Дело № 2-3743/2025

56RS0018-01-2025-003528-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга

председательствующего судьи Плясуновой А.А.,

при секретаре Колесниковой Е.Е.,

с участием помощника прокурора Храмовой А.В.,

представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от ..., заключенного между истцом и ответчиком.

Ответчик по настоящее время зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении.

В добровольном порядке ответчик отказывается выехать из спорного жилого помещения, сняться с регистрационного учета.

Просит суд признать ответчика ФИО3 ... г.рождения утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: .... 

В дальнейшем истец уточнил требования, просил признать ответчика ФИО3 ... г.рождения утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: .... Выселить ответчика ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: .... 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Его представитель ФИО1, действующая на основании доверенности, требования с учетом уточнения поддержала. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (часть 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ..., заключенного между ФИО3 и ФИО2, последний приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: ....

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., является ФИО2

По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по ... ФИО3 зарегистрирована по адресу: .... 

Рапортом участкового ОП N МУ МВД России «Оренбургское» от ... подтверждается, что ФИО3 проживает по адресу: ....

Факт проживания ФИО4 в спорном жилом помещении также подтверждается объяснениями Б. проживающего по адресу: ..., который подтвердил факт проживания, указывая, что встречает ответчика в подъезде два раза в неделю. 

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

С учетом установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчика утратившией право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ..., выселении ответчика из спорного жилого помещения, поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, каких-либо договорных отношений о проживании ответчика в спорном жилом помещении не имеется, договор найма жилого помещения сторонами не заключался, ответчик проживает в спорном жилом помещении в отсутствии согласия собственника.

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчик ФИО3 признана утратившей право пользования жилым помещением, это обстоятельство является основанием для снятия её с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении - удовлетворить.

Признать ФИО3 ... г.рождения (паспорт N) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Выселить ФИО3 ... г.рождения (паспорт N) из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3 ... г.рождения (паспорт N), по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 02 июля 2025 года 

Судья А.А. Плясунова