Дело № 2–195/19 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года Великий Новгород 

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Юршо М. В.,

при секретарях Бурнис В. В. и Сахаровой Н. А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Домовенок» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Домовенок» (далее по тексту также – Общество) обратилось в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства спора, к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 32 232 руб. 83 коп. и пени в размере 11 619 руб. 23 коп., указав в обоснование заявления, что ответчик, являясь собственником квартиры по адресу: .... длительное время жилое помещение и коммунальные услуги не оплачивает.

В ходе судебного разбирательства спора к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3, который впоследствии привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3, извещенного надлежащим образом, признав причины неявки неуважительными.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, поддержавшей исковые требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении, объяснения ответчика ФИО2, не признавшего исковые требования, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данная обязанность возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Исходя из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч.8 ст.156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В судебном заседании из письменных материалов дела установлено, что в соответствии со свидетельствами о праве на наследство от .... квартира .... (далее по тексту также – Квартира № .... была передана в общую долевую собственность ответчикам: ФИО2 – .... в праве, ФИО3 – .... в праве.

В данном жилом помещении по месту жительства с .... по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО2, а также зарегистрирован по месту пребывания на период с .... ответчик ФИО3

Истец Общество осуществляет управление многоквартирным жилым домом .... в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01 февраля 2015 года, выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества, по предоставлению коммунальных услуг жильцам дома, осуществляет сбор платежей за коммунальные услуги, за содержание, капитальный и текущий ремонт общего имущества дома.

Также в судебном заседании из объяснений ответчика и представителя истца, письменных материалов дела судом установлено, что за период с 01 июня 2016 года по 30 сентября 2017 года по Квартире № .... имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 42 977 руб. 10 коп.

Обоснованность представленных истцом уточненных расчетов размера задолженности судом проверена, а потому размер задолженности и период ее образования считаются судом установленными.

Вступившим в законную силу судебным приказом мирового судьи судебного участка № 32 Новгородского судебного района Новгородской области от 22 декабря 2017 года с ФИО3 в пользу Общества была взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за август 2015 года, март, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2016 года, январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь 2017 года в сумме 8 536 руб. 69 коп., пени в размере 1 240 руб. 16 коп., что составило ? часть от размера образовавшейся по состоянию на октябрь 2017 года задолженности.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 32 Новгородского судебного района Новгородской области от 22 декабря 2017 года с ФИО2 в пользу Общества была взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за август 2015 года, март, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2016 года, январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь 2017 года в сумме 42 683 руб. 46 коп., пени в размере 6 200 руб. 78 коп., что составило ? часть от размера образовавшейся по состоянию на октябрь 2017 года задолженности.

Определением мирового судьи судебного участка № 32 Новгородского судебного района Новгородской области от 16 апреля 2017 года судебный приказ от 22 декабря 2017 года, выданный в отношении ответчика ФИО2, был отменен в связи с поступлением от данного ответчика возражений.

Частью 3 ст. 31 ЖК РФ предусмотрена солидарная с собственником ответственность дееспособных членов семьи собственника жилого помещения по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Вместе с тем, как следует из объяснений ответчика ФИО2, ответчики членами одной семьи (применительно к положениям ЖК РФ) не являются, какого-либо соглашения о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ответчиками не заключалось.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что предусмотренных законом оснований для солидарного взыскания с ответчиков в пользу истца образовавшейся задолженности не имеется.

Таким образом, надлежит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца Общества задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 июня 2016 года по 30 сентября 2017 года в размере 32 232 руб. 83 коп. (в соответствии с представленным истцом расчетом, правильность которого судом проверена). 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку факт несвоевременного внесения ответчиком ФИО2 платы за жилое помещение и коммунальные услуги в судебном заседании нашел подтверждение, суд приходит к выводу о том, что истцом обоснованно начислены пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, за нарушение сроков оплаты платежей. Сумма пени соразмерна последствиям неисполнения обязательств. Правильность представленного истцом расчета судом проверена, ответчиком данный расчет не оспорен.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию пени (неустойка) в размере 11 619 руб. 23 коп.

Учитывая, что поименованным выше судебным приказом с ответчика ФИО3 в пользу истца Общества была взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и пени в размере, превышающем долю данного ответчика в праве собственности на Квартиру № .... суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований к данному ответчику надлежит отказать в полном объеме (как в части взыскания задолженности, так и в части взыскания пени).

Приведенные ответчиком ФИО2 в ходе судебного разбирательства доводы в обоснование возражений на исковые требования о неправильном расчете задолженности, солидарной ответственности ответчиков судом отклоняются как несостоятельные. Ссылка ответчика на незаконность и недействительность решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, также является несостоятельной, поскольку решения общего собрания в установленном законом порядке не оспорены и не признаны недействительными, доказательств обратного ФИО2 в ходе судебного разбирательства спора суду не представлено.

Так как решение суда состоялось в пользу истца, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в его пользу подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 516 руб., признанные судом необходимыми расходы за составление выписок МУП Великого Новгорода «ИАЦ по ЖКХ» в размере 405 руб. 33 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Домовенок» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Домовенок» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 32 232 руб. 83 коп., пени в размере 11 619 руб. 23 коп., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 1 516 руб., в возмещение расходов за составление выписок 405 руб. 33 коп.

В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «Домовенок» к ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 18 февраля 2019 года.

Председательствующий М. В. Юршо

Мотивированное решение составлено 22 февраля 2019 года.