Дело № 2-915/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Печорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Продун Е.А.

при секретаре Петуховой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печоре 07 ноября 2017 года дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Печоре Республики Коми (Печорский межмуниципальный отдел) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Двухкомнатная квартира ********** принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (2/3 доли в праве), несовершеннолетним: В.С., **.**.** года рождения (1/6 доля в праве) и В.Я., **.**.** года рождения (1/6 доля в праве). 

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Печоре Республики Коми (Печорский межмуниципальный отдел) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру **********, зарегистрированного **.**.**. на основании договора купли-продажи от **.**.**. В обоснование требования указано, что мать истца В.Н., в пользу которой было зарегистрировано обременение, умерла **.**.**., истец является ее единственным наследником. Проданная В.Н. ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру была оплачена истцом за счет средств материнского капитала. Однако с заявлением о снятии обременения на квартиру ********** ФИО1 в Управление Росреестра по Печоре Республики Коми (Печорский межмуниципальный отдел) не обращалась. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от **.**.**., на иске настаивал. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц: администрации МР «Печора», Государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Печоре Республики Коми (межрайонное), Комитета по управлению муниципальной собственностью МР «Печора», третьего лица – нотариуса Печорского нотариального округа Республики Коми ФИО3, представителя отдела опеки и попечительства Министерства труда, занятости и социальной защиты РК, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск основан на законе и подлежит удовлетворению.

В силу ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 2 указанного Федерального закона).

Из обстоятельств дела следует, что ранее квартира ********** принадлежала по ? доле в праве общей долевой собственности В.Н. и ФИО1 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от **.**.**.(л.д.99).

**.**.** между В.Н. (Продавец) и ФИО1, действующей за себя и за своих малолетних детей В.С., **.**.** года рождения, В.Я., **.**.** года рождения (Покупатель), заключен договор купли-продажи, согласно п.1 которого продавец обязуется передать в общую долевую собственность ФИО4 по 1/6 доле в праве каждой- ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся пор адресу: **********

Согласно п.3 договора купли-продажи от **.**.**. по согласованию сторон ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру оценивается и продается продавцом покупателю за **** Оплата указанной суммы будет производиться путем перечисления за счет средств материнского (семейного) капитала на лицевой счет продавца №... в Отделении №... Сбербанка России в филиале №.... Получатель: В.Н., в срок не позднее чем через два месяца после принятия заявления в территориальный орган Пенсионного фонда РФ. 

Из материалов дела следует, что **.**.** Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Печоре Республики Коми зарегистрировано право собственности ФИО1, несовершеннолетних В.С. и В.Я. на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру **** каждой, а также обременение в виде ипотеки в силу закону в пользу В.Н. на данную квартиру сроком на два месяца с **.**.**

По сообщению УПФР в г.Печоре Республики Коми (межрайонное) ФИО1 обращалась с заявлением о распоряжении средствами М(С)К на оплату приобретаемого жилого помещения- квартиры по адресу: **********. На основании вынесенного решения об удовлетворении заявления денежные средства были перечислены продавцу **.**.**.

Перечисление денежных средств в размере ****. по договору купли-продажи от **.**.**. на лицевой счет продавца В.Н. подтверждается заверенной копией платежного поручения №... от **.**.**., представленной третьим лицом УПФР в г.Печоре Республики Коми (л.д.105), и иными материалами дела.

В.Н. умерла **.**.**.

По информации, представленной нотариусом Печорского нотариального округа Республики Коми ФИО3, **.**.** на основании заявления о принятии наследства по закону, поступившего от ФИО1, являющейся дочерью наследодателя, было заведено наследственное дело №... к имуществу умершей **.**.**. В.Н.

**.**.** ФИО1 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.70). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости до настоящего времени обременение в виде ипотеки на квартиру ********** не прекращено(л.д.22-27).

В соответствии со ст.408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу пункта 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из объяснений представителя истца в судебных заседаниях следует, что после произведенной оплаты по договору купли-продажи от **.**.**. с совместным заявлением о прекращении ипотеки на квартиру **** истец ФИО1 и ее мать В.Н. в регистрирующий орган не обращались. Вопрос о необходимости снятия обременения с данной квартиры возник после смерти продавца В.Н., в ходе проводимой процедуры изъятия данного жилого помещения путем выкупа. Имеющееся обременение препятствует оформлению соответствующего соглашения.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, учитывая установленный факт исполнения истцом обязательств по оплате полученного по сделке купли-продажи недвижимого имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Прекратить установленное в пользу В.Н. обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру **********.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А.Продун