дело № 2-464/2025

УИД 56RS0033-01-2025-000204-71

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

27 марта 2025 года г. Орск Оренбургской области 

Советский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Смирновой Н.В., 

при секретаре судебного заседания Ахметовой Ж.А., 

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5, о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась с названным выше иском, указав в его обоснование, что 30.08.2024 года между ней и 

<

данные изъяты>. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> По соглашению сторон указанные выше жилой дом и земельный участок проданы 2 885 904 рубля, которые должны быть перечислены на расчетный счет продавца по свидетельству на получение выплаты на приобретение жилого помещения №, выданного Министерством строительства, жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта 

<

адрес>, выданного на основании решения о выдаче свидетельства от 05.08.2024 года №-пр на имя ФИО1 После перехода права собственности покупателем подано заявление в Министерство строительства, жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта Оренбургской области, однако в перечислении денежных средств отказано, в связи с тем, что при составлении договора допущена ошибка в пункте расчета. 20.10.2024 года покупатель ФИО1 умерла, в результате чего не был исправлен пункт расчет и не произведен расчет по договору в полном объеме. В связи с чем, она обратилась в Министерство строительства, жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта Оренбургской области с заявлением осуществить расчет в связи с переходом права собственности на имя покупателя, однако ею получен ответ о том, что согласно договору купли-продажи в случае смерти покупателя стороны вправе расторгнуть договор купли-продажи. Единственными наследниками после смерти ФИО1 являются – ФИО4, ФИО5

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 30.08.2024 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1, прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, возвратить ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Определением от 04.03.2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО7, ФИО8, ФИО9 Согласно актовой записи о смерти от 05.03.2025 года ФИО8 умерла 07.10.2021 года.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить. 

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений относительно заявленных требований не представили.

Третьи лица ФИО7, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из ст. 453 Гражданского кодекса РФ следует, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. 

Ст. 486 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 13.08.2024 года, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес> (п. 1 договора купли-продажи).

По соглашению сторон земельный участок и расположенный на нем жилой дом продаются за 2 885 904, 00 рублей. Указанная сумма будет перечислена согласно свидетельству на получение выплаты на приобретение жилого помещения №, выданного Министерством строительства, жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта Оренбургской области, выданного на основании решения о выдаче свидетельства от 05.08.2024 года №-пр на имя ФИО1 путем перечисления на расчетный счет продавца ФИО2 в течение 15 рабочих дней (п. 10 договора).

Согласно свидетельству на получение выплаты на приобретение жилого помещения № от 05.08.2024 года, выданное ФИО1, последняя имеет право на получение выплаты на приобретение жилого помещения в размере 2 885 904,00 рублей, указанное свидетельство действует до 05.08.2025 года.

ФИО1 умерла 20.10.2024 года, что подтверждается свидетельством о смерти от 23.10.2024 года № №.

Согласно выписке из ЕГРПН от 03.09.2024 года собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома является ФИО1

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (ст. 453 Гражданского кодекса РФ).

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (п. 1 ст. 1104 Гражданского кодекса РФ).

Допустимых доказательств совершения ФИО6 при жизни расчетов по договору купли-продажи суду представлено не было, наследниками оплата по договору также не вносилась, в связи с чем, факт оплаты товара по указанному договору не нашел своего подтверждения. 

В этой связи, суд приходит к выводу, что покупатель существенно нарушил условия договора, в результате чего продавец лишился того, на что рассчитывал при заключении договора.

На основании изложенного выше, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,- удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 30.08.2024 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Возвратить ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г.Орска Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 апреля 2025 года

Судья Н.В. Смирнова