77RS0031-02-2024-002987-64

Изготовлено в окончательной форме 11.06.2025 года 

Санкт-Петербург 

Дело № 2-922/2025 06 февраля 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе: Председательствующего судьи Григорьевой Н.Н., 

при секретаре Кривченко А.А., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Тинькофф Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Акционерное общество «Тинькофф Банк» (далее АО «Тинькофф Банк») обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1, просит взыскать с задолженность по кредитному договору 

<

***> от 09.09.2021 года в размере 302 352,60 руб., из которых: 264 564,44 руб. – просроченный основной долг, 1 700,66 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; проценты за пользование кредитом в размере 16,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 264 564,44 руб., начиная с 05.06.2023 года по дату фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (6,50% годовых) за каждый календарный день просрочки начисляемых на сумму просрочки задолженности в размере 306352,60 руб., начиная с 05.06.2023 года и до фактического исполнения обязательств, госпошлину в размере 12 263,53 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 75,9 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 9 716 414,40 руб.; взыскать расходы по уплате оценочной экспертизы заложенного имущества № 2021-04/1250(986/2023) от 12.07.2023 года в размере 5 000,00 руб. В обоснование заявленных требований истец указывает на неисполнение ответчиком своих обязательств по кредитному договору, обеспеченных залогом вышеуказанного недвижимого имущества, в связи, с чем образовалась задолженность в истребуемом размере. 

Определением Хорошевского районного суда г. Москвы гражданское дело передано по подсудности в Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга.

Истец АО «Тинькофф Банк» в судебное заседание не явился, извещался судом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об отложении судебного разбирательства не просила.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между сторонами заключен кредитный договор 

<

***> от 09.09.2021 года, по условиям которого кредитор предоставил заемщику кредит на сумму 300 900,00 руб., сроком на 60 мес., с процентной ставкой 16,9 % годовых, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты на сумму кредита в соответствии с графиком платежей.

В соответствии индивидуальными условиями договора обязательства заемщика по договору обеспечены залогом недвижимого имущества- квартиры, общей площадью 75,9 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащей ответчику на праве собственности. 

Согласно статьям 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные § 1 главы 42 ГК РФ и регулирующие отношения по договору займа. 

Согласно пункту 1 статьи 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 ГК РФ).

Факт исполнения обязательств истцом перед ответчиком по выдаче кредита подтверждается выпиской по лицевому счету и не оспаривается ответчиком.

Поскольку, кредитным договором предусмотрен возврат кредита по частям, т.е. в рассрочку при нарушении ответчиком сроков возврата очередной части платежа, нарушении сроков уплаты процентов за пользование кредитом, в соответствии с п. 7 условий договора, банк вправе потребовать от последнего досрочного возврата полученного кредита и процентов за пользование кредитом. 

Банк направлял ответчику заключительный счет по спорному кредитному договору, которое не исполнено ответчиком.

Согласно представленному истцом расчету, а также выписке по счету ответчиком нарушены обязательства по погашению кредита, в результате чего по состоянию на 23.10.2023 года образовалась задолженность в размере в размере 302 352,60 руб., из которых: 264 564,44 руб. – просроченный основной долг, 1 700,66 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Проверив представленный истцом и не оспоренный ответчиком расчет, суд находит его правильным. Доказательств исполнения обязательств по договору в полном объеме или в большем размере, чем указано истцом, суду со стороны ответчика не представлено. 

При таких обстоятельствах и на основании вышеуказанных норм права суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в испрашиваемом истцом размере.

Также с ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере 16,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 264 564,44 руб., начиная с 05.06.2023 года по дату фактического исполнения обязательства.

В соответствии с выпиской из ЕГРН ответчик является собственником спорного жилого помещения с 09.03.2021 года.

При разрешении спора, суд, руководствуется пунктом 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства на заложенное имущество может быть обращено взыскание для удовлетворения требований залогодержателя (пункт 1 статьи 348 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 пп. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 75,9 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 9 716 414,40 руб.; подлежит удовлетворению.

Удовлетворение требований истца, сопряжено с наличием предусмотренных статьей 98 ГПК РФ оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в заявленном размере, расходов по уплате оценочной экспертизы заложенного имущества № 2021-04/1250(986/2023) от 12.07.2023 года в размере 5 000,00 руб. 

руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

...>) в пользу Акционерного общества «Тинькофф Банк» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору в размере 306 352,60 руб., проценты за пользование кредитом в размере 16,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 264 564,44 руб., начиная с 05.06.2023 года по дату фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (6,50% годовых) за каждый календарный день просрочки начисляемых на сумму просрочки задолженности в размере 306352,60 руб., начиная с 05.06.2023 года и до фактического исполнения обязательств, расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 263, 53 руб., расходы по уплате оценочной экспертизы заложенного имущества в размере 5 000,00 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 75,9 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 9 716 414,40 руб. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы, через Выборгский районного суда г. Санкт-Петербурга. 

Судья Григорьева Н.Н.