

УИД № 70RS0002-01-2025-003948-26