Дело № 2-507/19

Решение

именем Российской Федерации

21 января 2019 года

Ново-Савиновский районный суд г.Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Фасаховой Л.Г.,

при секретаре Фаткуллиной Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Вектр» о признании права собственности на квартиру и возложении обязанности по регистрации права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Вектр» о признании права собственности на квартиру и возложении обязанности по регистрации права собственности на квартиру. --.--.---- г. между ФИО1 и ООО «СФ Основание» заключен договору уступки права требования по договору №-- участия в долевом строительстве 17-ти этажного жилого дома в ... ..., сумма договора составила 2700000 рублей. Застройщиком объекта является ЗАО «Вектр». В соответствии с п.2.3 Договора уступки права требования от --.--.---- г. истец обладает правом требования к ЗАО «Вектр» на основании основного договора №---Ч/-125 участия в долевом строительстве и договора уступки права требования от --.--.---- г.. Оплата по договору уступки права требования была произведена истцом в срок в полном объеме, договор зарегистрирован Управлением Росреестра по РТ, что также подтверждается справкой ЗАО «Вектр» о полной оплате участником долевого строительства, платежным поручением №-- от --.--.---- г. на сумму 2700000 рублей в адрес ООО «СФ Основание», а также оформленным кредитным договором на покупку данной квартирой и оплатой по кредитному договору. Застройщиком указанного дома является ЗАО «Вектр». Однако до сегодняшнего времени акт приема-передачи квартиры не подписан. Ответчик передавать квартиру отказывается. Срок передачи квартиры до --.--.---- г.. Разрешение на ввод в эксплуатацию получено ЗАО «Вектр» --.--.---- г.. Решением Ново-Савиновского районного суда ... ... суда от --.--.---- г. частично удовлетворены исковые требования ФИО1. Закрытое акционерное общество «Вектр» обязано передать ФИО1 по надлежащим образом оформленным документам - акту приема-передачи - ... .... С закрытого акционерного общества «Вектр» в пользу ФИО1 взысканы неустойка в размере 50000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 26000 рублей. Апелляционным определением Судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда РТ от --.--.---- г. решение Ново- Савиновского районного суда г. Казани оставлено без изменения. На сегодняшний день квартира так и не передана истцу в собственность, ответчик уклоняется от подписания акта приема передачи квартиры, не является к судебным приставам – исполнителям, что явилось основанием обращения в суд с настоящим исковым заявлением. 

На основании изложенного, истец просит признать право собственности на квартиру по адресу: ... ... общей площадью 43,57 кв.м., возложении обязанности на Управление Росрееестра по РТ зарегистрировать квартиру по адресу: ... ... 

Истица и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, не возражала против рассмотрения дела в отсутствии ответчика, при этом, возражала против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик ЗАО «Вектр» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением, представитель в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна.

Согласно частям 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. В случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом судом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, судебное заседание откладывалось для повторного извещения ответчика, при этом истец возражает против вынесения по делу заочного решения, суд считает возможным рассмотреть дело в очном порядке в отсутствии представителя ответчика. 

Выслушав истицу, ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 Закона № 214-ФЗ.

Согласно части 1 статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Частью 1 статьи 16 Закона № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (статья 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 382 Гражданского Кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.В силу статьи 384 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 16 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" уклонение одной из сторон договора от государственной регистрации права, возникшего у другой стороны, не препятствует возможности проведения регистрации, которая осуществляется в соответствии с решением суда, которым определяется и момент наступления права.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ООО «Основание» и ЗАО «Вектр» заключен договор №-- участия в долевом строительстве 17-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенной многоуровневой стоянкой закрытого типа, расположенный на земельном участке, по строительному адресу: РТ, ... .... 

В силу положений пункта 1.1 указанного выше договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других построить объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и постановления о присвоении почтового адреса дома, передать квартиру, указанную в пункте 1.1.1 договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, в порядке и на условиях, изложенных в договоре. 

Объектом долевого строительства является жилое помещение, квартира со строительным номером 125, количество комнат 1, общая проектная площадь 43,57 кв.м., жилая площадь 20,03 кв.м., этаж 17. 

В соответствии с пунктом 1.4 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиру, при условии исполнения участником обязательств, предусмотренных договором, не позднее --.--.---- г.. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора общая сумма денежных средств, подлежащих уплате по договору, составляет 3025893 рубля.

Решением Ново-Савиновского районного суда г. Казани суда от --.--.---- г. частично удовлетворены исковые требования ФИО1. Закрытое акционерное общество «Вектр» обязано передать ФИО1 по надлежащим образом оформленным документам - акту приема-передачи - ... .... С закрытого акционерного общества «Вектр» в пользу ФИО1 взысканы неустойка в размере 50000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 26000 рублей. 

Апелляционным определением Судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда РТ от 05 марта 2018 года решение Ново- Савиновского районного суда г. Казани оставлено без изменения.

В соответствии с частью второй статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанными судебными актами установлено, что оплата по договору произведена в срок в полном объеме.

Данный договор прошел юридическую экспертизу и зарегистрирован в Управлении Росреестра РТ.

Указанное обстоятельство также подтверждается справкой ЗАО «Вектр» о полной оплате участником долевого строительства, платежным поручением №-- от --.--.---- г. на сумму 2700000 рублей в адрес ООО «СФ Основание», а также оформленным кредитным договором на покупку данной квартирой и оплатой по кредитному договору. 

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от --.--.---- г., построенный объект капитального строительства 17-ти этажный жилой дом со встроенно-пристроенной многоуровневой автостоянкой закрытого типа, расположенный по адресу: ... ... на земельном участке (кадастровый №--), введен в эксплуатацию и объекту капитального строительства – многоквартирному дому по ... ...

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств ответчиком может требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления иска о признании права собственности на жилое помещение. 

Разрешая спор, суд, на основании исследованных доказательств, приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на квартиру, что не противоречит условиям договора и закону, принимая во внимание исполнение истцом полностью обязательств по внесению ответчику денежных средств по договору участия в долевом строительстве.

Ответчик не оспорил возникновение у истца права собственности на указанную квартиру, какого-либо обоснования отказа в передаче квартиры истцу в суд не предоставил. 

При этом, согласно статьи 17,28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Соответственно, поскольку действия по регистрации квартиры в Органах регистрации недвижимости проходят определенную административную процедуру, в которую суд не имеет право вмешиваться и тем самым подменять собой административный орган, обязанный совершить ту или иную процедуру, в иске в части возложении обязанности по регистрации права собственности на квартиру следует отказать.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1 на ... ...

Взыскать с ЗАО «Вектр» в пользу ФИО1 21700 рублей в возврат уплаченной государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Судья: Фасахова Л.Г.