Дело № 2-123/2021 (УИД 44RS0001-01-2020-004290-11)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2021 года г. Кострома 

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Нефёдовой Л.А.

при помощнике судьи Гулькиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Комитета по строительству, транспорту и дорожной деятельности администрации г. Костромы к ФИО2, ФИО1 о возложении обязанности привести перепланированное помещение в прежнее состояние и по встречному исковому заявлению ФИО2 и ФИО1 к Комитету по строительству, транспорту и дорожной деятельности администрации г. Костромы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по строительству, транспорту и дорожной деятельности администрации г. Костромы обратился с иском к ФИО2 и ФИО1 о приведении перепланированного жилого помещения в прежнее состояние.

В обоснование заявленных требований представитель истца указала, что истцу поступила информация от ООО «Управляющая компания «Флагман» о произведённой самовольной перепланировке в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Собственниками данной квартиры являются ФИО2 и ФИО1 Управляющей компанией было установлено, что в 

<

адрес> демонтированы оконно- дверные блоки, разделяющие помещение квартиры и лоджии. В чего результате образовались подсобные помещения и увеличена отапливаемая площадь квартир. Возведены перегородки с целью выделения помещений кухни и комнаты. ФИО2 и ФИО1 было направлено предписание от 

<

дата> № о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до 

<

дата>. До настоящего времени предписание не исполнено. Со ссылкой на положения ст.ст. 17,26, 29,30 ЖК РФ истец просит обязать собственников ФИО2 и ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> прежнее состояние, а именно, восстановить демонтированные оконно- дверные блоки, демонтировать возведённые перегородки.

ФИО2 и ФИО1 обратились со встречным исковым заявлением к Комитету по строительству, транспорту и дорожной деятельности администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии согласно проекту перепланировки, изготовленным проектной организацией ООО « Планировка».

В обоснование заявленных требований указали, что в 2019 году в квартире была произведена перепланировка с целью улучшения жилищных условий: возведены перегородки в квартире(отделена детская комната от гостиной), произведена замена старого оконно- дверного блока на новый. Разрешения на данную перепланировку ими получено не было. Так как произведённая перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью, со ссылкой на ст. 29 ЖК РФ просят сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании: представитель истца(ответчика по встречному исковому заявлению) Комитета по строительству, транспорту и дорожной деятельности администрации г. Костромы ФИО3 (действующая по доверенности) заявленные исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям. Встречные исковые требования не признала.

Ответчик(истец по встречному исковому заявлению) ФИО2 исковые требования не признал. Суду пояснил, что когда они с супругой купили квартиру, в ней были одни стены, без межкомнатных перегородок. Когда делали демонтаж стены балкона, то обнаружили большие щели, через которые проходил холодный воздух Перепланировка им осуществлялась на основании проекта ООО «Планировка». Нарушений никаких не допускалось. Просит заявленные им встречные исковые требования удовлетворить.

Ответчик( истец по встречному исковому заявления) ФИО1 в судебное заседание не явилась. О рассмотрении дела судом извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица- ООО УК «Флагман» ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании и в письменном отзыве указали, что в многоквартирном доме запрещается: объединение лоджий с жилыми комнатами, кухнями и любыми другими помещениями, внесение изменений в ограждающие конструкции и фасад здания, внесение изменений в конструкцию коробов, шахт коммуникаций, влекущее за собой уменьшение занимаемой площади, внесение изменений в систему центрального отопления помещений, внесение любых изменений, ведущих к увеличению теплопотерь и нагрузки на систему центрального отопления. При перепланировании должны учитываться требования и указания всех действующих нормативных документов, в том числе, Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ и др. Проект, выполненный ООО «Планировка» выполнен уже после осуществления перепланировки. При составлении проекта не учтено, что был демонтирован и уменьшен вентиляционный короб, стена между комнатой(кухней) и балконом является капитальной стеной, которая обеспечивает закрытый тепловой контур. Разрушив данную стену, был нарушен тепловой контур и противопожарные нормы. Без согласования и теплотехнического расчёта произведена замена радиаторов отопления, увеличена отапливаемая площадь. В результате в данной квартире значительно увеличен расход тепловой энергии. Балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими конструкциями. Демонтаж ограждающей конструкции должен быть осуществлен с согласия жильцов. В части возведения внутренних перегородок, считают, что перегородки жильцы вправе сделать по собственному усмотрению, это ничем не регламентировано. В данной части требования истца полагают не подлежащими удовлетворению, т.к возвещение перегородок не затрагивает ничьих интересов. 

Представитель третьего лица, государственной жилищной инспекции Костромской области. Начальник инспекции ФИО6 в судебное заседание не явилась. О рассмотрении дела извещалась надлежащим образом. Просила рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя инспекции.

Заслушав стороны, доводы представителей третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему: 

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1).

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (ч. 2).

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя (ч. 4).

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч. 5). Предусмотренный ч. 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч. 6).

Согласно ч. 1 ст. 27 Жилищного кодекса РФ, отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае: непредставления определенных ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом ч. 2.1 ст. 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя; представления документов в ненадлежащий орган; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

В силу положений ст. 28 Жилищного кодекса РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1).

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2).

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние; в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние (ч. 5).

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12. 2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей, деформации недопустимой величины строительных конструкций, повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности (п. п. 1, 3 и 4).

При этом ч. 3 ст. 16 Федерального закона, закрепляющая требования к обеспечению механической безопасности зданий или сооружений, устанавливает, что в расчетах строительных конструкций и основания должны быть учтены все виды нагрузок, соответствующих функциональному назначению и конструктивному решению здания или сооружения, климатические, а в необходимых случаях технологические воздействия, а также усилия, вызываемые деформацией строительных конструкций и основания. Для элементов строительных конструкций, характеристики которых, учтенные в расчетах прочности и устойчивости здания или сооружения, могут изменяться в процессе эксплуатации под воздействием климатических факторов или агрессивных факторов наружной и внутренней среды, в том числе под воздействием технологических процессов, которые могут вызывать усталостные явления в материале строительных конструкций, в проектной документации должны быть дополнительно указаны параметры, характеризующие сопротивление таким воздействиям, или мероприятия по защите от них.

Таким образом, конструкции для удовлетворения требованиям по безопасности должны иметь такие начальные характеристики, обоснованные расчетами, результатами исследований и иными способами, чтобы с надлежащей степенью надежности при различных расчетных воздействиях в процессе строительства и эксплуатации зданий и сооружений были исключены разрушения любого характера или нарушения эксплуатационной пригодности, связанные с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу и окружающей среде.

Часть 2 ст. 36 вышеназванного Федерального закона устанавливает, что параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.5 ст.8 Градостроительного кодекса РФ разрешение на реконструкцию выдаёт орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст.ст. 51,52,55 Градостроительного кодекса РФ. 

Состав общего имущества в многоквартирном доме подробно определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> №.

Согласно п. п. 1, 2, 5, 6 Правил, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества. В состав общего имущества, помимо прочего, включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Судом установлено, что в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 

<

дата>, выданным застройщику ООО «Диострой-Инвест» Администрацией г. Костромы, разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «12-17 этажного шестисекционного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями» по адресу: 

<

адрес>. Материал стен: ячеисто-бетонные блоки с утеплителем из пенополистирола и наружной облицовкой лицевым полнотелым кирпичом.

Как следует из инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства и общедолевого имущества дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являющейся приложением к акту приема-передачи объекта капитального строительства «12-17 этажного шестисекционного жилого дома со встроено- пристроенными помещениями», перепланировка и переоборудование объекта долевого строительства, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома (фундаментов, колонн, перекрытий, вентиляционных шахт, наружных и внутренних стен и прочее), нарушению в работе инженерной системы и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов дома, нарушению функционирования противопожарных устройств – не допускаются. Перепланировку объекта долевого строительства(перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений… допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке и по согласованию с проектной организацией. Перепланировка и переоборудование объекта долевого строительства, ведущие к увеличению тепловой и электрической нагрузок, предусмотренных проектом – не допускаются. Участник, допустивший самовольное переустройство (то есть переустройство без согласования с проектной организацией, ТСЖ дома и производства работ организацией или лицами, не имеющими допуск СРО) объекта долевого строительства, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести объект долевого строительства в исходное состояние (раздел 3).

Согласно разделу 7 указанной инструкции, наружные стены жилого дома выполняются их ячеистобетонных блоков толщиной 400 мм с утеплителем из пенополистирола толщиной 100 мм и лицевого полнотелого кирпича толщиной 120 мм, с поэтажным опиранием на перекрытия. Изнутри выполняется оштукатуривание газосиликата цементно-песчаной штукатуркой толщиной до 20 мм. Фасады выполняются из лицевого кирпича белого, желтого, коричневого цветов. Торцы перекрытий из монолитного железобетона огрунтовываются и окрашиваются. Наружные стены пристроенной стилобатной части выполняются из ячеистых блоков толщиной 400 мм с минераловым утеплителем толщиной 100 мм и навесным вентилируемым фасадом с облицовкой керамогранитом на кляммерах. Не допускается пробивка проемов в наружных стенах.

Согласно выписке из ЕГРН, квартира по адресу: 

<

адрес>, площадью 63.5 кв.м., с кадастровым номером № находится в собственности супругов ФИО2: ФИО2 и ФИО1 с 

<

дата>.

Представленный план квартиры(выкопировка из поэтажного плана дома) № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, план этажа, содержащийся в Выписке из единого государственного реестра недвижимости свидетельствует о том, что жилое помещение ФИО2 свободной планировки и состоит из: жилой площади 58.2 кв.м., ванной комнаты 3.6 кв.м., туалета 1.7 кв.м., лоджий 4.62 кв.м. и 6.60 кв.м.( 2.3 кв. м. и 3.3 кв. м. соответственно).

Как следует из технического паспорта на жилое помещение и экспликации площадей по состоянию на 

<

дата>, 

<

адрес> в 

<

адрес>, жилое помещение имеет общую площадь 65.7 кв.м., в том числе, жилую 33.8 кв.м.( две жилых комнат:13.0 кв.м. и 21.6 кв.м.), подсобную 26.3 кв.м.(коридор- 13.4 кв.м.,кухня 9.9 кв. м., ванной комнаты 3.5 кв.м., туалета 1.4 кв.м.) и площадь лоджий 4.62 кв.м. и 6.60 кв.м.

Вышеназванный жилой дом находится в управлении ООО УК « Флагман». 

<

дата> сотрудниками ООО Управляющая компания «Флагман» был произведён осмотр квартиры ФИО2. В ходе осмотра было установлено, что собственниками демонтирована стена между кухней и балконом, вынесены радиаторы отопления на балкон, радиаторы отопления с конвекторов заменены на биметаллические, и зашиты в нишах. Зашиты гипсокартом стояки отопления(отсутствует доступ к стоякам отопления общего пользования). Согласование на перенос и замену радиаторов отопления от Управляющей компании не получено, теплотехнический расчёт не представлен. Разрешительная документация на перепланировку( демонтаж стены между балконом и кухней) отсутствует.

<

дата> собственнику ФИО2 генеральным директором ООО УК «Флагман» ФИО7 направлено Уведомление об устранении самовольного переустройства( перепланировки) и переоборудования жилого помещения.

ООО УК «Флагман» 

<

дата> направило в адрес Комитета по строительству, транспорту и дорожной деятельности Администрации 

<

адрес> обращение, в котором указало, что по адресу: 

<

адрес> собственником квартиры демонтирована стена и стеклопакет между балконом и кухней. Вынесены радиаторы отопления на балкон, радиаторы отопления конвекторов заменены на биметаллические, они зашиты в ниши. Зашиты гипсокартоном стояки отопления. Согласование от управляющей компании собственниками жилого помещения не получено. Разрешительная документация отсутствует.

Актом повторной проверки от 

<

дата>г., проведённой должностными лицами ООО УК «Флагман» установлено, что выявленные 

<

дата> изменения: увеличение проёма между балконом и кухней, отсутствие доступа к общедомовому имуществу, изменения в систему отопления, демонтаж перегородок- не устранены.

<

дата> ФИО2 и ФИО1 заместителем председателя Комитета по строительству, транспорту и дорожной деятельности было направлено Предписание о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до 

<

дата> с предоставлением в срок до 

<

дата> в адрес Комитета по строительству, транспорту и дорожной деятельности поэтажного плана, составленного до самовольного переустройства и (или) перепланировки и поэтажного плана, составленного на момент окончания работ по приведению помещения в первоначальное состояние.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета по строительству, транспорту и дорожной деятельности администрации 

<

адрес> о восстановлении демонтированных оконно-дверных блоков, демонтированных возведённых перегородок подлежат удовлетворению частично.

При принятии решения судом учитывается, что согласно пояснениям сторон и представленным документам, жилое помещение при приобретении его супругами ФИО2 имело свободную планировку(без межкомнатных перегородок).

На техническом плане помещений отсутствуют какие-либо линейные размеры, на основании которых ответчики ФИО2 могли и должны были возвести перегородки в соответствии с имеющимся проектным решением.

Данное обстоятельство позволяет сделать вывод, что при возведении межкомнатных перегородок квартиры, их габаритные размеры и высота должны были соответствовать требованиям строительных норм и правил и удовлетворять потребность ответчиков в безопасном и комфортном проживании.

Анализ представленного плана помещения, изготовленного после перепланировки и переустройства( л.д. 127) следует, что возведение межкомнатных перегородок произведено:

- в соответствии с п. 5.7 СНиП 31-01-2003, где указано, что площадь помещений в квартирах, указанных в п. 5.3 должна быть не менее: квартиры (комнаты) в однокомнатной квартире - 14 кв. м, общего квартиры в квартирах с числом комнат две и более - 16 кв. м, спальни - 8 кв. м (10 кв. м на двух человек); кухни - 8 кв. м, кухонные зоны в кухне - столовой - 6 кв. м. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши, площадью не менее 5 кв. м.;

-п. 2.5 ВСН 61-89/р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», предусматривающего, что ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м, передней - 1,2 м;

-п. 5.8 СНиП 31-01-2003, где указано, что высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах 1А, 1Б, 1Г, III, IVА должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м.

Жилые комнаты и кухня квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СНиП 31-01-2003, где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания,

Как следует из Заключения судебной строительно-технической экспертизы № от 

<

дата> в 

<

адрес> в 

<

адрес> произведена перепланировка: образованы жилые помещения(две комнаты) и вспомогательные помещения(коридор, кухня и санитарные помещения). Расширен проход на лоджию путём разбора подоконной части стены, расположенной между кухней и лоджией. На лоджии оконная рама с остеклением однокрамерным стеклопакетом заменена на раму с двухкамерным стеклопакетом. Произведено изменение инженерного оборудования: система отопления изменена: заменены приборы отопления с конвекторов согласно Проекта на биметаллические, чем увеличена мощность приборов отопления. Располагавшийся на кухне на разобранной части стены отопительный прибор развёрнут на 90 градусов и перенесён на стену расширенного прохода на лоджию. Произведённые изменения: перепланировка и расширение дверного проёма относится к перепланировке, отопление помещения, образованного на лоджии относится к переоборудованию. Выполненная перепланировка не влияет на конструктивно- прочностные характеристики многоквартирного дома, в результате перепланировки несущая способность элементов жилого дома не ухудшилась. Свободная планировка пространства предполагает формирование планировки жилых помещений и помещений вспомогательного использования. При формировании помещений установка перегородок соответствует решениям СП 55-101-2000(п.5.2.13), их установка не повлияла на прочностные характеристики дома.

Суд соглашается с выводами экспертного заключения в части возведённых перегородок и приходит к выводу, что исковые требования истца в части демонтажа возведённых перегородок подлежат оставлению без удовлетворения.

В части разрешения требований о возложении обязанности восстановить демонтированные оконно- дверные блоки, суд оглашается с позицией истца и третьего лица ООО УК «Флагман», что ответчиками произведена самовольная перепланировка, наружная стена многоквартирного дома является несущей ограждающей конструкцией, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, в связи с чем её уменьшение, в том числе увеличение проемов за счет демонтажа оконно-дверного блока и подоконной части стены, возможно при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме и при условии, что такие изменения соответствуют требованиям строительных норм и правил.

В рассматриваемом случае согласие собственников помещений многоквартирного дома на перепланировку квартиры в указанной части ответчиками не получено.Доказательств данному обстоятельству ответчиками суду не представлено.

Факт внесения изменений в ограждающие конструкции лоджий, являющихся общедомовым имуществом, объективно подтвержден Заключением судебной строительно-технической экспертизы № от 

<

дата>, согласно выводам которой( ответ на 5 вопрос) в ограждающие конструкции лоджий внесены изменения: остекление лоджий рамой с однокамерным стеклопакетом( Ол-13) размером блока 2960Х 1590 заменён на раму с двухкамерным стеклопакетом аналогичного размера. Пол на лоджии выведен на один уровень с полом кухни. Дверной проём для прохода из кухни на лоджию расширен за счёт разборки подоконной части стены. В проём установлен двухстворчатый светопрозрачный дверной блок, состоявший из светопрозрачного полотна и не открывающейся светопрозрачной части.

Суд соглашается с данными выводами заключения. Обоснованность выводов была подтверждена экспертом ФИО8 при допросе в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета по строительству, транспорту и дорожной деятельности администрации 

<

адрес> о восстановлении демонтированных оконно-дверных блоков подлежат удовлетворению.

Разрешая встречные исковых требований ФИО2 и ФИО1 к Комитету по строительству, транспорту и дорожной деятельности администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии согласно проекту перепланировки, изготовленным проектной организацией ООО «Планировка», принимая во внимание, что исковые требования истца в части демонтажа возведённых перегородок подлежат оставлению без удовлетворении, суд приходит к выводу об их частичном удовлетворении ФИО2 и ФИО1 в части сохранения в перепланированном жилом помещении возведённых межкомнатных перегородок квартиры.

Оценен судом представленный истцом проект перепланировки и переустройства 

<

адрес>, выполненный ООО «Планировка». Согласно данным проекта: в жилом помещении свободной планировки выполнено устройство перегородок из ГКЛ, толщиной 100 мм. В результате образовались новые помещения: коридор, жилые комнаты и кухня. На кухне выполнена установка нового оборудования: кухонной мойки и электрической плиты. Выполнены установки дверного блока в существующий дверной проём между ванной и коридором и туалетом и коридором. В ванной установлено новое санитарно-техническое оборудование: ванна, раковина. В туалете выполнено устройство декоративного короба для инженерных сетей и коммуникаций, а также установлено новое сантехнического оборудование- унитаз. Демонтированы оконно- дверной блок и подоконная часть стены между кухней и лоджией и выполнено устройство нового оконно-дверного блока.

Проект содержит заключение, что перепланировка и переустройство квартиры выполнены в соответствии с проектом «Перепланировка и переустройство 

<

адрес>». Несущие и ограждающие конструкции не затронуты, основные общедомовые инженерные коммуникации не затронуты, условия не ухудшаются. Перепланировка и переустройство выполнены в полном объёме, с соблюдением требований экологических, санитарных, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и не угрожают жизни и здоровью людей. Принятое остекление лоджии дверного блока с высокими теплотехническими показателями компенсирует возникшие теплопотери после увеличения габаритов дверного проёма(выхода на лоджию), а также обеспечит требуемую температуру внутри помещения кухни. Увеличение тепловой нагрузки на существующую систему отопления здания не потребуется. 

Судом принимается во внимание, что данный документ составлен по факту уже произведенной самовольной перепланировки. Проект в части выводов о том, что в ходе переустройства и перепланировки не затронуты несущие о ограждающие конструкции не содержит сведений о проведении каких-либо измерений( кроме теплотехнического расчёта), не отражено, что работы по увеличению оконного проема в помещении путем разборки подоконного пространства для установки «французского окна» привели к изменению объёма общего имущества собственников многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, к выводам, изложенным в Заключении Проекта «Перепланировка и переустройство 

<

адрес>», суд относится критически.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление комитета по строительству, транспорту и дорожной деятельности администрации 

<

адрес> к ФИО2, ФИО1 о возложении обязанности привести перепланированное помещение в прежнее состояние- удовлетворить частично.

Обязать собственников ФИО2 и ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> восстановить демонтированные оконно- дверные блоки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Встречное исковое заявление ФИО2 и ФИО1 к Комитету по строительству, транспорту и дорожной деятельности администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии- удовлетворить частично.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: Л.А. Нефёдова

Решение принято в окончательной форме:

<

дата>.

Председательствующий судья: Л.А. Нефёдова