Дело № 2-430/2025

64RS0043-01-2024-000159-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2025 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Павловой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Белой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Тополь» к Чиквиладзе ФИО5 о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Тополь» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В обоснование заявленных требований указало, что ФИО2 является собственником нежилых помещений площадью 74,5 кв.м и 97,8 кв.м, а всего площадью 172,3 кв.м по адресу: г. Саратов, ФИО6

В управлении ООО «Тополь» находится многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, с 10 июня 2021 года на основании конкурсного протокола № 212Р/21.

Тариф на содержание общедомового имущества установлен и отображен в лоте № 1 приложения № 7 к конкурсной документации в размере 14,43 руб. за 1 кв.м.

Установленный размер платы за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества (СОИ), а именно: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, а также плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и устанавливается из расчета 1 кв.м общей площади жилого помещения.

За период с 10 июня 2021 года по 28 февраля 2023 года задолженность по нежилым помещениям, расположенным по адресу: 

<

...>, составляет 51466,20 руб.

ООО «Тополь» обращался к мировому судье судебного участка № 3 Фрунзенского района г. Саратова с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании вышеуказанной задолженности, однако судебный приказ № 2-1624/2023 от 19 мая 2023 года отменен 12 декабря 2023 года в связи с поступлением возражений от ФИО2

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за период с 10 июня 2021 года по 28 февраля 2023 года в размере 51466,20 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 871,99 руб.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, указал, что ответчик не оплачивал расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, тариф на содержание общедомового имущества ответчик не оспаривал.

Ответчик в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (имеется телефонограмма).

Иные лица в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили.

Информация о времени и месте рассмотрения дела гражданского дела размещена на официальном сайте Фрунзенского районного суда г. Саратова http://fr.sar.sudrf.ru/. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, других федеральных законов и иных правовых актов, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из предусмотренных в данной норме способов управления многоквартирным домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела, в управлении ООО «Тополь» находится многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, с 10 июня 2021 года на основании конкурсного протокола № 212Р/21.

ФИО2 является собственником нежилых помещений площадью 74,5 кв.м и 97,8 кв.м, а всего площадью 172,3 кв.м, по адресу: 

<

...>.

Исходя из содержания статей 37, 39 ЖК РФ, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Как следует из материалов дела, тариф на содержание общедомового имущества установлен в лоте № 1 приложения № 7 к конкурсной документации в размере 14,43 руб. за 1 кв.м.

Указанный тариф ответчиком не оспорен.

За период с 10 июня 2021 года по 28 февраля 2023 года задолженность по нежилым помещениям, расположенным по адресу: г. Саратов, ул. 

<

данные изъяты>, составляет 51466,20 руб.

ООО «Тополь» обращался к мировому судье судебного участка № 3 Фрунзенского района г. Саратова с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании вышеуказанной задолженности, однако судебный приказ № 2-1624/2023 от 19 мая 2023 года отменен 12 декабря 2023 года в связи с поступлением возражений от ФИО2

В ходе судебного разбирательства ответчиком не был оспорен факт оказания жильцам вышеуказанного домовладения со стороны истца услуг по содержанию и ремонту домовладения.

Доказательств отсутствия задолженности в настоящее время ответчиком не представлено.

Вместе с тем в силу положений ст.ст. 56, 57, 59, 60, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Пунктом 2 статьи 401 ГК РФ установлено, что отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Ответчиком расчет задолженности не оспорен. Возражений относительно размера задолженности, доказательств, ставящих под сомнение его правильность, суду не представлено. Доказательств исполнения обязанности по оплате содержания и ремонта общего имущества по правилам ст. 56 ГПК РФ ответчиком ФИО2 также не представлено.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за период с 10 июня 2021 года по 28 февраля 2023 года в размере 51466,20 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 871,99 руб. (в пределах заявленных требований). 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Тополь» к Чиквиладзе ФИО7 о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, удовлетворить.

Взыскать с Чиквиладзе ФИО8) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тополь» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за период с 10 июня 2021 года по 28 февраля 2023 года в размере 51466,20 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 871,99 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Фрунзенский районный суд г. Саратова. Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2025 года. 

Судья Ю.В. Павлова