Дело № 2-1-369/2020

64RS0042-01-2019-009150-08

Решение

Именем Российской Федерации

20.01.2020 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Аракчеевой С.В.,

при секретаре Кузьминой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью № кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащий ФИО2 на основании государственного акта на право собственности на землю №. Оплата по договору произведена в полном объеме. На основании заявления ФИО2 была исключена из членов садоводческого товарищества в связи с продажей земельного участка, а ФИО1 принята в члены товарищества. С момента заключения договора истец несет бремя содержания земельного участка, является членом СНТ, оплачивает членские взносы, пользуется земельным участком для садоводства. Истец не может зарегистрировать право собственности на земельный участок, поскольку неизвестно место нахождения ФИО2

На основании изложенных обстоятельств истец просит суд признать состоявшейся сделку купли – продажи земельного участка № в 

<

адрес> 

<

адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, и признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени, дне и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица 

<

адрес> при 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке. Согласно отзыва на исковое заявление, ДД.ММ.ГГГГ в СНТ обратилась ФИО2 с заявлением о продаже принадлежащего ей земельного участка № площадью № га в садоводческом товарищества ФИО1 С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом СНТ, пользуется данным земельным участком, несет бремя затрат на его содержание. Задолженности за пользование данным земельным участком не имеет.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 состоялась сделка купли-продажи земельного участка №, расположенного в СТ «

<

адрес> (изменено наименование на СНТ «

<

адрес> 

Вышеуказанный земельный участок площадью № га. принадлежал ФИО2 на основании государственного акта на право собственности на землю № №, выданного на основании постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась с заявлением в №» о продаже земельного участка № ФИО1

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, земельному участку №, расположенному в СНТ № 

<

адрес>, присвоен кадастровый №.

Согласно представленных справок СНТ «№ при № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, отзыва на исковое заявление, ФИО1 является членом СНТ, имеет в собственности участок № с 2004 г., задолженности по оплате взносов в СНТ не имеет.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, … распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и положения закона, суд приходит к выводу о том, что между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ состоялась сделка купли-продажи земельного участка за № в СНТ «

<

адрес>». 

Кроме того, с момента заключения данной сделки ФИО1 является членом СНТ «

<

адрес> владеет и пользуется земельным участком № в СНТ, оплачивает членские взносы и несет другие расходы по содержанию данного земельного участка, что подтверждается справкой СНТ.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать состоявшейся сделку купли – продажи земельного участка № с кадастровым номером № в садоводческом некоммерческом товариществе «

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий:

Верно

Судья С.В. Аракчеева

Секретарь Е.В. Кузьмина