РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2017 года г.Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе: 

федерального судьи Наумовой С.Ю.,

при секретаре Герасимовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации городского округа 

<

адрес> к ФИО2 об обязании привести нежилое помещение цокольного этажа, расположенное в многоквартирном жилом доме в состояние, соответствующее техническому паспорту на это помещение, составленному по состоянию на 21.09.2012г., по встречному иску ФИО12 Яна ФИО3 к Администрации городского округа 

<

адрес> о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа 

<

адрес> обратилось в суд с иском к ФИО2, просило обязать гражданина ФИО6, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, привести, принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение цокольного этажа, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, площадью 720,2 кв.м, в состояние, соответствующее техническому паспорту на это помещение, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с привлечением к работам лиц, имеющих выданное саморегулируемой организацией свидетельство о допуске к таким видам работ, а именно: восстановить несущие перегородки и дверные проёмы; демонтировать систему кондиционирования. 

Одновременно истец просил обязать ФИО6 в двухнедельный срок с момента восстановления первоначальной планировки нежилого помещения по вышеуказанному адресу, предъявить выполненные работы межведомственной комиссии по переустройству и перепланировке жилых (нежилых) помещений и переводу жилых помещений в нежилые и переводу нежилых помещений в жилые при Администрации городского округа Мытищи, осуществляющей приёмку выполненных ремонтно-строительных работ и проверку соблюдения требований законодательства Российской Федерации при их проведении.

В обосновании своих требований истец указал на то, что в ходе проведённого сотрудниками Управления капитального строительства администрации городского округа Мытищи обследования нежилого помещения цокольного этажа, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> установлен факт выполнения работ по перепланировке и переустройству помещения, без оформления соответствующего согласования с органом местного самоуправления.

Данная проверка была проведена в связи с обращением граждан ФИО11 и ФИО10 как представителей от Совета многоквартирного жилого 

<

адрес>.

Вышеуказанное нежилое помещение принадлежит на праве собственности ответчику ФИО6

В результате работ по самовольной перепланировке помещения выполнен снос несущих перегородок, устройство системы кондиционирования с выносом наружных блоков в приямки цокольного этажа.

Согласно акта обнаружения недостатков, выполненного главным инженером управляющей организации МУП «Управление Заказчика» обнаружены недостатки а именно: произведены работы по капитальному ремонту полов в цокольном этаже; выполнены демонтажные работы конструкции пола на глубину 700 мм. с раскрытием монолитного железобетонного основания фундамента дома; удалено основание под шестью внутренними стенами. Произошло обрушение двух стен в количестве двух штук. Все стены имеют большие трещины. В коридорном проёме произведён демонтаж монолитного участка фундамента с оголением рабочей арматуры.

02.11.2016г. Муниципальным предприятием «УЗ ЖКХ» в адрес ФИО6 было направлено предписание о необходимости прекратить строительные работы на цокольном этаже многоквартирного дома, выполнить работы по восстановлению несущих стен в соответствии с проектом дома, а так же обратиться в администрацию для согласования проекта производства работ по перепланировки и переустройству нежилого помещения.

Администрацией городского округа Мытищи в адрес собственника перепланированного нежилого помещения было так же направлено уведомление о нарушении жилищного законодательства РФ. В соответствии с п.3 ст.29 ЖК РФ ФИО6 предписано привести нежилое помещение цокольного этажа в прежнее состояние (восстановить конструкцию пола, внутренние стены, монолитные участки фундамента, инженерные системы) с выполнением работ специализированной организацией в течение одной недели со дня получения уведомления.

В результате повторных проверочных мероприятий от ДД.ММ.ГГГГ по факту выполнения предписания администрации было установлено, что предписание межведомственной комиссии не выполнено.

Факт произведённой перепланировки подтверждается: Актом обнаружения недостатков МУП «УЗ» от 25.10.2016г.; Актом обследования нежилого помещения от 13.01.2017г.; Актом обследования нежилого помещения от 25.10.2016г.

Ввиду того, что вышеуказанное нежилое помещение находится в жилом доме, работы по осуществлению перепланировки должны осуществляться в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

Собственник перепланированного помещения ФИО6 обратился в администрацию с просьбой о разрешении перепланировки нежилого помещения.

Однако, в испрашиваемой просьбе заявителю было отказано в связи с тем, что им не представлен утверждённый и оформленный в установленном порядке проект производства робот.

Собственнику самовольно перепланированного нежилого помещения неоднократно направлялась выписка из решения межведомственной комиссии о

необходимости приведения нежилого помещения в прежнее состояние.

Однако, до настоящего времени, работы по устранению допущенных нарушений жилищного законодательства собственником помещения не выполнены.

Данное обстоятельство явилось основанием для обращения в суд.

ФИО12 Ян ФИО3 обратился в суд со встречным иском, с учётом уточнений в окончательной редакции, к Администрации городского округа 

<

адрес>, просил сохранить нежилое помещение цокольного этажа жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 720,2 кв.м, в переустроенном и перепланированном состоянии. Одновременно ответчик просил сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии две входные группы в нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 720,2 кв.м.

Свои требования ФИО12 мотивировал тем, что он является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.10.2014г. №-АДН 607692. С целью улучшения условий помещения, он самостоятельно произвёл перепланировку, а именно: снос ненесущих перегородок, устройство системы кондиционирования и вентиляции с выносом наружных блоков в приямки цокольного этажа, произведены работы по капитальному ремонту полов в цокольном этаже.

ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление фекальными водами из придворовой канализации цокольного этажа площадью 650 кв.м., высотой 25-30 см.

ДД.ММ.ГГГГ была проведена по его инициативе строительная экспертиза ООО «ИНВЕСТ КОНСАЛТИНГ», которая определила степень причинённого ущерба помещения. В результате проведённой экспертизы, было необходимо провести ремонтные работы, для устранения последствий аварии. Также рекомендовалось провести антисептическое обработку на основании экологической экспертизы.

ДД.ММ.ГГГГ была проведена повторная строительная экспертиза ООО «ИНВЕСТ КОНСАЛТИНГ» на предмет установления степени заражения помещения грибковой плесенью. Экспертиза установила образования грибка на стыке стен и пола. Экспертом рекомендован демонтаж напольного покрытия (стяжки цементно-пещанной) 40 см., антибактериальная обработка поверхности пола, монтаж стяжки цементно-песчанной.

В результате затопления, на основании экспертизы были демонтированы три не несущие перегородки повреждённой грибковой плесенью, что также было целесообразно согласно строительной экспертизы. Необходимости в восстановлении не несущих перегородок не имелось, так как данная перепланировка не нарушает целостности здания и не затрагивает права третьих лиц.

ФИО12 полагает, что снос и монтаж перегородок, не являющихся не несущими и не увеличивающие нагрузку на перекрытия не обязателен на предоставление к согласованию на межведомственную комиссию и получения разрешения на перепланировку.

ДД.ММ.ГГГГ им был собран пакет документов и передан в межведомственную комиссию по перепланировке на предписание Муниципального Унитарного предприятия городского Округа Мытищи ЖКХ. В предписании требовалось: согласовать проект перепланировки, прекратить все строительные работы на цокольном этаже многоквартирного дома, представить разрешение МВК на проведение работ по перепланировке помещения и выполнить работы по восстановлению внутренних стен в соответствии с проектом застройки данного дома.

ДД.ММ.ГГГГ им был получен ответ от Администрации городского округа 

<

адрес> за № И-9424-ОТ, в котором требовалось для согласования перепланировки и переустройства нежилого помещения предоставить подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства перепланируемого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ им был подготовлен ООО «Проект Сервис» проект и техническое заключение о допустимости и безопасности проектированных работ по перепланировке и переустройству нежилого помещения. Согласно представленному Техническому заключению по обследованию и оценке технического состояния несущих и ограждающих конструкций, а также возможности частичной перепланировки помещений подвального и первого этажей, установлено следующее:

техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций здания позволяет произвести капитальный ремонт и реконструкцию при условии соблюдения нормативных нагрузочных характеристик и с учётом рекомендаций;

наружные и внутренние стены, железобетонные ригели и перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии;

разбираемые перегородки помещений являются не несущими, их разборка не повлияет на несущую способность перекрытия;

устройство новых перегородок из облегченных материалов с частичным изменением перепланировки помещения - технически возможно по проекту, с соблюдением требований СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Общественные здания и сооружения», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Факт того, что работы произведены в соответствии со СНиП, подтверждается актом выполненных работ и скрытых работ.

ФИО12 указал, что кондиционеры установлены в приямках окон цокольного этажа. Ответчик считает, что права третьих лиц не затрагиваются.

ФИО12 полагает, что принадлежащее ему помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда. Фактически переустройство и перепланировка, произведённые им на цокольном этаже по адресу: 

<

адрес>, не нарушает ничьих прав и законных интересов, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель истца Администрации городского округа 

<

адрес> по доверенности ФИО7 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске, встречные исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении встречного иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его представители по доверенности ФИО8 и ФИО9 первоначальные исковые требования Администрации городского округа 

<

адрес> не признали, просили отказать в их удовлетворении, пояснив, что ФИО12 произвёл перепланировку помещения без каких-либо нарушений и помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии. Также представители ответчика пояснили, что ответчиком были пристроены две входные группы к помещению, которые они также просят сохранить. 

Третьи лица ФИО10 и ФИО11 в судебном заседании поддержали иск Администрации городского округа Мытищи, а встречный иск ФИО12 просили оставить без удовлетворения. 

Выслушав сторону истца, сторону ответчика и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает первоначальные исковые требования Администрации городского округа 

<

адрес> не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению учитывая следующее.

В силу положений п.1, п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п.2).

Пунктом 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса РФ установлено, что эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учётом требований жилищного законодательства.

Подпунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. №, установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Как усматривается из первоначального искового заявления Администрации городского округа 

<

адрес> в ходе проведенного сотрудниками Управления капитального строительства Администрации городского округа Мытищи обследования нежилого помещения цокольного этажа, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> установлен факт выполнения работ по перепланировке и переустройству помещения, без оформления соответствующего согласования с органом местного самоуправления.

Данная проверка была проведена в связи с обращением граждан ФИО11 и ФИО10 как представителей от Совета многоквартирного жилого 

<

адрес>.

Вышеуказанное нежилое помещение принадлежит на праве собственности ответчику ФИО6

В результате работ по самовольной перепланировке помещения выполнен снос несущих перегородок, устройство системы кондиционирования с выносом наружных блоков в приямки цокольного этажа.

Согласно акта обнаружения недостатков, выполненного главным инженером управляющей организации МУП «Управление Заказчика» обнаружены недостатки, а именно: произведены работы по капитальному ремонту полов в цокольном этаже; выполнены демонтажные работы конструкции пола на глубину 700 мм. с раскрытием монолитного железобетонного основания фундамента дома; удалено основание под шестью внутренними стенами. Произошло обрушение двух стен в количестве двух штук. Все стены имеют большие трещины. В коридорном проёме произведён демонтаж монолитного участка фундамента с оголением рабочей арматуры.

02.11.2016г. Муниципальным предприятием «УЗ ЖКХ» в адрес ФИО6 было направлено предписание о необходимости прекратить строительные работы на цокольном этаже многоквартирного дома, выполнить работы по восстановлению несущих стен в соответствии с проектом дома, а так же обратиться в администрацию для согласования проекта производства работ по перепланировки и переустройству нежилого помещения.

Администрацией городского округа Мытищи в адрес собственника перепланированного нежилого помещения было так же направлено уведомление о нарушении жилищного законодательства РФ. В соответствии с п.3 ст.29 ЖК РФ ФИО6 предписано привести нежилое помещение цокольного этажа в прежнее состояние (восстановить конструкцию пола, внутренние стены, монолитные участки фундамента, инженерные системы) с выполнением работ специализированной организацией в течение одной недели со дня получения уведомления.

В результате повторных проверочных мероприятий от ДД.ММ.ГГГГ по факту выполнения предписания администрации было установлено, что предписание межведомственной комиссии не выполнено.

Факт произведённой перепланировки подтверждается: Актом обнаружения недостатков МУП «УЗ» от 25.10.2016г.; Актом обследования нежилого помещения от 13.01.2017г.; Актом обследования нежилого помещения от 25.10.2016г.

Ввиду того, что вышеуказанное нежилое помещение находится в жилом доме, работы по осуществлению перепланировки должны осуществляться в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

Собственник перепланированного помещения ФИО6 обратился в администрацию с просьбой о разрешении перепланировки нежилого помещения.

Однако, в испрашиваемой просьбе заявителю было отказано в связи с тем, что им не представлен утверждённый и оформленный в установленном порядке проект производства робот.

Собственнику самовольно перепланированного нежилого помещения неоднократно направлялась выписка из решения межведомственной комиссии о необходимости приведения нежилого помещения в прежнее состояние.

Однако, до настоящего времени, работы по устранению допущенных нарушений жилищного законодательства собственником помещения не выполнены.

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес>, принадлежащей ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №- АДН 607692. С целью улучшения условий помещения, он самостоятельно произвёл перепланировку, а именно: снос ненесущих перегородок, устройство системы кондиционирования и вентиляции с выносом наружных блоков в приямки цокольного этажа, произведены работы по капитальному ремонту полов в цокольном этаже.

ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление фекальными водами из придворовой канализации цокольного этажа площадью 650 кв.м., высотой 25-30 см.

ДД.ММ.ГГГГ была проведена по его инициативе строительная экспертиза ООО «ИНВЕСТ КОНСАЛТИНГ», которая определила степень причинённого ущерба помещения. В результате проведённой экспертизы, было необходимо провести ремонтные работы, для устранения последствий аварии. Также рекомендовалось провести антисептическое обработку на основании экологической экспертизы.

ДД.ММ.ГГГГ была проведена повторная строительная экспертиза ООО «ИНВЕСТ КОНСАЛТИНГ» на предмет установления степени заражения помещения грибковой плесенью. Экспертиза установила образования грибка на стыке стен и пола. Экспертом рекомендован демонтаж напольного покрытия (стяжки цементно-пещанной) 40 см., антибактериальная обработка поверхности пола, монтаж стяжки цементно-песчанной.

В результате затопления, на основании экспертизы были демонтированы три не несущие перегородки повреждённой грибковой плесенью, что также было целесообразно согласно строительной экспертизы. Необходимости в восстановлении не несущих перегородок не имелось, так как данная перепланировка не нарушает целостности здания и не затрагивает права третьих лиц.

ФИО2 полагает, что снос и монтаж перегородок, не являющихся не несущими и не увеличивающие нагрузку на перекрытия не обязателен на предоставление к согласованию на межведомственную комиссию и получения разрешения на перепланировку.

ДД.ММ.ГГГГ года им было собран пакет документов и передан в межведомственную комиссию по перепланировке на предписание Муниципального Унитарного Предприятия городского Округа Мытищи ЖКХ. 

В предписании требовалось: согласовать проект перепланировки, прекратить все строительные работы на цокольном этаже многоквартирного дома, представить разрешение МВК на проведение работ по перепланировке помещения и выполнить работы по восстановлению внутренних стен в соответствии с проектом застройки данного дома.

ДД.ММ.ГГГГ им был получен ответ от Администрации городского округа 

<

адрес> за № И-9424-ОТ, в котором требовалось для согласования перепланировки и переустройства нежилого помещения предоставить подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства перепланируемого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Проект Сервис» был подготовлен проект и техническое заключение о допустимости и безопасности проектированных работ по перепланировке и переустройству нежилого помещения. Согласно представленному Техническому заключению по обследованию и оценке технического состояния несущих и ограждающих конструкций, а также возможности частичной перепланировки помещений подвального и первого этажей, установлено следующее:

техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций здания позволяет произвести капитальный ремонт и реконструкцию при условии соблюдения нормативных нагрузочных характеристик и с учётом рекомендаций;

наружные и внутренние стены, железобетонные ригели и перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии;

разбираемые перегородки помещений являются не несущими, их разборка не повлияет на несущую способность перекрытия;

устройство новых перегородок из облегчённых материалов с частичным изменением перепланировки помещения - технически возможно по проекту, с соблюдением требований СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Общественные здания и сооружения», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Факт того, что работы произведены в соответствии со СНиП, подтверждается актом выполненных работ и скрытых работ. Кондиционеры установлены в приямках окон цокольного этажа, права третьих лиц не затрагиваются.

Ответчик полагает, что принадлежащее ему помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда. Фактически, переустройство и перепланировка, произведённые им на цокольном этаже по адресу: 

<

адрес> не нарушает ничьих прав и законных интересов, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Для объективного рассмотрения делу по существу, для установления того, производилось ли в нежилом помещении, принадлежащем ФИО12, перепланировка, была ли она проведена в соответствии с действующим законодательством, нарушает ли права третьих лиц, определением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная комплексная строительно – техническая и инженерно-техническая экспертиза, которая была поручена экспертному учреждению Автономной Некоммерческой организации Центр Судебных Экспертиз «Альянс».

Из заключения эксперта от 15.09.2017г. усматривается, что по факту натурного исследования экспертами установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ была произведена перепланировка нежилого помещения (цокольного этажа), расположенного в многоквартирном жилом 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>. В том числе были демонтированы ненесущие перегородки, дверные проемы и старая система кондиционирования. 

Экспертом установлены следующие мероприятия, выполненные по перепланировке. Перепланировка заключается в изменении конфигурации существующих помещений и состоит из следующих мероприятий:

-демонтаж существующих ненесущих перегородок между помещениями №, площадью 6,5 м2 и №, площадью 17,9 м2, между помещениями №, площадью

67,3 м2 и №, площадью 9,6 м2, между помещением №, площадью 40,5 и №, площадью 5,9 м2, между помещением №, площадью 6,9 м2 и №, площадью 8,7 м2, согласно плану экспликации подвального этажа;

-устройство новых ненесущих перегородок облегчённой конструкции из газобетонных блоков и ГКЛ;

-устройство дверных проёмов в ненесущих перегородках;

-устройство помещений санузлов на уровне первого этажа;

-устройство полов;

-устройство системы подвесных потолков;

-облицовка несущих стен подвального этажа гипсокартонными листами; -демонтаж старойустройство новой системы кондиционирования.

Перепланировка нежилого помещения, предусмотренная проектом (л.д.206) не нарушает конструктивную схему здания. Демонтаж или изменение несущих конструкций здания (колонн, стен, перекрытий и т.п.) не производился.

На основании проведённого обследования перепланировка и переустройство нежилых помещений, расположенных в подвальном этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, соответствует необходимым нормам и правилам, а так же требованиям законодательства, которым должно соответствовать перепланированное помещение:

- № 190-ФЗ «Градостроительного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ;

- СП 54. 13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»;

- № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной (безопасности»;

- № - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Жилищный кодекс РФ»;

- СП 29 13330.2011 «Полы»;

- СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия»;

- СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции».

На основании данных, подученных в результате визуально-инструментального осмотра, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций объекта исследования, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние. Экспертами не были зафиксированы конструкции, свидетельствующие об исчерпании несущей способности, а также наличия опасности обрушения дома, располагающегося по адресу: 

<

адрес>. 

Дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества здания, не обнаружено. Помещение в перепланированном состоянии не несёт угрозы жизни и здоровью граждан.

Нежилое помещение (цокольного этажа), расположенного в многоквартирном жилом 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Одновременно экспертом было рекомендовано производить регулярный надзор за состоянием строительных конструкций здания два раза в год (весной и осенью). Во избежание местных деформаций каркаса здания, не допускать применение непроектных нагрузок на элементы строительных конструкций.

Согласно ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации - Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утверждённой уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. 

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдаётся расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выда1тся указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьёй возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу с п.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Пунктом 4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного пунктом 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с подпунктом 3 пунктом 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несёт предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Доказательств того, что указанные строения возведены и перепланировка произведена без соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, либо нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Таким образом, принимая во внимание, что собранными по делу доказательствами подтверждено, что перепланировка нежилого помещении, принадлежащего ФИО12, была произведена в соответствии с действующим законодательством, а также перепланировка соответствует всем необходимым нормам, правилам и требованиям законодательства, а также не нарушает права третьих лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации городского округа 

<

адрес> об обязании привести нежилое помещение цокольного этажа, расположенное в многоквартирном жилом доме в состояние, соответствующее техническому паспорту на это помещение, составленному по состоянию на 21.09.2012г., не подлежат удовлетворению. 

При таких обстоятельствах, учитывая, выводы судебной экспертизы, а также то, что спорный объект не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая, что единственным признаком самовольно переустроенным помещением является отсутствие разрешения на переустройство, суд удовлетворяет встречные исковые требования ФИО2 о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном виде.

Ответчиком также заявлены встречные требования о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии две входных группы в нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 720,2 кв.м. 

Ответчиком указано, что нежилому помещению были пристроены две входные группы, которые он просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии. Ответчиком предоставлен Проект устройства входных групп в нежилое помещение, расположенное в подвале жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчиком доказательств того, что данные входные группы были пристроены с нарушением законодательства, не представлено. В связи с чем, принимая во внимание вышеизложенное законодательство, суд удовлетворяет данные исковые требования и сохраняет в переустроенном и перепланированном состоянии две входные группы в нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 720,2 кв.м. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа 

<

адрес> к ФИО2 об обязании привести нежилое помещение цокольного этажа расположенное в многоквартирном жилом доме в состояние, соответствующее техническому паспорту на это помещение, составленному по состоянию на 21.09.2012г. – оставить без удовлетворения. 

Встречные исковые требования ФИО12 Яна ФИО3 к Администрации городского округа 

<

адрес> о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном виде – удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение цокольного этажа жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 720,2 кв.м, в переустроенном и перепланированном состоянии. 

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии две входные группы в нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 720,2 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья