Дело № 2-485/2019 

УИД 42RS0020-01-2019-000451-79 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Осинники 30 мая 2019 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Лемзы А.А. 

при секретаре Геберлейн Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Осинниковского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Осинниковского городского округа, в котором с учетом уточнения в судебном заседании просил сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, признать за ним право собственности на указанный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Свои требования обосновывает тем, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, его отцу принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО6 В состав наследственного имущества входил жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Он фактически принял наследство, но не оформил документы должным образом. О фактическом принятии наследства свидетельствуют следующие действия: производил ремонт дома, пользовался земельным участком, распорядился вещами умершего отца, несет бремя содержания наследственного имущества. Он построил пристройку к жилому дому, не имея разрешительных документов. С момента смерти отца и до настоящего времени проживает в указанном жилом доме. Ее сестра ФИО14 на наследство не претендует.

В судебном заседании истец ФИО3, уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела. 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании пояснила, что против удовлетворения исковых требований не возражает, считает их подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области Осинниковский отдел в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещен времени и месте слушания дела.

Третье лицо нотариус Осинниковского городского округа ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела.

Суд, заслушав объяснения истца, пояснения третьего лица, допросив свидетелей исследовав и оценив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В соответствии с п. 14 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан

Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть без соответствующего разрешения или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность жилой дом, находящимся по адресу: 

<

адрес> (

<

данные изъяты>). Данный договор зарегистрирован в БТИ. 

Из представленной справки ГП КО "Центр технической инвентаризации Кемеровской области" Филиал БТИ г. Осинники усматривается, что правообладателем домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на основании вышеуказанного договора значится ФИО6(

<

данные изъяты>).

Из указанной справки, а также технического паспорта на жилой дом следует, что площади в жилом доме изменились за счет самовольной реконструкции дома. Площадь жилой пристройки А1, вошла в общую площадь дома. Самовольно возведенные служебные постройки Г1, Г2, Г3, Г5, Г6. Ранее адрес: 

<

адрес>. 

<

данные изъяты>).

Согласно выписки из ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

данные изъяты>).

Истец ФИО3 приходится сыном умершему ФИО6, что подтверждается свидетельством о рождении (

<

данные изъяты>).

Согласно заключению специалиста ООО «Кузбассэкспертстрой» от ДД.ММ.ГГГГ №О, выполненные работы по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствуют градостроительным нормам и строительным нормам и правилам (в части прочности и устойчивости конструкций), противопожарным, санитарным нормам. Выполненные работы по реконструкции жилого дома, распложенного по адресу: 

<

адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Не обнаружено нарушение технических норм. Выполненные работы по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Объект в целом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и может быть принят в эксплуатацию.

Суд считает, что указанное заключение специалиста содержит четкие выводы и ответы на поставленные вопросы, выводы указанного заключения содержат подробное описание проведенного исследования жилого дома. Суд считает указанное заключение достоверным, не вызывающим сомнений в своей объективности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что проведенная в доме по адресу: 

<

адрес>, реконструкция соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данное обстоятельство подтверждается заключением специалиста ООО «Кузбассэкспертстрой» от ДД.ММ.ГГГГ №.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО3 и сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде. 

Согласно ответу нотариуса Осинниковского нотариального округа ФИО9 наследственное дело ею после смерти ФИО10 не заводилось, с заявлением о принятии наследства никто не обращался, свидетельства о праве на наследство не выдавалось 

<

данные изъяты>

Согласно ответу нотариуса Осинниковского нотариального округа Кемеровской области ФИО11 после умершего ФИО6 в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства никто из наследников не обращался, наследственное дело не заведено, свидетельства о праве на наследство не выдавались 

<

данные изъяты>

Согласно ответу нотариуса Осинниковского нотариального округа Кемеровской области ФИО7 после смерти ФИО6, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства по закону обратились ФИО1, ФИО14 Свидетельство о праве на наследство не выдано. Другие наследники не обращались (

<

данные изъяты>

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО12 пояснила, что знает истца и его сестру. Они проживали по соседству. Родители ФИО2 умерли. ФИО2 жил в доме с родителями, проживает в доме по настоящее время. В их доме была произведена перепланировка, вместо веранды сделана жилая комната, перепланировка никому из соседей не мешает.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснила, что семью ФИО15 знает давно. Родители ФИО2 умерли, в настоящее время он проживает в доме с супругой. В доме была произведена перепланировка, из веранды сделана комната, эта перепланировка никак не мешает соседям.

Таким образом, после смерти ФИО6 произошел переход права собственности на указанный жилой дом к ФИО3 в порядке наследования по закону как к наследнику первой очереди.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца. 

Мотивированное решение составлено 04.06.2019.

Судья А.А. Лемза