Дело № 2-1242/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

16 июля 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгин К.Б., при секретаре Артюховой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЮЛ» к ФИО1 о взыскании денежных средств, обязании освободить торговое место,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «ЮЛ» обратилось в Кстовский городской суд Нижегородской области с настоящим иском к ответчику, в обоснование ссылается на следующее. Между ООО «ЮЛ» (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) заключен договор о предоставлении торгового места на розничном рынке (номер обезличен) от (дата обезличена) (далее - договор). 

Согласно п.1.1, 1.3 договора - Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование торговое место (номер обезличен) согласно схеме расположения торговых мест и складских площадей на рынке «Ржавка», расположенном по адресу: (адрес обезличен) Торговое место предоставляется Арендатору для оказания услуг шиномонтажа. Однако обязательство по оплате аренды исполняется Арендатором ненадлежащим образом (ответчик не производит оплату аренды), в связи с чем имеются два решения суда о взыскании с ответчика задолженности:

По (дата обезличена)г. имеются вступившие в законную силу решения суда о взыскании с ответчика задолженности по аренде по указанному договору. С (дата обезличена). по (дата обезличена) ответчиком обязательства по оплате арендных платежей по договору также не исполняются.

Арендатор обязан по истечении срока договора возвратить Арендодателю торговое место по акту приема-передачи. За несвоевременную сдачу торгового места начисляется арендная плата в полном объеме (подп. «д» п. 4.3. договора).

До настоящего периода времени торговое место Арендодателю не возвращено, на торговом месте стоит контейнер ответчика, в подтверждении чему предоставляем фотокопии контейнера ответчика.

Общая сумма задолженности ответчика по арендной плате по договору за период времени с (дата обезличена). по (дата обезличена). составляет 66 816 (Шестьдесят шесть тысяч восемьсот шестнадцать) руб. 00 коп.

Согласно п. 5.2. договора - в случае просрочки выплаты арендной платы начисляется пени в размере 1% от суммы задолженности, но не более 15% от суммы арендной платы за месяц.

Размер неустойки за нарушение срока оплаты аренды за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) составляет 69285,29 руб., что подтверждается представленным истцом расчетом. Однако в виду того, что условиями договора предусмотрено, что пени за просрочку внесения аренды не могут превышать 15% от суммы аренды за месяц, то размер пени составляет 18 874 руб.

Согласно п. 5.5. договора - за просрочку возврата торгового места в случае прекращения договора Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 25% за каждый день просрочки от суммы арендной платы за месяц, но не более 25% от суммы арендной платы за месяц.

Расчет пени за просрочку возврата торгового места: 10 175 руб. *25% / 100% *204 день просрочки (с (дата обезличена). по (дата обезличена).) = 518 925 руб. Но поскольку не более 25% от суммы месячной аренды, то размер - 2 543 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед ООО «ЮЛ» по договору составляет 88 233 руб., из которых 66 816 руб. - аренда за период с (дата обезличена). по (дата обезличена) 18 874 руб. - пени за просрочку внесения аренды за период с (дата обезличена). по (дата обезличена)., 2 543 руб. - пени за просрочку возврата торгового места.

Более того, арендуемый земельный участок до настоящего периода времени не освобожден от имущества ответчика, на нем находится принадлежащий ФИО1 контейнер, что лишает права истца сдавать данное место в пользование третьим лицам.

Просит суд, с учетом увеличения исковых требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ:

- взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЮЛ» 88 233 (Восемьдесят восемь тысяч двести тридцать три) руб., из которых 66 816 руб. - долг по аренде за период с (дата обезличена). по (дата обезличена)., 18 874 руб. - пени за просрочку внесения аренды за период с (дата обезличена). по (дата обезличена) 2 543 руб. - пени за просрочку возврата торгового места.

- расторгнуть договор о предоставлении торгового места на розничном рынке (номер обезличен) от (дата обезличена)

- обязать ФИО1 в течение 10 календарных дней с момента вступления в силу судебного акта по настоящему делу освободить от товарно-материальных ценностей и иного имущества торговое место (номер обезличен) согласно схеме расположения торговых мест и складских площадей на рынке «Ржавка», расположенном по адресу: (дата обезличена)

- взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЮЛ» судебные расходы в размере 2 847 руб. на оплату государственной пошлины, в размере 13 000 руб. на оплату услуг представителя.

(дата обезличена) в суд поступило заявление представителя ООО «ЮЛ» об отказе от исковых требований в части расторжения договора о предоставлении торгового места на розничном рынке (номер обезличен) от (дата обезличена). Отказ принят судом, производство по делу в части этих требований прекращено, о чем вынесено отдельное определение.

В судебное заседание участвующие по делу лица не явились, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали.

От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ч.1 ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства. 

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В силу ст. 607 ГК РФ по договору в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что между ООО «ЮЛ» (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) заключен договор о предоставлении торгового места на розничном рынке (номер обезличен) от (дата обезличена)

Согласно п.1.1, 1.3 договора - Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование торговое место (номер обезличен) согласно схеме расположения торговых мест и складских площадей на рынке «Ржавка», расположенном по адресу: (адрес обезличен) Торговое место предоставляется Арендатору для оказания услуг шиномонтажа.

В соответствии с п. 3.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от (дата обезличена) - за торговое место Арендатор вносит арендную плату в размере 10 175 руб. в месяц, НДС не облагается.

Арендная плата вносится ежемесячно предоплатой в размере 50% 8 числа и 50% 23 числа месяца, предшествующего месяцу аренды торгового места (п. 3.3. договора).

Однако обязательство по оплате аренды исполняется Арендатором ненадлежащим образом (ответчик не производит оплату аренды), в связи с чем имеются два решения суда о взыскании с ответчика задолженности:

- решение Арбитражного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) по делу №(номер обезличен) которым взыскано с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ООО «ЮЛ» задолженность по договору о предоставлении торгового места на розничном рынке (номер обезличен) от (дата обезличена) за период с января по (дата обезличена) года в размере 46 375 руб. 00 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 1 526 руб. 00 коп., пени за несвоевременный возврат торгового места за период с (дата обезличена) по (дата обезличена). в размере 2 543 руб. 00 коп., судебные расходы,

- решение Арбитражного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена). по делу №(номер обезличен), которым взыскано с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ООО «ЮЛ» 34 934 рубля 17 копеек задолженности за период с (дата обезличена). (дата обезличена) 4 069 рублей пени за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) по договору на предоставление торгового места на розничном рынке от (дата обезличена) (номер обезличен), судебные расходы.

Таким образом, по (дата обезличена)г. имеются вступившие в законную силу решения суда о взыскании с ответчика задолженности по аренде по указанному договору.

С (дата обезличена) по (дата обезличена). ответчиком обязательства по оплате арендных платежей по договору также не исполняются.

(дата обезличена). ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, соответствующие сведения были внесены в ЕГРЮЛиИП.

Согласно п. 2.1. договора - договор заключается сроком на период с (дата обезличена). по (дата обезличена). Арендатор обязан по истечении срока договора возвратить Арендодателю торговое место по акту приема-передачи. За несвоевременную сдачу торгового места начисляется арендная плата в полном объеме (подп. «д» п. 4.3. договора).

Общая сумма задолженности ответчика по арендной плате по договору за период времени с (дата обезличена). по (дата обезличена) составляет 66 816 (Шестьдесят шесть тысяч восемьсот шестнадцать) руб. 00 коп., из расчета:

- с (дата обезличена).-(дата обезличена). - 5766руб.

- с (дата обезличена). по (дата обезличена). – по 10175 руб. ежемесячно.

Согласно п. 5.2. договора, в случае просрочки выплаты арендной платы начисляется пени в размере 1% от суммы задолженности, но не более 15% от суммы арендной платы за месяц.

Размер неустойки за нарушение срока оплаты аренды за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) составляет 69285,29 руб., что подтверждается представленным истцом расчетом.

Однако в виду того, что условиями договора предусмотрено, что пени за просрочку внесения аренды не могут превышать 15% от суммы аренды за месяц, то размер пени составляет 18 874 руб.

Согласно п. 5.5. договора - за просрочку возврата торгового места в случае прекращения договора Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 25% за каждый день просрочки от суммы арендной платы за месяц, но не более 25% от суммы арендной платы за месяц.

Расчет пени за просрочку возврата торгового места: 10 175 руб. х 25% / 100% х 204 дн. просрочки (с (дата обезличена) по (дата обезличена).) = 518 925 руб.

Поскольку пени не могут превышать 25% от суммы месячной аренды, то размер - 2 543 руб., размер пени за просрочку возврата торгового места составляет 2 543 (Две тысячи пятьсот сорок три) руб.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед ООО «ЮЛ» по договору составляет 88 233 руб., из которых 66 816 руб. - аренда за период с (дата обезличена). по (дата обезличена)., 18 874 руб. - пени за просрочку внесения аренды за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) 2 543 руб. - пени за просрочку возврата торгового места.

Из существа искового заявления и пояснений представителя истца следует, что арендуемый земельный участок до настоящего периода времени не освобожден от имущества ответчика, на нем находится принадлежащий ФИО1 контейнер, что лишает права истца сдавать данное место в пользование третьим лицам.

В адрес ответчика направлялась претензия с требованиями добровольно оплатить сумму задолженности, пени за нарушение срока оплаты и срока возврата торгового места, требованием освободить земельный участок. Однако ответа на претензии не поступало, оплата до настоящего периода времени не произведена, контейнер не убран.

Поэтому требование об обязании ФИО1 освободить от товарно-материальных ценностей и иного имущества торговое место (номер обезличен) являются обоснованными

Также суд считает необходимым установить ответчику срок – 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, в течение которого он обязан произвести указанные в решении действия.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворения в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98-103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2847 руб.

По мнению суда, расходы ООО «ЮЛ» по оплате услуг представителя в размере 13000 руб., являются завышенными. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, учитывая сложность дела, фактическое время нахождения представителя истца в суде, с учетом требований разумности, справедливости и соразмерности, суд приходит к выводу, о частичном удовлетворении данных требований, в размере 5000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования иску ООО «ЮЛ» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЮЛ» задолженность по аренде за период с (дата обезличена) по 31(дата обезличена). в сумме 66 816 руб., пени за просрочку внесения аренды за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в сумме 18 874 руб., пени за просрочку возврата торгового места в сумме 2 543 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2847 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 руб.

Обязать ФИО1 в течение 10 календарных дней с момента вступления в силу судебного акта по настоящему делу освободить от товарно-материальных ценностей и иного имущества торговое место (номер обезличен) согласно схеме расположения торговых мест и складских площадей на рынке «Ржавка», расположенном по адресу: (адрес обезличен)

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в срок 7 дней с момента вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения или в тот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в отмене заочного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Кстовского 

городского суда 

Нижегородской области: Тюгин К.Б.