Мотивированное 

решение

 составлено 13.01.2020г.

Дело № 2 – 787 / 2019 УИД 76RS0023-01-2019-000595-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2019 года г.Ярославль

Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе:

судьи Тарасовой Л.А.,

при секретаре Барнашовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля об уточнении границ и площади земельного участка, по встречному иску ФИО3 к ФИО1, Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля, ФИО4, ФИО5 об уточнении границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1, собственник жилого дома и земельного участка общей площадью 475 кв.м, расположенных по адресу: АДРЕС, обратился в суд с иском об уточнении границ земельного участка, указывая, что при проведении кадастровых работ в 2016 году было выявлено, что фактических границы земельного участка не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН и пересекают границы смежного земельного участка АДРЕС АДРЕС.Ярославля, принадлежащего ФИО3 Фактическая площадь земельного участка составляет 513 кв.м.

С учетом уточнения исковых требований, просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 475 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, и с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 518 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕСа; установить границы и площадь земельного участка истца в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Ответчик ФИО3, собственник жилого дома и земельного участка площадью 518 кв.м, расположенных по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 КУМИ мэрии г.Ярославля, а также к ФИО4 и ФИО5, собственнкам дома и земельного участка, расположенных по адресу: гАДРЕС, указывая, что в связи с возникшим спором с ФИО1 по поводу границ их смежных земельных участков обратилась в кадастровую компанию для уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка в соответствии с фактической ситуацией, учитывая стоящие заборы. В результате проведенных работ выявилось пересечение с фактическими границами земельного участка Токаренко на площади 27 кв.м, пересечение с фактическими границами земельного участка ФИО4 и ФИО5 на площади пересечения 13 кв.м и пересечение с границами земель, государственная собственность на которые не разграничена, на площади 9 кв.м и 2 кв.м. При этом споров по фактическим границам между собственниками указанных земельных участков никогда не было. Геодезическая съемка спутниковым прибором показала, что кадастровые границы участка и площадь не соответствует фактическому пользованию. Фактическая площадь земельного участка составила 514 кв.м.

Заявляя о факте наличия кадастровой ошибки, просит внести изменения в сведения ЕГРН и государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ и площади своего земельного участка, в том числе, по границе с земельным участком ФИО1, установив их в соответствии с межевым планом от 02.08.2019г., и земельного участка, принадлежащего ФИО4 и ФИО5, прекратив право собственности на часть площади размером 13 кв..м. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО7 исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске, представил заявление о признании встречных исковых требований ФИО3

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО8 в судебном заседании представила заявление о признании исковых требований ФИО1, встречные исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что фактические границы спорных земельных участков на местности установлены давно установленными заборами, требований об их переносе никто не заявляет, споров по фактическому пользованию между собственниками смежных земельных участков нет, но при выносе в натуре точек земельных участков по их фактическим границам выявилось наложение земельных участков, что свидетельствует о кадастровой ошибке при установлении границ.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещались надлежащим образом, в том числе, с получением судебных извещений (л.д.156, 181), возражений по иску не представили.

Представитель ответчика КУМИ мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явился, мнение по иску не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области представил письменный отзыв на иск, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц ООО «Континент-План» и ФГБУ «ФКП Россреестра» по Ярославской области в судебное заседание не явились, мнение не представили.

Суд, выслушав представителей сторон ФИО1 и ФИО3, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома АДРЕС на основании договора купли-продажи от 20.03.1996г., решения Красноперекопского районного суда АДРЕС от 19.06.2007г. и земельного участка общей площадью 475 кв.м на основании постановления мэра г.Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 09.01.2007г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, сведениями Управления Россреестра по Ярославской области.

ФИО3 является собственником жилого АДРЕС АДРЕС АДРЕС.Ярославля и земельного участка по указанному адресу общей площадью 518 кв.м на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 01.09.2009г.

ФИО4 и ФИО5 являются долевыми собственниками, по 1/2 доли, земельного участка общей площадью 540 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается сведениями Управления Росреестра по Ярославской области. При этом из указанного объекта недвижимости образованыйобхекты недвижимости (земельные участки) с кадастровыми номерами: 76НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, сведения о которых носят временный характер.

В силу статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры разрешаются в судебном порядке.В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ФИО6, содержащегося в межевом плане, представленным ФИО1, следует, что при проведении кадастровых работ с целью приведения ранее установленных границ в соответствие с их фактическим местоположением (по забору) установлено следующее: фактические границы земельного участка (по забору) не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в едином государственном реестре недвижимости, пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (принадлежащего ФИО3), а существующий жилой дом выступает за границы земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Площадь земельного участка ФИО1 по фактическим границам составляет 513 кв.м, оценка расхождения площади земельного участка по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН составляет 38 кв.м (менее 10%). Также выявлено, что нормативная точность определения координат ранее учтенного участка составляет 0,3м, тогда как для земель населенных пунктов нормативная точность определения координат составляет не более 0,10м. В соответствии с данным межевым планом земельный участок истца сформирован по фактическому пользованию в системе координат местная г.Ярославля и с определением поворотных точек земельного участка с нормативной точностью определения координат 0,10м, в результате чего земельный участок незначительно поменял конфигурацию.

Ответчиком (истцом по встречному иску) ФИО3 в целях устранения кадастровой ошибки также представлен межевой план от 02.08.2019г., выполненный кадастровым инженером ФИО9, из которого следует, что в результате проведенных кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки определены истинные геодезические координаты характерных точек границ земельного участка, принадлежащего ФИО3, позволяющие идентифицировать его фактическое местоположение на местности. По вычисленным значениям координат площадь земельного участка составляет 514 кв.м., что на 4 кв.м меньше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. Также выявлено пересечение фактических границ земельного участка ФИО3 с границами земельных участков с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (площадь наложения 9 кв.м) и с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНплощадь наложения 4 кв.м).

В соответствии со ст. 22ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ).

Как указано в части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По смыслу указанной нормы и применительно к рассматриваемому спору местоположение смежных границ подлежит установлению в первую очередь исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем либо право подтверждающем документе, при отсутствии необходимых сведений - исходя из документов, изготовленных при отводе земельного участка, при отсутствии - исходя из проекта межевания территории, при отсутствии - исходя из фактического землепользования, сложившегося на местности пятнадцать и более лет.

Согласно п. 1 ст. 39 Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 5 ст. 40 названного Закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая (ч. 2 ст. 40).

Из представленных межевых планов земельных участков ФИО1 и ФИО3, ситуационного плана земельного участка АДРЕС, содержащего кадастровые характеристики земельного участка и областей несоответствия, следует наличие расхождений между фактическими границами земельных участков сторон по настоящему делу и границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Доказательств того, что эти границы были искусственно изменены после проведения кадастровых работ в 2006-2007г.г., материалы дела не содержат.Имеющиеся расхождения не превышают допустимое значение.

В суде ФИО1 и ФИО3 не оспаривали фактическое расположение границ своих земельных участков относительно друг друга, длительность существования указанных фактических границ, проходящих по забору, на протяжении длительного времени, заявили о признании исковых требований.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание исков ФИО1 и ФИО3, поскольку эти действия не противоречат закону, носят добровольный характер и не нарушают права и законные интересы других лиц, последствия признания иска сторонам разъяснены и понятны. 

Иными ответчиками возражений по искам и доказательств в обоснование своих возражений не представлено.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении на местностиграниц земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, 76:23:041506:39,76:23:041506:40,76:23:041506:16 по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС, АДРЕСя, АДРЕС, и, как следствие, об удовлетворении исковых требований. При этом, установление такого факта является основанием для восстановления нарушенных прав истцов, а не самостоятельным способом защиты права.

В соответствии с действующим законодательством сведения о местоположении границ и площади земельного участка содержатся в межевом плане, в соответствии с которым и должны быть внесены соответствующие изменения в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, земли населенных пунктов, для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 475 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, земли населенных пунктов, для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 518 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС

Установить границы и общую площадь в размере 513кв.м. земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН земли населенных пунктов, для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС АДРЕС соответствии с межевым планомот 18.06.2019г., подготовленным кадастровым инженером ИП ФИО6

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН и Государственного кадастра недвижимости в отношении границ и площади – 514 кв.м – земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, принадлежащего на праве собственности ФИО3, в соответствии с межевым планом от 02.08.2019г., выполненным ООО «Кадастровая компания «Континент-план».

Внести изменения в сведения ЕГРН и Государственного кадастра недвижимости в отношении границ и площади:

- земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, принадлежащего на праве долевой собственности ФИО5 (1/2 доля в праве), ФИО4(1/2 доля в праве), прекратив право собственности на часть площади, размером 13 кв.м, в соответствии в соответствии с межевым планом от 02.08.2019г. и планом-схемой наложения участков от 03.11.2019г., выполненными ООО «Кадастровая компания «Континент-план»;

- земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, в соответствии с в соответствии в соответствии с межевым планом от 02.08.2019г. и планом-схемой наложения участков от 03.11.2019г., выполненными ООО «Кадастровая компания «Континент-план»;

- земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, в соответствии с межевым планом от 02.08.2019г. и планом-схемой наложения участков от 03.11.2019г., выполненными ООО «Кадастровая компания «Континент-план».

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.А.Тарасова