Дело №2-122/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2017 года г.Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего - судьи Туроватовой М.Б.,

С участием помощника прокурора Руднянского района - Юрченко А.А.,

При секретаре – Павленкове В.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К к В и Б о признании договора найма жилого помещения недействительным, признании не приобретшим права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

К обратилась в суд с иском к В и Б о признании договора найма жилого помещения недействительным, признании не приобретшим права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование заявленного требования, что является собственником 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> №, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и комнаты №, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящихся в 

<

данные изъяты> по адресу: , на основании договора купли-продажи, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. Комната № в этой же квартире принадлежит В. Ранее эта квартира являлась квартирой коммунального заселения и предоставлялась для проживания работникам 

<

данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ в комнате В с ее согласия проживает Б. В начале ДД.ММ.ГГГГ В и Б заключили договор найма жилого помещения. Б зарегистрировалась в указанной комнате. Данные обстоятельства ей известны со слов ответчиков. В период ДД.ММ.ГГГГ она (К) проводила ремонт в своих комнатах, окончательно заселилась в них в ДД.ММ.ГГГГ . После переезда у нее с Б не сложились отношения, её проживание нарушает ее права собственника

<

данные изъяты> Она пользуется местами общего пользования по своему усмотрению, курит на кухне, её собака гуляет по квартире, везде собачья шерсть, на которую у ее дочери аллергия, также Б моет собаку на кухне, на замечания реагирует грубо и агрессивно; бывающие у неё гости также оскорбляют ее (К). Кроме того, Б заняла практически всю кухню, расставив свою мебель, общий коридор также практически весь занят мебелью Б. Соглашения между собственниками квартиры о вселении Б, порядке пользования местами общего пользования не заключалось. Просит суд признать договор найма жилого помещения - комнаты № в квартире по адресу: , заключенный между В и Б недействительным (ничтожным). Признать Б не приобретшей право пользования спорным жилым помещением, выселить ее и снять с регистрационного учета по указанному адресу. 

В судебном заседании К и ее представитель по ордеру адвокат Е изложенное в исковом заявлении, подтвердили, иск просили удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчики В и Б исковые требования не признали, в иске просили отказать за необоснованностью.

Третье лицо – Отделение по вопросам миграции МО МВД «

<

данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещено, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

В силу ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом бесспорно установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную , общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., в .

Комнаты №, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и №, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в спорной квартире принадлежат на праве собственности, на основании договора купли-продажи комнаты в квартире от ДД.ММ.ГГГГ , К, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ . Общая жилая площадь двух комнат составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Комната № (нумерация согласно плану квартиры), жилой площадью 

<

данные изъяты>1 кв.м., принадлежит на праве собственности В, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ .

Судом также бесспорно установлено, что В в принадлежащей ей комнате фактически не проживает, с ДД.ММ.ГГГГ предоставила комнату в пользование Б, заключив с ней договор найма жилого помещения, бессрочно. 

Договор найма жилого помещения был заключен между ответчиками В и Б без согласия истицы К.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В силу части 2 и части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу перечисленных выше норм, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 76 Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Частью 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован, в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире во владение и пользование другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств дела, проанализировав вышеуказанные нормы жилищного законодательства, суд приходит к выводу о том, что распоряжение ответчиком В спорной комнатой путем предоставления ее для проживания ответчице Б нарушает права истицы, поскольку предоставление права пользования спорной комнаты № в квартире коммунального заселения по договору найма жилого помещения означает предоставление Б права пользования общим имуществом в коммунальной квартире (кухня, коридор, ванная комната, туалет), так как использование жилого помещения в квартире без использования мест общего пользования невозможно.

Предоставление в пользование общего имущества в коммунальной квартире представляет собой способ распоряжения этим имуществом, находящимся в долевой собственности всех собственников квартиры.

В силу ч.1 ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Поскольку согласия на передачу в поднаем спорного жилого помещения ответчиком В от истицы, как собственника комнат, получено не было, то суд признает заключенный между ответчиками В и Б договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в силу ст. 168 ГК РФ.

При таких обстоятельствах Б подлежит выселению из спорного жилого помещения.

Вместе с тем истцом заявлено требование о снятии ответчика Б с регистрационного учета по адресу: .

В судебном заседании установлено, что Б зарегистрирована по адресу: Смоленской области, что подтверждается адресной справкой Отделения по вопросам миграции МО МВД РФ «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ , а также копией паспорта Б.

Таким образом, данное требование истца не подлежит удовлетворению.

С учетом всех установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом требований, подлежащих удовлетворению в части.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К – удовлетворить в части.

Признать недействительным договор найма жилого помещения - жилой комнаты в коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между В и Б.

Признать Б не приобретшей право пользования жилым помещением – жилой комнатой жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: .

Выселить Б из жилого помещения, жилой комнаты, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: .

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2017 года.

Судья М.Б.Туроватова