Дело №2- 215/2020 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Туапсе 25 февраля 2020 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи: Щербак Н.А.

При секретаре Кузнецовой С.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО УК «Жилкомсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Жилкомсервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества, мотивировав свои требования тем, что на основании решения общего собрания собственников помещений ООО «УК «Жилкомсервис», было выбрано в качестве управляющей организации многоквартирного 

<

адрес> собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 118,80 кв.м., расположенного на 1 этаже по адресу: 

<

адрес>. Договор управления многоквартирным домом ФИО1 не заключил. В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Таким образом, при отсутствии заключенного с собственником жилого помещения договора на содержание жилого дома, в силу возложенного на ответчика бремени содержания имущества, между истцом и ответчиком возникли фактические правоотношения по возмездному оказанию услуг согласно нормам главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации. Отсутствие договорных отношений между истцом и ответчиком не освобождает последнего от содержания принадлежащего ему имущества и участия в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме. По состоянию на 01 октября 2019 года у ФИО1 образовалась задолженность по содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома в размере 87 329 рублей 92 копейки, и пени (на 20.01.2020) в размере 24 548 рублей 65 копеек. 15 ноября 2019 года мировым судьёй судебного участка № 110 в отношении ФИО1 был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по содержанию общего имущества данного многоквартирного дома в пользу ООО «УК Жилкомсервис», однако 18 декабря 2019 года судебный приказ по делу № 2-2367/110-19 был отменен на основании заявления ответчика. В связи с чем, просит взыскать с ответчика в пользу ООО «УК «Жилкомсервис» задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома в размере 87 329 рублей 92 копейки.

В судебное заседание представитель ООО «УК «Жилкомсервис» не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в поступившем в адрес суда заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить заявленные требования, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела была извещен надлежащим образом, в связи с чем, с согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу части 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). 

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Сообщение считает доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

Таким образом, судом приняты надлежащие меры к извещению ответчика о дате и времени рассмотрения дела, и соответственно, требования ст. 113 ГПК РФ судом выполнены в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям: 

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Исходя из ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно положениям ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения - магазина, общей площадью 118,8 кв. м, кадастровый N 23-23-49/012/2007-662, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский кр., 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном порядке 25 марта 2008 года (л.д. 12-16).

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет управляющая компания ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис», что подтверждается имеющейся в материалах дела копией договора N 50852 от 02.12.2015 г., из которого следует, что истец осуществляет управление данным многоквартирным домом, в том числе оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивает предоставление в жилые помещения коммунальных услуг.

Согласно представленному расчету, задолженность ответчика по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.09.2016 г. по 01.10.2019 г. составляет 87 329,92 руб. 

Расчет задолженности проверен судом, не опровергнут иным расчетом со стороны ответчика, является арифметически правильным.

Соответственно, являясь собственником помещения, расположенного в многоквартирном доме, ФИО1 обязан нести расходы по содержанию общего имущества с момента возникновения права собственности путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика в пользу ООО «УК «Жилкомсервис» суммы задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 87 329 рублей 92 копейки, согласно расчету, представленному истцом. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию судебные расходы в сумме 3140 руб., что подтверждается платежными поручениями об оплате госпошлины при подаче иска в суд (л.д. 9-10). 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «УК «Жилкомсервис» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Жилкомсервис» сумму задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 87 329 рублей 92 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 438 рублей, а всего 90 767 (девяносто тысяч семьсот шестьдесят семь) рублей 92 копейки. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Туапсинского городского суда (подпись) Щербак Н.А.

Копия верна.

Судья Туапсинского городского суда Щербак Н.А.

Подлинник решения суда находится 

в материалах дела № 2-215/2020

Туапсинского городского суда Краснодарского края

УИД 23RS0054-01-2020-000130-22