Дело № 2-4234/2025

УИД: 54RS0005-01-2025-006328-14

Поступило: 12.09.2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Соколянской О.С., 

при секретаре судебного заседания Шудрик М.С., 

с участием прокурора Кировского района г.Новосибирска Костюковой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, и выселении.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ, между Истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец передал в собственность покупателя: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома. Площадь: 957 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - индивидуальный жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №. Также здание, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, площадь общая - 139,7 кв.м., этажность: 1, в том числе подземных 1. Расположен по адресу: 

<

адрес> в; кадастровый №. В последующем между истцом и ответчиками неоднократно заключались договоры найма, предметом которых выступало предоставление за плату жилого помещения во владение и пользование для проживания в нем. Так, последний договор найма был заключен ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3, сроком на 6 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Заключая договор найма, истец информировал ответчиков, о том, что он более не намерен предоставлять им жилое помещение по договору найма, намерен распорядиться жилым помещением другим образом, для чего в п. 5.1. договора найма было указано, что договор не предусматривает пролонгации. По истечению срока договора найма, ответчики отказались освободить жилое помещение, передать ключи и составить акт приема-передачи жилого помещения по договору найма. Жилое помещение к осмотру не предоставляют. Ответчики, не вносят плату за жилое помещение, не оплачивают коммунальные платежи. При любых попытках провести переговоры, ответчики провоцируют конфликт, просят по всем вопросам обращаться в суд, утверждают, что выселение займет минимум два года. Ответчики не являются членами семьи истца, состоят на регистрационном учете по адресу жилого помещения. В соответствии с п. 6 договора купли-продажи ответчики должны были снятся с регистрационного учета в течении двух недель с момента заключения договора, т.е. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, истцом в адрес ответчиков были направлены претензии с требованием оплатить задолженность, освободить жилое помещение и передать ключи от него. Требования, ответчиками проигнорированы. ДД.ММ.ГГГГ конверты были получены отправителем. Проживание ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения указанным жилым помещением. Истцом исчерпаны способы защиты права собственности за исключением обращения с иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не прибыл, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Пояснил, что спорное жилое помещение и земельный участок истец приобрел по договору купли-продажи, добровольно ответчики из жилого помещения выселятся не желают. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по известному месту жительства почтовым уведомлением, которое возвращено в суд за истечением срока хранения в виду неявки адресата за его получением. 

Судом в соответствии со статьями 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимались необходимые меры по извещению ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных извещений по месту жительства и месту пребывания ответчика, установленным по запросу суда в отделение адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Новосибирской области, которые вместе с почтовым конвертом возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Будучи обязанным добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в силу части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имея возможность получить судебную повестку, ответчик не воспользовался своим правом.

Учитывая, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а определив, реализует их по своему усмотрению, неполучение ответчиками направленных в их адрес повесток, о чем свидетельствует возврат конвертов в суд по истечении срока хранения, следует расценивать как отказ ответчиков от получения судебной корреспонденции.

В связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроком, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со статьями 117, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: 630066, 

<

адрес>. Право собственности истца на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственнику жилого помещения, в соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ, частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, ответчики членом семьи истца не являются и не являлись, стороны общее хозяйство не ведут, между ними отсутствуют какие-либо семейные отношения. Доказательств обратного, вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчиками не представлено.

Соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключено.

Поскольку ответчики в настоящее время не являются членом семьи собственника спорного жилого помещения – ФИО1, совместно с ним не проживает, то, в силу вышеназванной нормы жилищного права, за ними не сохраняется право пользования спорным жилым помещением, так как иное не установлено соглашением между сторонами. 

Сама по себе регистрация ответчиков в спорном жилом помещении не может являться основанием для сохранения за ними права пользования.

Таким образом, требование о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Последствием признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является снятие их с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что ответчики отказываются в добровольном порядке освободить спорное жилое помещение, требование истца об их выселении также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 630066, 

<

адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия компетентными органами ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из 

<

адрес> В, по 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 октября 2025 года

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-4234/2025 Кировского районного суда г. Новосибирска. 

Судья О.С. Соколянская