Дело № 2-1387/2020

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 октября 2020 года город Елец Липецкой области

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Чумичевой Ю.В.,

при секретаре Оборотовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1387/2020 по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «А101» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «А101» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, ссылаясь на то, что 21.09.2017 между ФИО7 и ООО «А101» заключен договор № №*** участия в долевом строительстве. В силу пунктов 1.2, 1.3, 3.1, 4.1, 5.1 данного договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом по адресу: N..., и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику объект долевого строительства – квартиру, в срок не позднее 31.10.2019, цена договора составляет 3212312,45 рублей, окончательная цена договора определяется с учетом пунктов 4.4, 4.7, 4.8 Договора. 27.09.2019 между ФИО8 и ФИО2 (новый участник) заключено соглашение об уступке права требований по договору № №*** участия в долевом строительстве. Свои обязательства ФИО2 исполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждает акт сверки взаимных расчетов от 03.07.2020. В соответствии с актом сверки взаиморасчетов (п. 9) разница между окончательной ценой и суммой фактически выплаченных средств составляет 9178,19 рублей. Таким образом, цена договора составила 3221490,64 рублей. Застройщик в нарушение сроков, установленных договором, передал квартиру участнику долевого строительства 03.07.2020, что подтверждает передаточный акт от 03.07.2020. По условиям договора застройщик должен был сдать объект 30.10.2019, а фактически сдал 03.07.2020, период просрочки составляет 247 дней. Однако в соответствии с постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 в период начисления неустойки по части 2 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не включается период с 03.04.2020 до 01.01.2021. Таким образом, период просрочки исчисляется с 30.10.2019 по 03.04.2020, неустойка составляет 104483,68 рубля. 10.07.2020 истец в адрес ответчика направил претензию, однако, до настоящего времени ответа на нее не получено. Просил взыскать с ответчика ООО «А101» в пользу истца ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору от 21.09.2019 № №*** в размере 104483,68 рубля; штраф в размере 50 % в сумме 52241,84 рубль. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещался о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, его интересы в судебном заседании представлял ФИО1 

Представитель ответчика ООО «А101» в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая мнение представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие представителя ответчика ООО «А101», своевременно и надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщившего и не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также в отсутствие истца, своевременно и надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил взыскать с ответчика ООО «А101» в пользу истца ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору от 21.09.2019 № №*** в размере 104483,68 рубля, а также штраф в размере 50 % от взыскиваемой суммы в размере 52241,84 рубль. 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, в совокупности и каждое в отдельности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Судом установлено, что 17.09.2017 между ООО «А101» и ФИО9 было заключено соглашение об опционе № №*** на заключение договора участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик безотзывно предоставляет за плату участнику право заключить с застройщиком договор участия в долевом строительстве относительно объекта на условиях настоящего соглашения и в соответствии с правилами Федерального закона № 30.12.2004 № 214-ФЗ.

21.09.2017 между ООО «А101» и ФИО11 был заключен договор № №*** участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется принять объект и оплатить обусловленную настоящим договором цену. 

Согласно пунктам 1.2. и 1.3. вышеуказанного Договора жилой дом – это многоквартирный дом № N... (корпус 13.1), в состав которого будет входить объект и строительство которого осуществляется на земельном участке с привлечением денежных средств участника по строительному адресу: N.... Объект долевого строительства/объект – жилое помещение (квартира), подлежащее передаче участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и входящее в состав указанного жилого дома, строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств участника. Основными характеристиками объекта согласно приложению № 1 к настоящему договору являются, в частности: жилое помещение условный № 13-94, 3 этаж, проектная площадь 35,0 кв. м.

Цена договора в силу пункта 4.1 Договора составляет 3212312,45 рублей, НДС не облагается, определена сторонами как: сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта; денежные средства на оплату услуг застройщика в размере 45 % от цены договора. При этом окончательный размер услуг застройщика устанавливается с учетом пунктов 4.4. и 4.5. договора. Цена договора рассчитана посредством умножения проектной общей площади объекта на стоимость одного квадратного метра, указанную в пункте 4.2. договора. Окончательная цена договора устанавливается с учетом пунктов 4.6, 4.7, 4.8 договора. 

В соответствии с пунктом 5.1 Договора застройщик обязан передать участнику объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 30.10.2019. Срок окончания строительства (строительно-монтажных работ) жилого дома согласно проектной документации и ориентировочный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома 30.07.2019.

27.09.2019 между ФИО12 и ФИО2 было заключено соглашение № 1 об уступке права требования по договору № №*** участия в долевом строительстве от 21.09.2017, согласно которому ФИО13 уступает, а ФИО2 приобретает права, принадлежащие ФИО14 по договору участия в долевом строительстве. Одновременно с уступкой прав по договору участия в долевом строительстве ФИО15 переводит на ФИО2 свои обязанности по договору участия в долевом строительстве. 

Согласно акту о завершении взаиморасчетов по соглашению № 1 об уступке права требования от 20.10.2019 ФИО2 перечислил ФИО16 денежную сумму в размере 3212312,45 рублей в счет оплаты уступаемых ФИО3 прав по договору участия в долевом строительстве, а ФИО17. передала ФИО2 все подлинные документы, имеющие значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по договору участия в долевом строительстве и необходимых для их реализации, в том числе договор участия в долевом строительстве и все приложения к нему, а также все необходимые копии документов, подтверждающих уже исполненные обязанности перед застройщиком по договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов по договору № №*** участия в долевом строительстве от 21.09.2017, составленному ООО «А101» и ФИО2, окончательная цена данного договора составила 3221490,64 рубля, разница между окончательной ценой и суммой денежных средств, фактически выплаченных ФИО2, составила 9178,19 рублей. 

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Часть 1 статьи 4 названного Федерального закона предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 9 той же статьи к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.

Учитывая изложенное, к истцу правомерно перешло право требования к ответчику, вытекающее из договора участия в долевом строительстве.

Из материалов дела следует, что ФИО2 полностью выполнил свои обязательства по заключенному с ответчиком договору, однако, ответчик ненадлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, допустив нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры участнику долевого строительства.

Согласно передаточному акту от 03.07.2020 к договору № №*** участия в долевом строительстве от 21.09.2017, заключенному между ООО «А101» и ФИО2, застройщик в соответствии с договором завершил строительство многоквартирного жилого дома № N... (корпус 13.1) по строительному адресу: N..., что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №*** от 20.05.2020. Жилому дому присвоен почтовый адрес: N.... По настоящему акту застройщик передал, а ФИО2 принял объект, имеющий следующие основные характеристики: однокомнатная квартира с условным номером в соответствии с договором № 13-94, с номером по данным обмера №***, на 3 этаже, общей площадью 33,40 кв. м, с лоджией без отделки. На дату подписания акта все взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме, стороны взаимных финансовых претензий друг к другу не имеют. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии собычаямиили иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой(штрафом, пеней) признается определеннаязакономили договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Таким образом, коль скоро ООО «А101» нарушило предусмотренный договором срок передачи истцу объекта долевого строительства, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Доказательств, подтверждающих изменение в установленном законом порядке предусмотренного договора срока передачи истцу квартиры, ответчиком суду не представлено, как и не представлено доказательств наличия обстоятельств непреодолимой силы.

Коль скоро ответчик должен был передать истцу квартиру в срок до 30.10.2019, то неустойку за нарушение указанного срока следует исчислять со 31.10.2019 по день фактического исполнения условий договора, то есть по 03.07.2020. 

Вместе с тем, постановлением Правительства РФ от 2 апреля 2020г. №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» был установлен ряд особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в частности: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021г. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (дата опубликования 03.04.2020).

Учитывая изложенное, неустойку за нарушение срока передачи истцу квартиры, установленного договором № №*** участия в долевом строительстве от 21.09.2017, следует исчислять с 31.10.2019 по 02.04.2020; количество дней просрочки составило 155 дней. 

13 сентября 2013г. Банком России в качестве основного индикатора денежно-кредитной политики введена ключевая ставка. С 01.01.2016значение ставки рефинансирования Банка России приравнено к значению ключевой ставки Банка России на соответствующую дату. 

За вышеуказанный период значение ключевой ставки Банка России менялось неоднократно. Так, за период с 28.10.2019 по 15.12.2019 оно составило 6,5 % (Информация Банка России от 25.10.2019), за период с 16.12.2019 по 09.02.2020 – 6,25 % (Информация Банка России от 13.12.2019), за период с 10.02.2020 по 26.04.2020 – 6 % (Информация Банка России от 07.02.2020).

Таким образом, неустойка должна рассчитываться следующим образом: 

3221490,64 рублей (цена объекта) х 1/300 ключевой ставки 6,5% х 46 (количество дней просрочки) = 32107 рублей 52 копейки;

3221490,64 рублей (цена объекта) х 1/300 ключевой ставки 6,25% х 56 (количество дней просрочки) = 37584 рубля 06 копеек;

3221490,64 рублей (цена объекта) х 1/300 ключевой ставки 6% х 53 (количество дней просрочки) = 34147 рублей 80 копеек.

Следовательно, размер неустойки составил 103839 рублей 38 копеек.

Учитывая, что участником долевого строительства является гражданин, то указанная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере, то есть 103839,38 рублей х 2 = 207678 рублей 76 копеек.

Вместе с тем, принимая во внимание, что истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 104483 рубля 68 копеек, а суд не может выйти за рамки заявленных требований, то взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № №*** от 21.09.2017 в размере 104483 рубля 68 копеек.

Ходатайства о снижении размера неустойки от представителя ответчика не поступило. 

Рассматривая заявленное исковое требование о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа, суд приходит к следующему. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28июня 2012г.№17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи13 Закона).

В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 11.3. договора участия в долевом строительстве № №*** от 21.09.2017 установлено, что любые уведомления, требования по настоящему договору совершаются в письменной форме и, если иное не предусмотрено договором, вручаются лично уполномоченному представителю под расписку либо направляются в виде заказного письма или телеграммы с уведомлением, направленной в отношении застройщика – в соответствии с его реквизитами, указанными в пункте 12 договора. 

Местонахождением ООО «А101» согласно пункту 12 Договора является: N....

В судебном заседании установлено, что истец 10.07.2020 направлял по вышеуказанному адресу ответчику претензию с просьбой оплатить сумму неустойки в размере 104483,68 рубля, однако, ответчик этого не сделал, доказательств обратного суду не представлено, как и не представлено доказательств, свидетельствующих об изменении вышеуказанного пункта договора.

Коль скоро ответчиком требование истца в добровольном порядке выполнено не было, что привело к нарушению его прав, а суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований на общую сумму 104483 рубля 68 копеек, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 52241 рубль 84 копейки, исходя из следующего расчета: 104483,68 х 50 %.

Ходатайства о снижении размера штрафа от представителя ответчика не поступило. 

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учётом разъяснений, содержащихся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, возложив бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, на изготовителя, исполнителя.

Однако ответчик доказательств, опровергающих заявленные требования и освобождающих от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, не представил. Настоящее дело рассмотрено в рамках заявленных требований по имеющимся в деле доказательствам. Иных доказательств представлено не было.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», подпункту 4 пункта 2 и пункту 3 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины по всем искам, связанным с нарушением их прав, если цена иска не превышает 1000000 рублей.

На основании изложенного, истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно абзацу 4 пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления имущественного характера при цене иска от 100 001 рубля до 200 000 рублей государственная пошлина уплачивается в сумме 3200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей.

Коль скоро заявленные исковые требования имущественного характера в отношении ООО «А101» в пользу истца подлежат удовлетворению в сумме 104483 рубля 68 копеек, то с ответчика в доход бюджета муниципального образования следует взыскать государственную пошлину в размере 3290 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 234, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «А101» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «А101» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № №*** от 21.09.2017 в размере 104483 (сто четыре четыреста восемьдесят три) рубля 68 копеек, штраф в размере 52241 (пятьдесят две тысячи двести сорок один) рубль 84 копейки, а всего 156725 (сто пятьдесят шесть тысяч семьсот двадцать пять) рублей 52 копейки. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «А101» в доход бюджета муниципального образования городской округ город Елец Липецкой области государственную пошлину в размере 3290 (три тысячи двести девяносто) рублей. 

Разъяснить ответчику обществу с ограниченной ответственностью «А101», что он вправе подать в Елецкий городской суд заявление об отмене данного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Ю.В. Чумичева

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 09 октября 2020 года.