дело № 2-946/2019

УИД 16RS0031-01-2019-000888-96

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

29 августа 2019 года город Набережные Челны 

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ибрагимовой Э.Ф., 

при секретаре Ахметовой Д.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Маленькая страна» к ФИО1 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК Маленькая страна» обратилось в Тукаевский районный суд Республики Татарстан с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, указав в обоснование исковых требований, что ФИО1 является собственником земельного участка с жилым домом блокированного типа по адресу: 

<

адрес>, являющегося частью района малоэтажной застройки с условным наименованием «Маленькая страна». 

Между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Маленькая страна» (далее - ООО «УКМС»)ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № на оказание услуг.

Согласно пункту 1.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ №, ООО «УКМС» приняло на себя обязательства:

-по обеспечению Домовладения коммунальными услугами (предоставление электрических кабельных линий и газораспределительной сети Поселка для передачи ресурсов Владельцу, холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов);

-по содержанию и текущему ремонту дорог, инженерных коммуникаций и объектов инфраструктуры Поселка;

-по обеспечению сторожевой службой услуг по сохранению объектов и инженерной инфраструктуры Поселка контролю над пропуском на его территорию автотранспорта и людей;

-по оказанию дополнительных услуг (на основании письменных заявок Владельца), согласно прейскуранту УК.

Согласно пункту 2.4.1. договора, владелец обязуется ежемесячно оплачивать стоимость коммунальных услуг, потребленных в течение отчетного месяца согласно показаниям приборов учета или в порядке, предусмотренном пунктом 3 настоящего договора; ежемесячно вносить плату в полном объеме за оказанные по договору услуги, в том числе за предоставленные сторожевой службой услуги по содержанию и текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры Поселка, освещение, а также за полученные дополнительные услуги УК.

Услуги ООО «УКМС» оказывались ФИО1 в полном объёме по электроснабжению, обслуживанию имущества и территорий ОП (ОСС ДД.ММ.ГГГГ), контроль и патрулирование территории, освещение поселка, дератизация (дезинсекция), управление жилым фондом, ТО электросетей, водопровода, газопровода, водоотведения, уборка МОП, содержание дорог общего пользования.

Указывая на то, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 числится задолженность по договору на оказание услуг в размере 126 562 рублей, ООО «УКМС», истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по коммунальным платежам в размере 126 562 рублей, пени в размере 34 898,98 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 431 рублей.

В судебном заседании представитель ООО «УКМС» по доверенности ФИО2, директор ООО УК «Маленькая страна» ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям. В судебном заседании обосновали расчет задолженности, указывая, что учли прошедшие сроки исковой давности и просили суд взыскать задолженность, образовавшуюся за последние три года. Начисление пеней произвели согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ, не производя отдельно расчет за договорные услуги в соответствии с условиями договора (1/300), в интересах ФИО1, поскольку расчет согласно нормам ЖК РФ образует приемлемую сумму пеней, по договору за оказанные (не коммунальные) услуги сумма пеней была бы значительно выше.

Свидетель ФИО2 суду пояснила, что она работает расчетчиком в данной организации уже с 2015 года, расчеты все ведутся компьютеризировано, по специальной расчетной программе, после ввода данных расчет идет автоматически, сама база данных ведется и по сегодняшний день.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО4 исковые требования не признал, в суд предоставил письменное возражение, в котором, указывая на то, что согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ООО «УКМС» является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, в рассматриваемый период времени ООО «УКМС» осуществляло свою деятельность в качестве обслуживающей поселок организации на основании решения общего собрания собственников. Тарифы на содержание и ремонт общего имущества, управление жилым фондом решением общего собрания собственников жилых домов не устанавливались. Считают, что услуги за контроль и патрулирование территории, содержание Управляющей компании - Управление жилым фоном, за уборку МОП и содержание дорог могли быть введены Управляющей компанией исключительно на основании решения общего собрания собственников жилых домов, а поскольку такового решения не имеется, оказание подобного рода услуг будет являться незаконным, в соответствии с чем, внесение указанных услуг в счета - квитанции и требование их оплаты за их представление является незаконным. Услуги являются необязательными и необходимость их представления и оплаты, в том числе размер сумм, должны были разрешаться на общем собрании жильцов, следовательно, их предоставление и обязательство по оплате нарушает права жильцов, что также является незаконным. В то же время не оспаривал размер задолженности по коммунальным платежам, считая необходимым исключить из их числа услуги по контролю и патрулированию территории, по управлению жилым фондом, за уборку мест общего пользования и содержание дорог, указывая, что тарифы по ним должны были быть установлены общим собранием. 

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктами 2, 3 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг:

а) холодное водоснабжение, то есть снабжение холодной питьевой водой, подаваемой по централизованным сетям холодного водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в случаях, установленных настоящими Правилами, - в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также до водоразборной колонки в случае, когда многоквартирный дом или жилой дом (домовладение) не оборудован внутридомовыми инженерными системами холодного водоснабжения;

б) горячее водоснабжение, то есть снабжение горячей водой, подаваемой по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в случаях, установленных настоящими Правилами, - в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме. При отсутствии централизованного горячего водоснабжения снабжение горячей водой потребителей в многоквартирном доме осуществляется исполнителем путем производства и предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием внутридомовых инженерных систем, включающих оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии такого оборудования);

в) водоотведение, то есть отведение сточных вод из жилого дома (домовладения), из жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, установленных настоящими Правилами, из помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, - по централизованным сетям водоотведения и внутридомовым инженерным системам;

г) электроснабжение, то есть снабжение электрической энергией, подаваемой по централизованным сетям электроснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в случаях, установленных настоящими Правилами, - в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме;

д) газоснабжение, то есть снабжение газом, подаваемым по централизованным сетям газоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также продажа бытового газа в баллонах;

е) отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления;

ж) обращение с твердыми коммунальными отходами, то есть транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов, образующихся в многоквартирных домах и жилых домах.

4(1). Предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами осуществляется в соответствии с разделом XV(1) настоящих Правил.

Из материалов дела следует, что ФИО1 являлся владельцем домовладения, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, д. Малая Шильна, 

<

адрес>, находящегося в районе малоэтажной застройки с условным наименованием «Маленькая страна».

Факт владения ФИО1 домовладением на спорный период не опровергался в ходе судебного заседания сторонами дела. В ходе разбирательства по делу, стороны сообщили, что ФИО1 после предъявления к нему искового требования (в июле – августе 2019 года) продал домовладение иному лицу.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников индивидуальных жилых домов поселка Маленькая страна утверждена управляющая организация - ООО «Управляющая компания «Маленькая страна».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц основным видом деятельности ООО «Управляющая компания «Маленькая страна» является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

Согласно договору № оказания услуг по управлению коттеджным поселком «Маленькая страна» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «УК Маленькая страна» и ФИО1, ООО «УК Маленькая страна» принимает на себя обязательства: по обеспечению домовладения коммунальными услугами (предоставление электрических кабельных линий и газораспределительной сети Поселка для передачи ресурсов владельцу, холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов); по содержанию и текущему ремонту дорог, инженерных коммуникаций и объектов инфраструктуры Поселка; по обеспечению сторожевой службой услуг по сохранности объектов и инженерной инфраструктуры Поселка контролю над пропуском на его территорию автотранспорта и людей); по оказанию дополнительных услуг (на основании письменных заявок Владельца), согласно прейскуранту УК (л.д. 14-17).

Согласно пункту 2.4.1 договора оказания услуг, владелец обязуется ежемесячно вносить плату в полном объеме за оказанные по договору услуги, в том числе за предоставленные сторожевой службой услуги, услуги по содержанию и текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры поселка, освещение, а также за полученные дополнительные услуги УК.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников домов, расположенных в европосёлке «Маленькая страна» по адресу: 

<

адрес>, д. Малая Шильна, проводимом ДД.ММ.ГГГГ в форме очно/заочного голосования решался вопрос об избрании председателя, секретаря, установление определения голосов, о выборе способа управления европоселком, о выборе управляющей организации, определения места хранения материалов и результатов голосования общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников домов, расположенных в европосёлке «Маленькая страна» по адресу: РТ, 

<

адрес>, д. Малая Шильна, проводимом ДД.ММ.ГГГГ в форме очного/заочного голосования, был решены многочисленные вопросы, в том числе: 

О выборе услуг и утверждении тарифов на содержание и обслуживание имущества и территории общедоступного использования 2109, 37 рублей с 1 дома и состоящая из следующих видов услуг: уборка мест общего пользования; управление поселком; дератизация; ночное освещение поселка. Об утверждении тарифов КПП (контролируемый пропускной пункт) на территории европосёлка «Маленькая страна» с обходом территории 850 рублей с 1 дома. О выборе услуги и утверждении тарифов за вывоз бытового мусора, включая обслуживание контейнеров ТБО 120 рублей с 1 по факту проживающего человека. О выборе услуги и утверждении тарифа за ТО газопровода 0.24 рублей с 1 квадратного метра жилого помещения. О выборе услуги и утверждении тарифа за ТО электросетей 2, 70 рублей с 1 квадратного метра жилого помещения, др.

Представлена также формула расчетов тарифов и справка по расходам ООО «УК «Маленькая страна» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, представлены договора ООО «УКМС» с другими организациями.

Представленные документы в своей совокупности обосновывают расчет истца и требования о взыскании установленного в иске размера задолженности.

Кроме того, согласно представленным истцом документам, а именно счетам - квитанциям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ФИО1 имеется задолженность по коммунальным платежам в размере 126 562 рублей, которую он, по представленным сведениям, вообще никоим образом не оплачивал, а направленная истцом в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ претензия была оставлена последним без удовлетворения (л.д. 19).

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

С учетом всех обстоятельств данного дела, принимая во внимание условия заключенного между сторонами договора оказания услуг, руководствуясь вышеизложенными нормами права, учитывая отсутствие в материалах дела сведений о не предоставлении ООО «УК МС» услуг, установленных в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствия сведений о предоставлении обществом указанных услуг ненадлежащего качества, а также того обстоятельства, что между сторонами существовали договорные правоотношения, ООО «УК МС» оказывал ФИО1 услуги на законных основаниях, выполняя принятые на себя по договору обязательства, претензий к качеству предоставленных услуг ФИО1 за весь период не заявлялось, суд приходит к выводу о том, что требования ООО «УК МС» о взыскании задолженности по коммунальным платежам и по договорным обязательствам являются обоснованными.

Доводы ФИО1, указанные в письменных возражениях о том, что тарифы на услуги по контролю и патрулированию территории, по управлению жилым фондом, за уборку мест общего пользования и содержание дорог не утверждены в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, суд считает несостоятельными, поскольку в силу вышеприведенных норм права, сложившейся практики (апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РТ от 25.04.2019 года) данные услуги не являются коммунальными. Вид предоставляемых услуг, размер и порядок их оплаты установлен условиями заключенного между сторонами договора, что не противоречит закону.

В части определения размера взыскиваемой суммы, суд, ознакомившись с расчетом истцовой стороны, признает его арифметически верным, учитывая, что ответная сторона, оспаривая сам факт обязательств по оплате коммунальных платежей по определенным видам услуг (кроме услуги по контролю и патрулированию территории, по управлению жилым фондом, за уборку мест общего пользования и содержание дорог), оспаривала его лишь в части начислений, произведенных по услугам, представленным по договору, суд соглашается с расчетом истца, обосновавшего тарифы, установленные как решением общего собрания, так и выведенные путем расчета произведенных расходов до разрешения указанных вопросов на общем собрании, в соответствии с чем, суд приходит к выводу о том, что с ФИО1 в пользу ООО «УК МС» подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности в размере 126 562 рублей.

В части требований ООО «УК МС» о взыскании с ФИО1 пени в размере 34 898,98 рублей, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 2.3.5. договора № оказания услуг по управлению коттеджным поселком «Маленькая страна» от ДД.ММ.ГГГГ, управляющая компания имеет право взыскивать с владельца в соответствии с законодательством задолженность по настоящему договору, включая установленные законом пени и применять иные санкции.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету, предоставленному истцовой стороной (л.д. 12-13), стоимость задолженности по пени ФИО1 составляет 34 898,98 рублей. Указанный расчет проверен судом, не опровергнут ответной стороной, и соответствует положениям, установленным договором 111/11-15 оказания услуг по управлению коттеджным поселком «Маленькая страна» от 16 ноября 2015 года и нормам Жилищного кодекса РФ, в соответствии с чем, исковые требования ООО «УК МС» в части взыскании с ФИО1 пени в размере 34 898,98 рублей подлежат удовлетворению в заявленном истцом объеме.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Согласно нормам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ФИО1 в пользу ООО «УК МС» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 431 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Маленькая страна» к ФИО1 о взыскании задолженности, - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Маленькая страна» задолженность по платежам (коммунальным, договорным) в размере 126 562 рублей, пени в размере 34 898,98 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 431 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: «подпись» 

Копия верна

Судья: Ибрагимова Э.Ф.