74RS0006-01-2024-008548-60

Дело 2-762/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Бородулиной Н.Ю.,

при секретаре Ильиных А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Челябинска Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями о внесении в ЕГРН сведений о границах образуемого здания индивидуального гаража №№ общей площадью 54,3 кв.м., находящегося (адрес) в Калининском районе города Челябинска, в соответствии с данными Технического плана ООО «Региональный кадастровый центр» от 16 октября 2024 года по следующим координатам:

Номер

Контура

Тип

контура

Номера характерных

Точек контура

Метод определения координат

Координаты, м

R, м

Формулы,

применены для расчета средней квадратическогой погрешности и определения координат характерных точек контура (Mt), м

Средняя квадратическая погрешность и определения координат характерных точек контура

(Mt), м

X

Y

-

наземный

1

Метод спутниковых геодезических измерений (определений

610162,22

2323704,90

Mt = (Mtl + Mt2) / 2 = (0,1 +0,1)/ 2 = 0,1 м

0,10

-

-

-

наземный

2

Метод спутниковых геодезических измерений (определений

610162,03

2323709,50

Mt = (Mtl + Mt2) / 2 = (0,1 +0,1)/ 2 = 0,1 м

0,10

-

-

-

наземный

3

Метод спутниковых геодезических измерений (определений

610156,04

2323709,32

Mt = (Mtl + Mt2) / 2 = (0,1 +0,1)/ 2 = 0,1 м

0,10

-

-

-

наземный

4

Метод спутниковых геодезических измерений (определений

610656,03

2323709,89

Mt = (Mtl + Mt2) / 2 = (0,1 +0,1)/ 2 = 0,1 м

0,10

-

-

-

наземный

5

Метод спутниковых геодезических измерений (определений

610149,86

2323709,65

-

Mt = (Mtl + Mt2) / 2 = (0,1 +0,1)/ 2 = 0,1 м

0,10

-

-

-

наземный

6

Метод спутниковых геодезических измерений (определений

10150,06

2323704,53

-

Mt = (Mtl + Mt2) / 2 = (0,1 +0,1)/ 2 = 0,1 м

0,10

-

-

-

-

наземный

1

Метод спутниковых геодезических измерений (определений

610162,22

2323704,90

=

Mt = (Mtl + Mt2) / 2 = (0,1 +0,1)/ 2 = 0,1 м

0,10

--

--

-о признании права собственности ФИО1, (дата) года рождения, уроженца города ***, паспорт РФ: серия №, выданный ГУ МВД России по Челябинской области 29 июня 2020 года, на гаражный бокс № (адрес)

- о сформировании земельного участа под гаражом (адрес) со следующими координатами характерных точек границ земельного участка:

№ точки

Координаты, система координат MCK-74

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки

(Mt), м

X

Y

hi

610162.22

2323704.90

о,ю

H2

610162.03

2323709.50

0,10

h3

610156.04

2323709.32

0,10

H4

610156.03

2323709.89

0,10

h5

610149.86

2323709.65

0,10

h6

610150.06

2323704.53

0,10

hi

610162.22

2323704.90

0,10

№ точки

Координаты, система координат МСК-74

Средняя; квадратическая

погрешность положения характерной точки (Mt), м

X

Y

н1

610162.22

2323704.90

0,10

н2

610162.03

2323709.50

0,10 

нЗ

610156.04

2323709.32

0,10 

н4

610156.03

2323709.89

0,10 

н5

610149.86

2323709.65

0,10

н6

610150.06

2323704.53

0,10 

н1

610162.22

2323704.90

0,10 

- о признании права собственности ФИО1, (дата) года рождения, уроженца города ***, паспорт РФ: серия №, выданный ГУ МВД России по Челябинской области 29 июня года на земельный участок под гаражом (адрес) со следующими координатами характерных точек границ земельного участка

В обоснование заявленных требований указано, что на основании Справки № 852 от 01 августа 2024 года, выданной гаражно-строительным кооперативом «***», ФИО1 является собственником нежилого здания гаражного бокса №№ общей площадью 54,3 

кв.м., расположенного по адресу: (адрес) Право собственности на гаражный бокс не зарегистрировано установленном законом порядке. Данный гараж построен истцом в 2001 году лично за счет собственных средств для себя. В связи с необходимостью оформления своих прав на гараж, а для образования земельного участка под существующим капитальным гаражом № 25, расположенном в ГСК «Энергетик» в Калининском районе города Челябинска и оформлении права собственности на образов участок истец обратился в Администрацию города Челябинска (Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска) с заявлением о предварительном согласовании предоставлении земельного участка общей площадью 59 кв.м., находящего в муниципальной собственности или государственная собственное которых не разграничена (вх. № 9132/1007 от 12 сентября 2024 года).18 сентября 2024 года истцу Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска было отказано в предоставлении муниципальной услуги - предварительном согласовании предоставлении земельных участков в связи с тем, что «при нанесении координат границ спрашиваемого земельного участка, содержащихся в схеме, на дежурную карту города Челябинска выявлено, что часть испрашиваемого участка расположена на землях государственная собственность, на которые разграничена, другая часть земельного участка на территории земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного ГСК «***» в собственность и бессрочное пользование согласно графическому изображению, содержащемуся в Государственном акте Ч № 000371-94.

Спорный гараж создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, и спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам соответствует признакам недвижимого имущества, выполнен из железобетонных плит, имеет фундамент с глубиной заложения, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ООО (Региональный кадастровый центр» по созданию здания, расположенного по адресу: (адрес) выявлено следующее.

Здание - гараж № №, является нежилым зданием; наименование и назначение - гараж. Количество этажей здания - 1, из них подземных - 0. Общая площадь здания - 54,3 кв.м. Материал стен - смешанные.

Обмеры объекта производились по внутренним поверхностям стен на высоте 1,10 м. Площадь объекта по внутренним обмерам (54,3 кв.м.) определена в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

Согласно пункту 2 Приложения № 2 Приказа Росреестра площадь здания определена путем разбивки объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.

Пункт 4 Приложения № 2 к приказу Росреестра указывает на необходимость расчета средней квадратической погрешности определения

(вычисления) площади здания, которую необходимо указать в техническом плане в соответствующей характеристике объекте недвижимости.

Поскольку XML-схема технического плана версии 6, утвержденная; Приказом Росреестра от 25.04.2019 № П/0163 в настоящее время не содержит соответствующий элемент для указания СКПО, вычислены; погрешность указана в заключение кадастрового инженера.

Средняя квадратическая погрешность определения линейных измерений (ms) составляет 0,001.

С использованием формул, указанных в пунктах 1 Приложения требованиям, вычисленная средняя квадратическая погрешность определения площади составляет 0,01 кв.м.

По координатам площадь здания составляет 59 кв.: Координирование поворотных точек объекта производилось по наружны стенам здания. Площадь объекта, рассчитанная по координатам границ объекта, является площадью застройки здания и не является основными характеристикой объекта.

Гараж полностью расположен в границах земельного участка кадастровым номером №, разрешенное использование которого - для эксплуатации территории кооператива, категория земель земли населенных пунктов.

После проведения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Региональный кадастровый центр» по образованию земельного участка путём раздела земельного участка с кадастровым номером №, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, а именно после координирования поворотных точек границ образуемого земельного участка определены методом спутниковых геодезических измерений (определений) выявлено следующее.

Образуемый земельный участок под гаражом № 25 расположен в территориальной зоне Г.1 "Зона производственно-складских объектов I-II классов опасности".

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования "Челябинский городской округ", утвержденным Решением Челябинской городской Думы от 29.08.2023 № 41/23 для земельных участков, предназначенных для размещения гаражей для собственных нужд (2.7.2), расположенных в территориальной зоне Г.1 минимальный размер участка - не подлежит установлению, максимальный -5000 кв. м.

Доступ к образуемому земельному участку обеспечен через земельный участок с кадастровым номером №.

Таким образом, распределение истцу спорного земельного участка под гаражным боксом № являлось законным.

В настоящее время истец лишен возможности оформить свои права гаражный бокс № №, а также земельный участок под данным гаражи боксом. 

С учетом того, что правовой и фактической целью истца получение в собственность земельного участка для последующей эксплуатации нежилого здания - гаража № № площадью 54,3 кв.м., расположенного по адресу

(адрес) принятие муниципальным органом решения о предварительном согласовании земельного участка, необходимого для указанных целей, должно основываться, прежде всего на наличии права истца на получение земельных участков в собственность без проведения торгов. В то же время, отказ ответчиков в предварительном согласовании предоставления земельных участков фактически носит формальный характер без учета фактических обстоятельств наличия у истца права пользования спорными участками и расположенных на них нежилых помещений, принадлежащего ему на праве собственности. Учитывая все вышеизложенное, полагает, что имеет право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося под гаражом № 25 без торгов, а также на формирование схемы земельного участка, предоставленных для эксплуатации существующих индивидуальных гаражей, находящихся в Калининском районе города Челябинска в ГСК «***».

В судебном заседании истец ФИО1 при надлежащем извещении участия не принимал. 

Представитель ФИО1- ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик представитель Администрации г. Челябинска при надлежащем извещении участия не принимал.

Третье лицо Управление по архитектурно-градостроительному проектированию г. Челябинска, Гаражно-строительный кооператив "***", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

По общему правилу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Норма пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, примененная судами нижестоящих инстанций, в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. Данные условия подлежат учету и при применении статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно положениям п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно статье 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" основанием для осуществления регистрационных действий являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

В судебном заседании установлено, что на основании справки № 852 от 01 августа 2024 года, выданной гаражно-строительным кооперативом «***», ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива «***», собственником нежилого здания гаражного бокса (адрес) кооператива,членские взносы на 01.08.2014 года уплачены в полном объеме, гараж построен за счет собственных средств, паевые взносы не вносились, является объектом капитального строительства, гаражный бокс введен в эксплуатацию с 2001 года.

Согласно Постановлению Главы администрации города Челябинска об отводе земельного участка и выдаче Государственного акта Ч № 000371-9 от 05.05.1994 года №469, гаражно-строительному кооперативу «***» отведен земельный участок по фактическим границам общей площадью 0,4574 га, в связи с чем выдан Государственный акт серии Ч № 000371-94, удостоверяющий право пользования земельным участком для эксплуатации существующей территории ГСК в Калининском районе.

Согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного гаражно-строительному кооперативу №10 «***», решением от 06.05.91 года №138-50 Городского исполнительного комитета г. Челябинска предоставлено 0,4574 га земель, в том числе 0,1422 га, бессрочное (постоянное) пользование 0,3152 га в границах, указанных на чертеже для эксплуатации территории кооператива по ул. Российской в Калининском районе (участки 3,4)

12.09.2024 года ФИО1 обратился в Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями с заявлением №9132/1007 о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 59 кв.м. для эксплуатации гаража №№, расположенного по адресу (адрес)

18.09.2024 года Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями письмом №468 отказал в предоставлении муниципальной услуги, в связи с тем, что «при нанесении координат границ спрашиваемого земельного участка, содержащихся в схеме, на дежурную карту города Челябинска выявлено, что часть испрашиваемого участка расположена на землях государственная собственность, на которые разграничена, другая часть земельного участка на территории земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного ГСК «***» в собственность и бессрочное пользование согласно графическому изображению, содержащемуся в Государственном акте Ч № 000371-94.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ООО (Региональный кадастровый центр» по созданию здания, расположенного по адресу: (адрес) выявлено следующее.

Здание - гараж № №, является нежилым зданием; наименование и назначение - гараж. Количество этажей здания - 1, из них подземных - 0. Общая площадь здания - 54,3 кв.м. Материал стен - смешанные.

Обмеры объекта производились по внутренним поверхностям стен на высоте 1,10 м. Площадь объекта по внутренним обмерам (54,3 кв.м.) определена в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

Согласно пункту 2 Приложения № 2 Приказа Росреестра площадь здания определена путем разбивки объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.

Пункт 4 Приложения № 2 к приказу Росреестра указывает на необходимость расчета средней квадратической погрешности определения

(вычисления) площади здания, которую необходимо указать в техническом плане в соответствующей характеристике объекте недвижимости.

Поскольку XML-схема технического плана версии 6, утвержденная; Приказом Росреестра от 25.04.2019 № П/0163 в настоящее время не содержит соответствующий элемент для указания СКПО, вычислены; погрешность указана в заключение кадастрового инженера.

Средняя квадратическая погрешность определения линейных измерений (ms) составляет 0,001.

С использованием формул, указанных в пунктах 1 Приложения требованиям, вычисленная средняя квадратическая погрешность определения площади составляет 0,01 кв.м.

По координатам площадь здания составляет 59 кв.: Координирование поворотных точек объекта производилось по наружным стенам здания. Площадь объекта, рассчитанная по координатам границ объекта, является площадью застройки здания и не является основными характеристикой объекта.

Гараж полностью расположен в границах земельного участка кадастровым номером №, разрешенное использование которого - для эксплуатации территории кооператива, категория земель земли населенных пунктов.

После проведения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Региональный кадастровый центр» по образованию земельного участка путём раздела земельного участка с кадастровым номером №, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, а именно после координирования поворотных точек границ образуемого земельного участка определены методом спутниковых геодезических измерений (определений) выявлено следующее.

Образуемый земельный участок под гаражом № 25 расположен в территориальной зоне Г.1 "Зона производственно-складских объектов I-II классов опасности".

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования "Челябинский городской округ", утвержденным Решением Челябинской городской Думы от 29.08.2023 № 41/23 для земельных участков, предназначенных для размещения гаражей для собственных нужд (2.7.2), расположенных в территориальной зоне Г.1 минимальный размер участка - не подлежит установлению, максимальный -5000 кв. м.

Доступ к образуемому земельному участку обеспечен через земельный участок с кадастровым номером 74:36:0608002:131.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались сторонами.

Таким образом, учитывая, что ФИО1 владеет спорным гаражом на протяжении длительного времени, является членом кооператива, строение гаража соответствует санитарным, экологическим, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, угроза жизни и здоровью людей отсутствует; решения органа, осуществляющего согласование, о сносе строения не имеется, строительство осуществлено на предоставленном для этих целей земельном участке, суд приходит у выводу о наличии законных оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорный гараж.

Одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исходя из содержания приведенных норм, предоставление прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности строение, здание, сооружение, вызвано необходимостью обслуживания и использования этих объектов недвижимости по целевому назначению.

Предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.I Земельного кодекса Российской Федерации, однако с учетом особенностей, установленных статьей 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 137-ФЗ).

Согласно части 20 статьи 3.7 Федерального закона N 137-ФЗ гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом от 05 апреля 2021 г. N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", который вступил в силу с 1 сентября 2021 г.

Указанный Федеральный закон от 05 апреля 2021 г. N 79-ФЗ внес существенные изменения в ряд законодательных актов Российской Федерации, в том числе в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", в части упрощения оформления права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Таким образом, действующее законодательство предоставляет гражданину-владельцу гаража приобрести в собственность земельный участок, находящийся в его фактическом пользовании (занятый объектом недвижимого имущества и необходимый для его использования).

При этом в пункте 13 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" указано, в принятии решения о предоставлении земельного участка не может быть отказано на основании отсутствия в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой находится гараж, вида разрешенного использования земельных участков.

При таких обстоятельствах, поскольку действующее законодательство не содержит запрета на формирование земельного участка под гаражом, требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок под гаражом подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. п. 2 п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае, если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение. 

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства. 

Учитывая, что ФИО1 использует гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, он имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, на котором расположен гараж, поскольку земельный участок образован из земельного участка, выделенного ГСК "Энергетик" для размещения гаражей. 

В соответствии со статьей 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, учитывая, что гараж на спорном земельном участке был построен до введения в действие Земельного кодекса РФ, спорный гараж не является самовольной постройкой, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 вправе зарегистрировать право собственности на данный гараж и спорный земельный участок, в связи с чем за истцом должно быть признано право собственности на гараж и на земельный участок.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок под ним обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить. Внести в ЕГРН сведения о границах образуемого здания индивидуального гаража (адрес) в соответствии с данными Технического плана ООО «Региональный кадастровый центр» от 16 октября 2024 года по следующим координатам:

Номер

Контура

Тип

контура

Номера характерных

Точек контура

Метод определения координат

Координаты, м

R, м

Формулы,

применены для расчета средней квадратическогой погрешности и определения координат характерных точек контура (Mt), м

Средняя квадратическая погрешность и определения координат характерных точек контура

(Mt), м

X

Y

-

наземный

1

Метод спутниковых геодезических измерений (определений

610162,22

2323704,90

Mt = (Mtl + Mt2) / 2 = (0,1 +0,1)/ 2 = 0,1 м

0,10

-

-

-

наземный

2

Метод спутниковых геодезических измерений (определений

610162,03

2323709,50

Mt = (Mtl + Mt2) / 2 = (0,1 +0,1)/ 2 = 0,1 м

0,10

-

-

-

наземный

3

Метод спутниковых геодезических измерений (определений

610156,04

2323709,32

Mt = (Mtl + Mt2) / 2 = (0,1 +0,1)/ 2 = 0,1 м

0,10

-

-

-

наземный

4

Метод спутниковых геодезических измерений (определений

610656,03

2323709,89

Mt = (Mtl + Mt2) / 2 = (0,1 +0,1)/ 2 = 0,1 м

0,10

-

-

-

наземный

5

Метод спутниковых геодезических измерений (определений

610149,86

2323709,65

-

Mt = (Mtl + Mt2) / 2 = (0,1 +0,1)/ 2 = 0,1 м

0,10

-

-

-

наземный

6

Метод спутниковых геодезических измерений (определений

10150,06

2323704,53

-

Mt = (Mtl + Mt2) / 2 = (0,1 +0,1)/ 2 = 0,1 м

0,10

-

-

-

-

наземный

1

Метод спутниковых геодезических измерений (определений

610162,22

2323704,90

=

Mt = (Mtl + Mt2) / 2 = (0,1 +0,1)/ 2 = 0,1 м

0,10

--

--

Признать право собственности ФИО1, (дата) года рождения, уроженца города ***, паспорт РФ: серия №, выданный ГУ МВД России по Челябинской области 29 июня 2020 года, на гаражный бокс № № (двадцать пять) общей площадью 54,3 (пятьдесят четыре целых и три десятых) кв.м., находящегося (адрес)

Сформировать земельный участок под гаражом № (двадцать пять) общей площадью 59 (пятьдесят девять) кв.м. с погрешностью +/- 3 (три) кв.м., находящийся в Гаражно-строительном кооперативе «***», автодорога «***», участок № № в Калининском районе города Челябинска, со следующими координатами характерных точек границ земельного участка:

№ точки

Координаты, система координат MCK-74

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки

(Mt), м

X

Y

hi

610162.22

2323704.90

о,ю

H2

610162.03

2323709.50

0,10

h3

610156.04

2323709.32

0,10

H4

610156.03

2323709.89

0,10

h5

610149.86

2323709.65

0,10

h6

610150.06

2323704.53

0,10

hi

610162.22

2323704.90

0,10

Признать право собственности ФИО1, (дата) года рождения, уроженца города ***, паспорт РФ: серия №, выданный ГУ МВД России по Челябинской области 29 июня года на земельный участок под гаражом 25 (двадцать пять) общей площадью 59 (пятьдесят девять) кв.м. с погрешностью +/- 3 (три) кв.м., находящийся в Гаражно-строительном кооперативе «***», (адрес) со следующими координатами характерных точек границ земельного участка

№ точки

Координаты, система координат МСК-74

Средняя; квадратическая

погрешность положения характерной точки (Mt), м

X

Y

н1

610162.22

2323704.90

0,10

н2

610162.03

2323709.50

0,10 

нЗ

610156.04

2323709.32

0,10 

н4

610156.03

2323709.89

0,10 

н5

610149.86

2323709.65

0,10

н6

610150.06

2323704.53

0,10 

н1

610162.22

2323704.90

0,10 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Бородулина Н.Ю.

Мотивированное решение составлено 05.02.2025 года