РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2020 года гор. Щелково Московской области 

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Зайцевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-59/2020 по иску ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО7 о выделе доли жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности, 

Установил:

Истец, заменив ненадлежащего ответчика надлежащим, обратился в суд с иском, указав в обоснование, что ФИО1 является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Ранее указанная часть жилого дома принадлежала матери истца – ФИО4 на основании решения суда, которым был произведен фактический раздел дома между двумя сособственниками – ФИО4 и ФИО2

ФИО2 принадлежащую ей часть жилого дома оформила как отдельное помещение.

ФИО4 не успела оформить в собственность принадлежащую ей часть жилого дома и осталась собственником 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности указанного дома.

На основании изложенного, просит суд прекратить право общей долевой собственности и признать за собой право собственности на жилой автономный блок жилого дома блокированной застройки (жилой дом одноквартирный),расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>6кв.м., в следующем составе: 

<

данные изъяты>

В судебное заседание стороны не явились, извещены.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ № 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стены (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (СП 55.13330.2016, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20.10.2016 г. №725/пр) блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными является застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. В свою очередь, блоком жилым автономным признается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. При этом один жилой автономный блок приравнивается к одноквартирному жилому дому.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м

Ранее указанная часть жилого дома принадлежала матери истца – ФИО4 на основании решения суда, которым был произведен фактический раздел дома между двумя сособственниками – ФИО4 и ФИО2

ФИО2 принадлежащую ей часть жилого дома оформила как отдельное помещение.

ФИО4 не успела оформить в собственность принадлежащую ей часть жилого дома и осталась собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности указанного дома.

Между сторонами фактически сложился порядок пользования спорным объектом недвижимости, однако сторонами в добровольном порядке не достигнуто соглашение о способе раздела жилого дома в натуре, истец просит заявленные требования удовлетворить, признать за ним право собственности на указанные помещения, произвести раздел жилого дома, прекратить право общей долевой собственности сторон на данный жилой дом.

Из заключения экспертизы следует, что дом фактически разделен на две изолированные части, каждая из которых обеспечено жилыми им подсобными помещениями. Занимаемая ФИО1 часть дома является изолированным (автономным) блоком жилого дома.

С учетом изложенного, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о разделе жилого дома в натуре между собственниками, прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО10 в размере 

<

данные изъяты> на жилой 

<

адрес> расположенный по адресу 

<

адрес>, с дальнейшей государственной регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Признать выделяемую ФИО1 ФИО11 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилым автономным блоком жилого дома блокированной застройки (жилым домом одноквартирным), общей площадью 

<

данные изъяты>.м., в следующем составе: 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1 ФИО12 право собственности на жилой автономный блок жилого дома блокированной застройки (жилой дом одноквартирный),расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., в следующем составе: 

<

данные изъяты>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав в связи с образованием объекта недвижимого имущества - жилого автономного блока жилого дома блокированной застройки на основании решения суда, основанием для снятия с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения прав на исходный объект недвижимости 

<

данные изъяты> доли на жилой 

<

адрес> расположенный по адресу 

<

адрес>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья А.В. Торбик