Дело № 2-22/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 15 января 2019 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кобзева А.В., 

при секретаре Мальцевой Е.В., 

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО7, действующего на основании доверенности, 

ответчик ФИО2, 

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки и установлении координат границ земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки и установлении координат границ земельного участка. 

Как следует из искового заявления ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии через Филиал ГАУ КК «МФЦ» в Приморско-Ахтарском районе с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, приложив к заявлению межевой план от ДД.ММ.ГГГГ изготовленный кадастровым инженером ФИО4, вследствие чего получил уведомление от Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о приостановлении кадастрового учета объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Основанием приостановления кадастрового учета объекта недвижимости послужил тот факт, что граница вышеуказанного земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление описанная в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» представленного межевого плана пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГг, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, 

<

данные изъяты>

При этом кадастровый инженер в своем заключении обращает внимание, что в ходе обработки результатов измерения и полученных сведений из Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии " по 

<

адрес> выявлено, что граница уточняемого земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № пересекает границу по сведениям из государственного кадастра недвижимости смежный земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № что точность определения характерных точек границ данного земельного участка не соответствует нормативной точности (межевание производилось в местной системе координат), что подтверждается предоставленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> Приморско-Ахтарский отдел Землеустроительного дела №. Каждая поворотная точка закреплена на местности: 

<

данные изъяты> - металлическими трубами, на котором закреплено ограждение виде металлических секций.

Причиной этого является тот факт, что произошла ошибка в данных о границах земельных участков, при этом, не смотря на то, что кадастровый инженер указал на причину, следствием которого стала данная ошибка, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии не производит кадастровый учет земельного участка кадастровый № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истец не имеет возможности внести изменения в описания местоположений границ земельного участка во внесудебном порядке путем подачи заявления.

На основании изложенного просит суд: признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, о координатах и описания местоположения границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>; снять координаты земельного участка с государственного кадастрового учета путем аннулирования сведений о местоположении границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>; снять координаты земельного участка с государственного кадастрового учета путем аннулирования сведений о местоположении границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>; установить правильными местоположение границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО4; обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии исправить реестровую ошибку и внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о дате и месте рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал и просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что он достаточно давно проживает в своем доме, о том, что расположение границ земельных участков указано неверно ему не было известно, если его права не будут нарушены, то не возражает против удовлетворения исковых требований. Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснила, что ей так же не было известно о том, что границы земельных участков указаны неверно, если ее права не будут нарушены, то не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дате и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. В материалах гражданского дела имеется ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без его участия. 

Третьи лица: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дате и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как установлено судом ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии через Филиал ГАУ КК «МФЦ» в 

<

адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, приложив к заявлению межевой план от ДД.ММ.ГГГГ изготовленный кадастровым инженером ФИО4, вследствие чего получил уведомление от Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о приостановлении кадастрового учета объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Основанием приостановления кадастрового учета объекта недвижимости послужил тот факт, что граница вышеуказанного земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление описанная в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» представленного межевого плана пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГг, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, 

<

данные изъяты>

Кадастровый инженер в своем заключении обращает внимание, что в ходе обработки результатов измерения и полученных сведений из Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии " по 

<

адрес> выявлено, что граница уточняемого земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

данные изъяты> пересекает границу по сведениям из государственного кадастра недвижимости смежный земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, что точность определения характерных точек границ данного земельного участка не соответствует нормативной точности (межевание производилось в местной системе координат), что подтверждается предоставленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> Приморско-Ахтарский отдел Землеустроительного дела №. Каждая поворотная точка закреплена на местности: 

<

данные изъяты> - металлическими трубами, на котором закреплено ограждение виде металлических секций.

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 года №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

В соответствии с пунктом 70 Приложения №2 к Приказу №921 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе «Исходные данные», указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Статьей 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривается, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, в частности, проверка действительности поданных заявителем документов и наличия, соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

В силу ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В силу статьи 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании изложенного, с учетом того, что наличие пересечения границ участков, вследствие допущенной реестровой ошибки, создает ФИО1 препятствие в постановке на кадастровый учет принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, при этом исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, суд, опираясь на заключение кадастрового инженера ФИО4, признает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки и установлении координат границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, 

<

данные изъяты>

Снять координаты земельного участка с государственного кадастрового учета путем аннулирования сведений о местоположении границ земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Снять координаты земельного участка с государственного кадастрового учета путем аннулирования сведений о местоположении границ земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Установить правильными местоположение границ земельного участка 

<

данные изъяты>

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии исправить реестровую ошибку и внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда А.В. Кобзев