Дело№2-182/2025

УИД23RS0003-01-2024-004733-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

03 марта 2025 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующегоКравцовой Е.Н.,

при секретаре Дубинной А.Р.,

с участием представителя истца Администрации МО город-курорт Анапа и третьего лица УАиГр Администрации МО город-курорт Анапа ФИО1, действующего на основании доверенностей от 10.01.2025г. и от 27.12.2024г., ответчика ФИО2 и еепредставителя ФИО3, действующего на основании доверенности от 25.07.2024г., третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО2 о признании построек самовольными, обязании осуществить снос (демонтаж) самовольных построек, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г.-к. Анапа обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании построек самовольными, обязании осуществить снос (демонтаж) самовольных построек, взыскании судебной неустойки. После ознакомления с заключением судебной экспертизы,истец уточнил заявленные требования и просил суд признать самовольной постройкой двухэтажный объект, имеющий архитектурно-планировочную структуру гостиничного типа, площадью застройки - 235,8 кв.м., высотой здания - 6,20 м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью - 530 кв.м, категория земель - «земли населённых пунктов», вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства» по адресу: 

<

адрес> и обязать ФИО2 в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу осуществить снос (демонтаж) данного двухэтажного объекта. В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования город-курорт Анапа 20 000 рублей судебной неустойки ежедневно до полного исполнения решения суда. Запретить ФИО2 использования в коммерческих целях земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью - 530 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - «индивидуальная жилая застройка», расположенного по адресу: 

<

адрес>, до изменения вида разрешенного использования в соответствии с фактическим использованием. Обязать ФИО2 сообщить в администрацию г. Анапа об исполнении решения суда. По истечению срока на добровольное исполнение решения предоставить администрации муниципального образования г-к.Анапа право по исполнению решения суда с привлечением иной (сторонней) организации для осуществления фактического сноса (демонтажа) возведенного объекта с последующим взысканием понесенных расходов с ФИО2

В судебном заседании представитель Администрации МО города-курорта Анапа ФИО1, действующий также в интересах третьего лица УАиГр Администрации МО город-курорт Анапа уточненные исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные иску.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, просили в иске отказать по основаниямизложенным в представленном отзыве.

Третье лицо без самостоятельных требований ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований администрации.

Третье лицо ФИО5, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Статья 263 Гражданского кодекса РФ дает право собственнику земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. 

Указанные нормы закреплены в ст. 40 Земельного кодекса РФ, согласно которым собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно- бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. В соответствии с ч. 4 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ лицо, осуществляющее строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства (застройщик), обязано обеспечить соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации. 

Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией, требованиями к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленными на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенным использованием земельного участка, ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. 

Согласно положениям статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 51 и 55 Градостроительного кодекса РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, с получением разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности. 

В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи (в том числе земли населенных пунктов), используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Статьей 37 Градостроительного кодекса РФ установлено, что основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

В соответствии со ст. 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. 

Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны.

В соответствии со ст. 85 Земельного кодекса РФ градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования. 

Исходя из положений ч.4 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ, ч. 3 ст. 85 Земельного кодекса РФ правообладатель земельного участка свободен в выборе основных и вспомогательных видов разрешенного использования такого земельного участка в пределах, предусмотренных градостроительным регламентом (при условии соблюдения требований технических регламентов), и вправе осуществлять указанное правомочие самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок площадью 530кв.м. из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Основанием регистрации права послужил договор дарения недвижимого имущества от 27.08.2018г.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа применительно к части территории муниципального образования город-курорт Анапа, утвержденными решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 26 декабря 2013 г. № 424 (в редакции решения № 586 от 21.12.2023г.), вышеуказанный земельный участок относится к зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), предназначенной для размещения индивидуальных жилых домов, домов блокированной застройки, объектов обслуживания жилой застройки, объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, культурно-досуговой деятельности, спорта, территорий общего пользования. Земельный участок расположен в границе 2 зоны округа санитарной (горно-санитарной) охраны. Минимальные отступы от границ земельного участка установлены в 3м, от других построек – 1 м.

Установленный вид разрешенного использования земельного участка не предусматривает предоставление гостиничных услуг.

Согласно сведениям ЕГРН в границах данного земельного участка какие-либо объекты недвижимости не зарегистрированы.

Согласно ст. 72 ЗК РФ органы местного самоуправления городского округа осуществляют муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах городского округа объектов земельных отношений. 

Администрацией муниципального образования город-курорт Анапа 20.04.2024г. проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью - 530 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, г Анапа, 

<

адрес> и установлено, что в границах осматриваемого земельного участка фактически расположены: двухэтажныйобъект, имеющий архитектурно-планировочную структуру гостиничного типа, возведенный с нарушением требований правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа, в части соблюдения минимальных норм отступа от границ земельного участка (менее 1 метра); капитальный объект - бассейн. Согласно сведениям сети «Интернет» на земельном участке осуществляется коммерческая деятельность по предоставлению гостиничных услуг – гостевой дом «Маар».

В подтверждение данных обстоятельств, администрацией МО г-к.Анапа представлены информация по результатам визуальной фиксации от 20.04.2024г. с фототаблицей и схемой расположения объектов на земельном участке. 

При такимобстоятельствах, поскольку земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью - 530 кв. м., по адресу: 

<

адрес>меет вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, соответственно его использование в целях гостиничного обслуживания нарушает требования ст.7 Земельного кодекса РФ.

Сведений об изменении вида разрешенного использования данного земельного участка на гостиничное обслуживание, ответчиком суду не представлено.

Принимая во внимание, что земельный участок эксплуатируется не по назначению, то суд считает необходимым запретить собственнику использовать в коммерческих целях спорный земельный участок до изменения вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с фактическим использованием.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (ч.1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (ч.3).

Из положений пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ следует, что к признанию постройки самовольной приводит либо частноправовое нарушение (строительство на земельном участке в отсутствие соответствующего гражданского права на землю), либо публично-правовые нарушения: формальное (отсутствие необходимых разрешений) или содержательное (нарушение градостроительных и строительных норм и правил). В предмет доказывания по иску о сносе самовольной постройки входят следующие обстоятельства: отсутствие отведенного в установленном порядке земельного участка для строительства; отсутствие разрешения на строительство; несоблюдение ответчиком градостроительных, строительных норм и правил при возведении постройки; нарушение постройкой прав и законных интересов истца. При этом для признания постройки самовольной достаточно наличия одного из указанных нарушений. Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 03 июля 2007 года № 595-О-П: самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушение норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство.

По информации Управления архитектуры и градостроительства муниципального образования город-курорт Анапа разрешительная и проектная документация на строительство капитальных объектов на земельного участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> отсутствует.

В целях установления обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, в соответствии с требованиями статьи 79 ГПК РФ судом назначена судебно-строительная экспертиза, проведение которой было поручено ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по городу-курорту Анапа.

Согласно заключению судебной экспертизы № 29-09/2024 от 16.10.2024 года установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

адрес> расположено двухэтажное здание, которое по своемуархитектурнопланировочному решению имеет обособленные комнаты (спальни), каждая из которых оборудована отдельным санузлом, с отдельным выходом (входом). Такие изолированные помещения относятся к гостиничному обслуживанию, которое предполагает коммерческую деятельность в целях получения прибыли, ввиде сдачи комнаты (помещения) с целью краткосрочного или длительного проживания в таком помещении. Технические характеристики: возведено в количестве 2 надземных этажей; высота помещений: 1 этаж - 2,10м, 2,90м; 2 этаж - 2,40 м.; высота здания от уровня земли до конька - 6,20м. На первом этаже одно здание размерами в плане 10,61x10,14 м, второе здание 3,88x13,10 м. Второй этаж размерами в плане 17,44x13,52 м. Площадь застройки - 235,8 кв.м. Общая площадь по внутреннему обмеру составляет - 312,3 кв.м. На 1 этаже расположено 7 обособленных комнат оборудованных каждая отдельным санузлом, коридор, котельная, кладовая и санузел. На 2 этаже расположено 9 обособленных комнат оборудованных каждая отдельным санузлом, со входом отдельно в каждую через общий коридор.

По результатам проведенного натурного исследования экспертом установлены примененные материалы при возведении исследуемого объекта: 1 этаж состоит из двух зданий из кирпича под общим перекрытием навесом на металлических столбах. 1 этаж представляет собой объемную строительную систему, имеющую надземную часть из кирпича и подземную в виде фундамента заглубленного в грунт, в связи с чем имеет прочную связь с землей, то есть перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно; 2 этаж возведен из легких конструкций в виде металлического и деревянного каркаса, который собирается на месте эксплуатации, конструктивно связан с первым этажом, в том числе в архитектурном решении облик фасада первого и второго этажей является единым. Подъем на 2 этаж осуществляется по металлической лестнице расположенной частично на дворовой территории, и частично за границами земельного участка. На основании изложенного экспертом установлено, что исследуемое двухэтажное здание, является объектом капитального строительства, недвижимого имущества.

Согласно разработанной схемы №1 земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, установлено: исследуемый объект расположен со следующими отступами относительно границ земельного участка: с левой стороны от главного фасада - 0,66 м, и частью 2 этажом с заступом за границу земельного участка на смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью наложения - 7,52 кв.м.; с правой стороны от главного фасада 0,25 м-1,79 м; от лицевой стороны фасада 15,63 м -15,72 м. с задней стороны фасада 0,30 м - 0,58 м. Относительноздания(строение 1) расположенного на смежном земельном участке с кадастровым номером № первый этаж расположен на расстоянии — 1,34 м, второй этаж расположен вплотную к строению №1. Относительно здания (строение2),расположенногонасмежном земельном участке с кадастровым номером №, расположен на расстоянии - 2,88 м. Относительноздания (строение3), расположенногонасмежном земельном участке с кадастровым номером №,расположен на расстоянии -11,67м.

Экспертом установлено, что двухэтажное здание соответствует строительным, санитарным, сейсмическим, экологическим нормам и правилам.

В отношении исследуемого двухэтажного здания какая - либо разрешительная документация в материалах дела отсутствует, не представлена.

По результатам проведенного исследования экспертом установлено несоответствие градостроительнымрегламентам,регламентируемых Правилами землепользования и застройки муниципального образования город- курорт Анапа, в части:- использования земельного участка основным видам, и сведениям ЕГРН, соответствует условно разрешенным видам - гостиничное обслуживание. Вариант устранения: правообладатель в праве обратиться для предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства; - в части фактического расположения с заступом вторым этажом за границу смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью наложения 7,52 кв.м, отступом с правой от главного фасада (0,25- 1,79 м) и задней стороны фасада (0,30-0,58 м), которые менее разрешенного 3м.Вариант устранения: отсутствует.Установлено несоответствие исследуемым объектом пожарной безопасности в части: отсутствия планов эвакуации на этажах (Постановление Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. №1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации»). Вариант устранения: оборудовать в номерах и на этажах планы эвакуации на случай пожара, является несущественным нарушением.

Исследуемое здание оборудовано водоснабжением и водоотведением (централизованные системы холодного водоснабжения города-курорта Анапа, прием сточных вод в централизованную систему хозяйственно-бытовой канализации города-курорта Анапа), электроснабжением (от центральных сетей); заключен договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами. Газоснабжение отсутствует (работа печи для приготовления пищи осуществляется от присоединения к газовым баллонам, установленным за пределами стен здания).

Расположение спорного объекта на земельном участке по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям, установленным для режима второй зоны горносанитарной охраны курорта Анапа, ввиду того что в перечне объектов и сооружений, разрешенных к размещению в пределах второй зоны допускается строительство зданий с централизованными система водоснабжения.

На основании проведенного исследования экспертом установлено, что двухэтажное здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на момент проведения экспертизы не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Между тем, суд приходит к выводу, что отсутствие у ответчика разрешительной и проектной документации на строительство коммерческого объекта создает реальную опасность жизни и здоровью граждан при последующей эксплуатации объекта. При этом мер к легализации спорного объекта ответчиком предпринято не было, доказательств обратного суду не представлено.

В связи с тем, что вопросы безопасности возведенных капитальных строений определяются специальными законами, в частности, Градостроительным кодексом РФ, Федеральными законами от 17 ноября 1995 года №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», от 30 марта 1999 года №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», от 21 декабря 1994 года № 69-ФЗ «О пожарной безопасности», а также иными специальными нормативно-правовыми актами, однако оценка безопасности спорного строения в установленном законом порядке на стадии ввода его в эксплуатацию не осуществлена, более того, как усматривается из материалов дела, в объекте размещены газовые баллоны для приготовления пищи, а поскольку экспертом сделаны выводы о том, что данное здание не соответствует пожарной безопасности в части отсутствия планов эвакуации на этажах, что регламентировано Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 года № 1479 «Об утверждении противопожарного режима в Российской Федерации», в отсутствии минимального противопожарного расстояния в 3м, что свидетельствует о том, что без устранения выявленных нарушений в части пожарной безопасности данный объект создает угрозу жизни и здоровью людей.

В этой связи положительное заключение эксперта о том, что спорный объект не создает угрозу жизни и здоровью людей, не имеет правового значения, и в отсутствии у ответчика разрешительной документации на строительство коммерческого объекта, непринятии мер к легализации данной постройки, а также возведение объекта без учета требований к минимальным отступам от границ земельного участка, суд считает в соответствии с положением пункта 2 статьи 222 ГК РФ необходимым снести спорную самовольную постройку.

В соответствии с положениями статьи 206 ГПК РФ обязанность произвести какие-либо действия может быть возложена только на ответчика в установленный в решении срок, в течение которого оно должно быть исполнено. В связи с чем, суд считает необходимым установить срок в 60 дней со дня вступления решения суда в законную силу для осуществления сноса спорного капитального объекта.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки, суд находит их подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

Согласно пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства, суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст.330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Согласно пункта 31 приведенного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика судебной неустойки в случае неисполнения решения суда в установленный срок в размере 20 000 рублей ежедневно до полного исполнения решения суда.

Основываясь на принципах справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, учитывая требования об обязательности и неукоснительности исполнения судебных актов, а также принимая во внимание, что определение размера компенсации должно стимулировать ответчика к исполнению, но не должно приводить его к финансовым затруднениям, суд приходит к выводу о возможности определения размера денежных средств, подлежащих взысканию с ответчикав пользу истца в случае неисполнения ответчиком решения суда в течение установленного срока, в размере 20 000 рублейежемесячно, что будет отвечать принципу справедливости и балансу интересов сторон.

Рассматривая требования истца о возложении обязанности на ответчика сообщить истцу об исполнении решения суда, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как ответчиком возражений относительно заявленных требований в указанной части не приведено.

Требование администрации муниципального образования город-курорт Анапа о предоставлении право администрации по исполнению решения суда с привлечением иной (сторонней) организации для осуществления фактического сноса/демонтажа объекта с последующим взысканием понесенных расходов с ФИО2 в случае неисполнения добровольно ответчиком в установленный срок решения суда, подлежат оставлению без рассмотрения в силу положений ст.222 ГПК РФ. Кроме того, принудительное исполнение решения суда о сносе самовольной постройки в тех случаях, когда взыскателем является орган местного самоуправления, осуществляется судебным приставом-исполнителем с применением инструментов принудительного исполнения судебных актов, предусмотренных ст.107 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

В связи с тем, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя в силу ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в сумме 20 000 рублей.

Согласно ст.144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление администрации муниципального образования город-курорт Анапа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)– удовлетворить частично.

Обязать ФИО2(

<

данные изъяты>) в течение 60 дней со дня вступления решения суда в законную силу осуществить сносдвухэтажный объект, имеющий архитектурно-планировочную структуру гостиничного типа, площадью застройки - 235,8 кв.м., высотой здания - 6,20 м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью - 530 кв.м, категория земель - «земли населённых пунктов», вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства» по адресу: 

<

адрес>.

Запретить Даниелян использование в коммерческих целях земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 530 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства» по адресу: 

<

адрес> до изменения вида разрешенного использования в соответствии с фактическим использованием. 

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования город-курорт Анапа 20 000 рублей судебной неустойки ежедневно до полного исполнения решения суда. 

Обязать ФИО2 сообщить в администрацию муниципального образования город-курорт Анапа об исполнении решения суда.

Требования о предоставлении право администрации по исполнению решения суда с привлечением иной (сторонней) организации для осуществления фактического сноса/демонтажа объекта с последующим взысканием понесенных расходов с Даниелян АсмикЭдиковныв случае неисполнения добровольно ответчиком в установленный срок решения суда - оставить без рассмотрения.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу соответствующего бюджета РФ государственную пошлину в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением суда от 05.08.2024 года по настоящему делу, в виде:

- Запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществлять любые регистрационные действия, в том числе государственную регистрацию сделок и перехода прав, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью – 530 кв. м, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- Ареста земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью – 530 кв. м, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- Запрета ФИО2 и иным лицам использования в коммерческих целях земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью – 530 кв. м, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда через Анапский городской суд.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2025 года.