2-2072/19

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

27 августа 2019 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Дубовик О.Н. при секретаре Черкасовой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Югстрой» о расторжении договора в долевом участии в строительстве, взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим иском к ООО «Югстрой» о расторжении договора в долевом участии в строительстве, взыскании денежных средств, указав в обоснование на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Участником долевого строительства) и ООО «Югстрой» (Застройщиком) был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана соответствующая регистрационная запись.

Согласно п.2.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить Дом. После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а также после полной оплаты Участником долевого строительства цены договора, «Застройщик» обязуется передать Участнику долевого строительства, Объект долевого строительства, в соответствии с проектной документацией, согласно п.3.1 договора, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

При этом, исходя из положений раздела 1 договора, под домом понимается - 3-8-ми этажный многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения с подземной автостоянкой по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельной участке с кадастровым номером №, площадью 2038 кв.м., принадлежащий Застройщику на основании Договора аренды земельного участка № б/нот ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.3. Договора срок окончания строительства Дома планируется на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с выданным Застройщику разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, на текущий момент времени строительство многоквартирного дома не завершено.

В силу п. 3.1. Договора Объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира под № общей площадью 22,59 кв.м, в соответствии с проектной документацией расположенная на 3 этаже многоквартирного жилого дома.

Как следует из п.5.1. Договора Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ, направив ему письменное уведомление о необходимости подписания Акта.

Исходя из п. 7.1. Договора Застройщик передает объект долевого строительства Участнику долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик не менее чем за четырнадцать рабочих дней до получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

В соответствии с п. 5.8. Договора Срок строительства и получения Разрешения на ввод дома может быть изменен в случае внесения изменений в проектную документацию и (или) проектную декларацию. В случае если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

На текущий момент времени строительство многоквартирного дома не завершено, никакой информации в адрес истца о невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок в нарушение п.5.8, 7.1. Договора Застройщиком направлено не было.

Из п. 4.2. Договора следует, что долевое участие участника долевого строительства в строительстве Дома оценивается в российских рублях и составляет 700 290 рублей.

Оплата указанной суммы денежных средств была осуществлена истцом путем внесения наличных денежных средств в кассу ответчика в соответствии с приложением № к договору, определяющим график платежей по договору. Данное обстоятельство подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 66 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 66 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 66 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 132 000 рублей и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 70 290 рублей.

Поскольку строительство многоквартирного дома не завершено, никакой информации в адрес истца о невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок в нарушение п.5.8, 7.1. Договора Застройщиком направлено не было, истец полагает, что договор об участии в строительстве многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.

На основании изложенного истица просила суд расторгнуть договор об участии в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ООО «Югстрой» в ее пользу денежные средства в размере 700290 рублей, штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом в ее пользу. 

В отношении истицы дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6, по доверенности исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить. 

Ответчик ООО «Югстрой» о дате и времени слушания дела по юридическому адресу уведомлен судом неоднократно раз надлежащим образом. Из обратного уведомления почтовой корреспонденции и уведомления о вручении телеграммы следует, что телеграмма не доставлена, организация выбыла неизвестно куда.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 6 Конвенции "О защите прав человека и основных свобод" от 04.11.1950 года, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по последнему известному суду месту жительства ответчика, учитывая при этом, что гражданским процессуальным законодательством предусмотрен двухмесячный срок для рассмотрения дела.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что ответчик выбыл по известному месту регистрации в качестве юридического лица, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика ООО «Югстрой» в порядке ст. 119 ГПК РФ, по последнему известному месту нахождения. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Участником долевого строительства) и ООО «Югстрой» (Застройщиком) был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>.

Согласно п.2.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить Дом. После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а также после полной оплаты Участником долевого строительства цены договора, «Застройщик» обязуется передать Участнику долевого строительства, Объект долевого строительства, в соответствии с проектной документацией, согласно п.3.1 договора, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В силу п. 3.1. Договора Объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира под № общей площадью 22,59 кв.м, в соответствии с проектной документацией расположенная на 3 этаже многоквартирного жилого дома.

В силу п. 2.3. Договора, срок окончания строительства Дома планируется на ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 5.1 указанного Договора предусмотрено, что застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ, направив ему письменное уведомление о необходимости подписания Акта.

В соответствии с п. 4.2 Договора, долевое участие Участника долевого строительства в строительстве Дома оценивается в российских рублях и составляет 700 290 рублей.

Истицей были исполнены обязательства перед Застройщиком в полном объеме и в установленные Договором сроки, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Однако застройщик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнил. 

Строительные работы прекращены, жилой дом не введен в эксплуатацию, объект долевого строительства не передан, уведомление о продлении срока исполнения договора с указанием иного срока введения дома в эксплуатацию ответчиком в адрес истице не направлено. 

Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора долевого участия было направленно на юридический адрес ответчика заказным письмом с описью вложения. 

Таким образом, судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия, истцом произведены платежи в счет приобретаемой ею квартиры. Однако до настоящего времени застройщиком в установленные договором сроки не выполнены свои обязательства по договору, объект долевого строительства не построен, в установленные договором сроки строительство завершено не будет.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1 ст. 6).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации ( ч. 3 ст. 6). 

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 12).

На основании п. 1 ч. 1 ст. 9 того же Федерального закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с ч. 4. ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Судом установлено, что между сторонами не было заключено дополнительное соглашение об изменении планового срока окончания строительства и ввода в эксплуатацию данного объекта недвижимости.

Материалами дела подтверждается направление в адрес истца претензии об одностороннем отказе от дальнейшего исполнения обязательств по договору, в котором истец просит вернуть ей денежные средства, уплаченные по договору.

Таким образом, истцом принимались меры к урегулированию сложившейся ситуации во внесудебном порядке. Истец обращался к застройщику с требованием о выплате причитающихся ему в связи с отказом от исполнения договора денежных сумм, однако, его законные требования ответчиком удовлетворены не были.

Поскольку сроки завершения строительства и передачи объекта истцу явно нарушены ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора №25 о долевом участии в строительстве от 05.09.2016 года и взыскании с ответчика уплаченных денежных средств по договору о долевом участии в строительстве от 05.09.2016 г. в размере 700 290 рублей.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей", разъяснения п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Претензия истца о возврате уплаченных денежных средств, была оставлена последним без ответа. 

Безусловным основанием для взыскания штрафа в соответствии с ч. 6 ст. 13 ФЗ РФ "О защите прав потребителей" для суда является факт удовлетворения требований потребителя в судебном порядке.

Поскольку суд пришел к выводу, что со стороны ООО «Югстрой» имело место нарушение прав ФИО2 как потребителя, так как в срок обязательства застройщиком не исполнены, поэтому с учётом приведенных выше разъяснений, данных высшим судебным органом, а также норм Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 350 145 рублей, что составляет 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «Югстрой» в пользу местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 10203 рубля. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Югстрой» о расторжении договора в долевом участии в строительстве, взыскании денежных средств – удовлетворить. 

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 ООО «Югстрой».

Взыскать с ООО «Югстрой» в пользу ФИО2 в счет возврата уплаченных по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГг. денежных средств денежную сумму в размере 700 290 рублей. 

Взыскать с ООО «Югстрой» в пользу ФИО2 за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 350 1450 рублей.

Взыскать с ООО «Югстрой» в доход государтсва госпошлину в размере 10203 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 29.08.2019 г.