Дело № 2-1576/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 07 сентября 2018 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мелкозеровой О.М.

с участием истца ФИО1 

при секретаре Косиновой Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении помещения в перепланированном состоянии 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и просит сохранить домовладение 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Исковые требования обоснованы тем, что она является собственником домовладения 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ. В перепланированном жилом помещении проживает одна. Ею самовольно переоборудована жилая комната № 3 в кухню и ванную комнату: установлена ванна и газовая плита. При проведении перепланировки и переустройства соблюдены все требования СНиП, СанПиН и нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений. Указанная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а способствует более рациональному использованию жилого помещения.

Истица ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.

Представитель администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в судебное заседание не явился, и.о. главы поселения ФИО2 просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя. 

Суд, выслушав истицу, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истица на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 687 кв.м. с расположенным на нем жилым одноэтажным саманным шлакоблочным домом общей площадью 79,8 кв.м. по адресу 

<

адрес>. 

Без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на перепланировку в жилом доме по адресу: 

<

адрес> самовольно произведены работы по переустройству жилого дома: в помещении №3 (жилая комната-после переустройства) установлена некапитальная из пенопласта перегородка с открытым арочным проемом, толщиной 8мм., отделяющая установленные санитарно-технические приборы (ванная, раковина) от зоны приготовления и приёма пищи; в помещении №3 (жилая комната-после переустройства) в зоне приготовления и приёма пищи установлена газовая плита и кухонная мебель. В результате чего: образовано помещение вспомогательного помещения предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд №3 (жилая комната-после переустройства), площадью 16,2 кв.м. Переустройство выполнено без разрешения. Проектная документация на переустройство жилого дома литер «А,а,а1» не предъявлялась.

Согласно техническому заключению Отдела ГБУ КК Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 28.05.2018 г. о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненного переустройства жилого дома по адресу: 

<

адрес>, следует, что выполненные в ходе переустройства строительные работы соответствуют требованиями строительных норм и правил. На момент осмотра каких- либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных строительных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Нормативные требования, предъявляемые к помещениям в жилых домах по составу и площади и оборудование инженерными сетями помещений №3: отопление, электричество, водоснабжение, канализация, дает обоснование изменению предназначения из комнаты-части жилого дома, предназначенной для использования е качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме в помещение вспомогательного помещения предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь вновь образованного помещения вспомогательного использования входит в общую площадь жилого дома. На основании проведенного анализа технической документации, анализа нормативных требований предъявляемых к помещениям в жилых домах по составу и площади в соответствии с СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. №47«Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», СП 30-102- 99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", технических и объемно- планировочных характеристик, жилой дом литер «А,а,а1» является объектом капитального строительства и по основным нормативным требованиям планировочным (высоте, размерам), санитарно -гигиеническим (освещению, инсоляции, электроснабжению, отоплению, проветривания), противопожарным (площади противопожарного этажа) - соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым домам. Выполненное переустройство жилого дома не затрагивает интересы других (третьих) лиц.

В судебном заседании установлено, что истица без получения на это необходимого разрешения произвела работы по перепланировке принадлежащего ей на праве собственности жилого дома. Строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные правила соблюдены. Сохранение жилого дома в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы, доказаны, законны, подлежат удовлетворению.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истице свое право собственности на перепланированный жилой дом следует зарегистрировать в межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом литер А,а,а1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 79,8 кв.м., жилой площадью - 39,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

судья