Дело № 2-40/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2020 года село ФИО1 

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Карачурина Т.Ш.,

при секретаре Зиновьевой Т.С.,

с участием:

представителя истца СКПК «Куюргаза» - ФИО2, действующей на основании доверенности 

<

...> от 

<

...>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СКПК «Куюргаза» к ФИО3 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

СКПК «Куюргаза» обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по основному долгу в размере 453 100 руб., задолженности по неустойке в размере 616 руб., задолженности по процентам в размере 22 444 руб., расходов на уплату госпошлины в размере 7 961 руб. 60 коп., обращении взыскания на заложенное имущество – комнату, назначение – жилое, общей площадью 13 кв.м., этаж 2, кадастровый 

<

...>, расположенную по адресу 

<

...>, путем продажи с публичных торгов и с установлением начальной продажной цены в размере 80% от рыночной стоимости имущества, указанной в договоре купли-продажи от 

<

...>, указав, что по договору целевого займа 

<

...> от 

<

...> СКПК «Куюргаза» выдал ФИО3 заем в размере 543 100 руб., в соответствии с которым ответчик должен был возвращать заем согласно п. 1.2 договора целевого займа и графику платежей, являющегося неотъемлемой частью договора займа. В соответствии с п. 3.3 договора целевого займа в обеспечение исполнения обязательств, принятых по договору, является ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием заемных средств объекта недвижимости (комната, назначение – жилое, общей площадью 13 кв.м., этаж 2, кадастровый 

<

...>, расположенную по адресу 

<

...>), с момента государственной регистрации права собственности ипотеки в силу закона в Управлении Росреестра по РБ. С момента возникновения очередного обязательства по возврату заемных денежных средств ответчик уклоняется от надлежащего исполнения обязательств. Истцом в адрес ответчика направлялось требование о досрочном погашении задолженности, до сегодняшнего дня ответчик никаких действий по погашению задолженности не предпринял. По состоянию на 

<

...> общая задолженность ответчика составляет: сумма основного долга – 453 100 руб., проценты – 22 444 руб., неустойка – 616 руб.

В ходе судебного разбирательства СКПК исковые требования уточнил, просил взыскать с ФИО3 задолженность по основному долгу в размере 453 100 руб., задолженность по неустойке в размере 3 165 руб., задолженность по процентам в размере 42 502 руб., расходы на уплату госпошлины в размере 8 187 руб. 67 коп., проценты за пользование займом по ставке 16% в год, начисляемые на сумму основного долга в размере 453 100 руб., неустойку за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств с учетом его фактического погашения за период с 

<

...> до дня погашения суммы основного долга по займу включительно, обратить взыскание на заложенное имущество - комнату, назначение – жилое, общей площадью 13 кв.м., этаж 2, кадастровый 

<

...>, расположенную по адресу 

<

...>, путем продажи с публичных торгов и с установлением начальной продажной цены в размере 80% от рыночной стоимости имущества, указанной в договоре купли-продажи от 

<

...>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования, уточнения к ним поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась по известным ее местам регистрации, конверты с судебными извещениями возвратились в суд в связи с истечением срока хранения.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Ст. 1 ФЗ РФ «О сельскохозяйственной кооперации» предусмотрено, что сельскохозяйственный кооператив - организация, созданная сельскохозяйственными товаропроизводителями и (или) ведущими личные подсобные хозяйства гражданами на основе добровольного членства для совместной производственной или иной хозяйственной деятельности, основанной на объединении их имущественных паевых взносов в целях удовлетворения материальных и иных потребностей членов кооператива. Сельскохозяйственный кооператив (далее также - кооператив) может быть создан в форме сельскохозяйственного производственного кооператива (далее также - производственный кооператив) или сельскохозяйственного потребительского кооператива (далее также - потребительский кооператив)

Ст. 40.1 ФЗ РФ «О сельскохозяйственной кооперации» предусмотрены особенности деятельности кредитных кооперативов. Так, в силу указанной статьи передача членами кредитного кооператива и ассоциированными членами кредитного кооператива этому кооперативу средств, не являющихся паевыми взносами, и выдача займов членам кооператива оформляются договором займа, заключаемым в письменной форме. Договор займа может быть процентным и беспроцентным. Условия заключения беспроцентного договора определяются соответствующим положением, утвержденным общим собранием членов кредитного кооператива. Кредитный кооператив не вправе выдавать займы гражданам или юридическим лицам, не являющимся членами кредитного кооператива.

Следовательно, спорные правоотношения регулируются ст. 807 ГК РФ, согласно которой по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

При этом договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

<

...> между СКПК «Куюргаза» и ФИО3 заключен договор 

<

...> целевого займа, согласно которому кооператив предоставляет члену кооператива заем в размере 453 100 руб. сроком на 12 месяцев, т.е. до 

<

...> Член кооператива обязуется в определенный договором срок возвратить кооперативу сумму займа и все причитающиеся проценты за пользование займом в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора. Проценты уплачиваются членом кооператива из расчета 16% в год на остаток суммы займа. Член кооператива обязуется до 7 числа (включительно) каждого месяца, начиная с 

<

...>, обеспечить наличие на индивидуальном лицевом счете денежных средств в размере суммы ежемесячного платежа, указанном в графике платежей. Целевой заем предоставляется на приобретение в собственность члена кооператива комнаты, находящейся по адресу 

<

...>, общей площадью 13 кв.м., этаж 2, кадастровый 

<

...>, в целях улучшения жилищных условий.

П. 3.2 договора предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении членом кооператива своих обязанностей в установленные сроки, в т.ч. просрочки внесения процентов, очередной доли займа, свыше месяца кооператив вправе взыскать неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора от суммы остатка займа, до полного погашения задолженности перед кооперативом, потребовать в судебном порядке погашения просроченной задолженности.

ФИО3 с графиком платежей была ознакомлена, согласилась с ним и обязалась его выполнять, что подтверждается ее подписью в документе.

Получение ФИО3 денежных средств в размере 453 100 руб. по договору займа 

<

...> от 

<

...> подтверждается платежным поручением 

<

...> от 

<

...>.

Обязательства по возврату суммы займа и уплате на нее процентов в соответствии с графиком платежей ФИО3 исполняются ненадлежащим образом, что документально подтверждается представленным расчетом задолженности. Доказательств обратного у суда не имеется.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 3.3 договора займа в обеспечение исполнения обязательств, принятых по договору, в соответствии с ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности и ипотеки в силу закона в Управлении Росреестра по РБ приобретаемой недвижимости, указанной в п. 1.3 договора, считается находящимся в залоге у кооператива до полного расчета по договору.

<

...> между ФИО3 и 

<

...> заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона, согласно которому ФИО3 с использованием заемных денежных средств в размере 453 100 руб. приобрела комнату, назначение – жилое, общей площадью 13 кв.м., этаж 2, кадастровый 

<

...>, расположенную по адресу 

<

...>. В соответствии с п. 2.3 комната в обеспечение обязательств, принятых по договору целевого займа, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации права собственности и ипотеки в силу закона.

На момент рассмотрения гражданского дела собственником указанного недвижимого имущества является ФИО3, ее право собственности, а так же ипотека в силу закона зарегистрированы в ЕГРН 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН 

<

...> от 

<

...>.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 3 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В п. 3 п. 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Представленный истцом расчет задолженности, согласно которому задолженность ответчика составляет: по основному долгу в размере 453 100 руб., по неустойке в размере 3 165 руб., по процентам в размере 42 502 руб. судом проверен, суд считает его верным, ответчики своего расчета суду не представили.

Таким образом, исковые требования СКПК «Куюргаза» к ФИО3 о взыскании задолженности по основному долгу в размере 453 100 руб., задолженность по неустойке в размере 3 165 руб., задолженность по процентам в размере 42 502 руб., обращении взыскание на заложенное имущество – комнату, назначение – жилое, общей площадью 13 кв.м., этаж 2, кадастровый 

<

...>, расположенную по адресу 

<

...> путем продажи с публичных торгов и с установлением начальной продажной цены в размере 640 000 руб. подлежат удовлетворению.

Суд не находит оснований для удовлетворения иска в части взыскания с ФИО3 процентов за пользование займом по ставке 16% в год, начисляемых на сумму основного долга в размере 453 100 руб., неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств с учетом его фактического погашения за период с 

<

...> до дня погашения суммы основного долга по займу включительно, поскольку возможность взыскания процентов и неустойки (штрафной санкции) на будущее время до дня выплаты долга законодательством не предусмотрена, поскольку вина ответчика при взыскании неустойки на будущее время за просрочку исполнения обязательства не может быть проверена и установлена на момент разрешения спора.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО3 в пользу КПК «Куюргаза» подлежит взысканию расходы на уплату госпошлины в размере 400 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ФИО3 в местный бюджет подлежит взысканию госпошлина в размере 7 787 руб. 67 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск СКПК «Куюргаза» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу СКПК «Куюргаза» задолженность по основному долгу в размере 453 100 (четыреста пятьдесят три тысячи сто) руб., задолженность по неустойке в размере 3 165 (три тысячи сто шестьдесят пять) руб., задолженность по процентам в размере 42 502 (сорок две тысячи пятьсот два) руб., расходы на уплату госпошлины в размере 400 (четыреста) руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – комнату, назначение – жилое, общей площадью 13 кв.м., этаж 2, кадастровый 

<

...>, расположенную по адресу 

<

...>, путем продажи с публичных торгов и с установлением начальной продажной цены в размере 640 000 (шестьсот сорок тысяч) руб.

В удовлетворении остальной части иска СКПК «Куюргаза» - отказать.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета 

<

...> Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 7 787 (семь тысяч семьсот восемьдесят семь) руб. 67 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Ш. Карачурин