К делу № 2 – 1307/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 6 февраля 2019г. 

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Баранова С.А.,

при секретаре Подкопаевой К.В.,

с участием: 

представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «ГУК – Краснодар» к ФИО2 о демонтаже перегородки в общем коридоре, 

установил:

ООО «ГУК-Краснодар» обратилось в суд с иском к ФИО2 о демонтаже перегородки в общем коридоре. В обоснование исковых требований указало, что многоквартирный дом № по 

<

адрес> находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар» на основании договора от 30.03.2009г. № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. В общем коридоре 5-го этажа многоквартирного дома, в местах общего пользования, входящих в состав общего имущества, собственниками квартиры № возведена перегородка, занимающая часть общего коридора и уменьшающая его площадь. Учитывая, что коридор входит в состав общего имущества, а не является объектом индивидуальной собственности, правом владения и пользования им обладают все жильцы. В результате возведения перегородки часть общего коридора вместе с балконом с эвакуационной лестницей отделена перегородкой и присоединена к квартире № и используется ответчицей в личных целях. В рамках исполнения договора на управление собственнику квартиры № дома № по 

<

адрес>, неоднократно направлялись извещения об устранении нарушений действующего законодательства. Однако, до настоящего времени ответчицей не предпринято никаких действий для демонтажа возведенной перегородки. При этом ответчицей не представлено каких-либо доказательств, что возведение перегородки в общем коридоре многоквартирного дома произведено с соблюдением требований законодательства на основании решения общего собрания. Просит суд обязать ФИО2 устранить препятствия ООО «ГУК-Краснодар» в надлежащем исполнении условий договора от 30.03.2009г. № и обеспечить доступ к общему имуществу путем демонтажа перегородки, расположенной на площадке 5-го этажа общего коридора перед квартирой № многоквартирного дома № по 

<

адрес>. Обязать ФИО2 привести места общего пользования многоквартирного жилого дома (площадка 5-го этажа общего коридора перед квартирой № многоквартирного дома № по 

<

адрес>) в первоначальное состояние. В случае неисполнения решения суда, в установленный десятидневный срок, взыскать с ФИО2 денежную сумму на основании ст. 308.3 ГК РФ. Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ГУК-Краснодар» сумму государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании ФИО1, представитель по доверенности ООО «ГУК-Краснодар», поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям, настаивала на их удовлетворении.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, надлежащим образом извещалась о дате, месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии с ч.1 ст. 223 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Об уважительных причинах неявки ответчица суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просиле.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом № по 

<

адрес> находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар» на основании договора от 30.03.2009г. № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

В силу п. 2.3 договора состав общего имущества многоквартирного дома определен ст. 36 ЖК РФ, согласно которой в состав общего имущества многоквартирного дома входят:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В общем коридоре 5-го этажа многоквартирного дома, в местах общего пользования, входящих в состав общего имущества, собственником квартиры № возведена перегородка, занимающая часть общего коридора и уменьшающая его площадь. Учитывая, что коридор входит в состав общего имущества, а не является объектом индивидуальной собственности, правом владения и пользования им обладают все жильцы. В результате возведения перегородки часть общего коридора вместе с балконом с эвакуационной лестницей отделена перегородкой и присоединена к квартире № и используется ответчицей в личных целях, что подтверждается комиссионным актом обследования многоквартирного дома от 20.07.2018г.

Существующая со стороны квартиры ответчицы перегородка фактически изменяет порядок пользования имуществом, которое находится в общей долевой собственности собственников помещений в данном многоквартирном доме, фактически приводит к уменьшению площади общего имущества. Ответчицей не получено согласие всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме на возведение указанной перегородки.

Кроме того, данная перегородка возведена с нарушением норм действующего законодательства, поскольку блокирует эвакуационный выход, ведущий к балкону с эвакуационной лестницей, что нарушает права других собственников, ограничивая права граждан-жильцов в случае экстренной эвакуации воспользоваться дополнительными путями эвакуации.

Согласно поэтажному плану, установка перегородки на этажах в общих коридорах многоквартирного дома № по 

<

адрес> не предусмотрена. 

В силу ч. 3 ст. 89 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «технический регламент о требованиях пожарной безопасности», общий коридор многоквартирного дома № по 

<

адрес>, ведущий к балкону с эвакуационной лестницей, относится к эвакуационным выходам. 

В соответствии со ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. 

В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующего разрешения в установленном порядке. 

В силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 44 ЖК РФ, предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта. 

В рамках исполнения договора на управление собственнику квартиры № дома № по 

<

адрес> неоднократно направлялись извещения об устранении нарушений действующего законодательства. Однако, до настоящего времени ответчицей не предпринято никаких действий для демонтажа возведенной перегородки.

При этом ответчицей не представлено каких-либо доказательств, что возведение перегородки в общем коридоре многоквартирного дома произведено с соблюдением требований законодательства на основании решения общего собрания. 

Таким образом, установка перегородки и самовольное уменьшение площади общего имущества является нарушением требований действующего законодательства, поскольку имеет конструктивные, объемно-планировочные и инженерно – технические решения без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормами и утвержденного в установленном порядке, без получения соответствующего разрешения компетентных служб, в том числе и органов противопожарной службы, на перепланировку общего коридора и установление перегородки. 

В силу договора управления многоквартирным домом ООО «ГУК-Краснодар» обязалось выполнить работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имуществ собственников многоэтажного дома. 

Суд приходит к выводу, что вследствие допущенных ответчицей нарушений у ООО «ГУК-Краснодар» отсутствует возможность обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирном доме № по 

<

адрес> и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

При таких обстоятельствах, суд находит основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. 

ООО «ГУК – Краснодар» при подаче иска оплачена государственная пошлина в общем размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 06.12.2018г. №. 

Таким образом, учитывая положения действующего законодательства, суд считает взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ГУК – Краснодар» сумму расходов на оплату госпошлины в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235-237 ГПК РФ, суд, 

решил:

Обязать ФИО2 устранить препятствия ООО «ГУК-Краснодар» в надлежащем исполнении условий договора от ДД.ММ.ГГГГ № и обеспечить доступ к общему имуществу путем демонтажа перегородки, расположенной на площадке 5-го этажа общего коридора, перед квартирой № многоквартирного дома № по 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 привести места общего пользования многоквартирного жилого дома (площадка 5-го этажа общего коридора перед квартирой № многоквартирного дома № по 

<

адрес> в первоначальное состояние.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ГУК – Краснодар» сумму государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара С.А. Баранов