УИД 32RS0016-01-2019-000063-56

Дело № 2-151/2019

Строка по статотчету – 2.180

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

2 апреля 2019 года г.Клинцы

Клинцовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Гущиной И.Н.,

при секретаре Данченко Е.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Первомайской сельской администрации Клинцовского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к Первомайской сельской администрации Клинцовского района Брянской области, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией Первомайского сельского Совета Клинцовского района Брянской области в лице ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 20,2 кв.м., в том числе жилой – 11,9 кв.м., общей площадью с учетом холодного коридора – 54,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1000 кв.м., принадлежащем истцу на основании свидетельства на право собственности на землю. В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, поскольку договор купли-продажи указанного жилого дома он своевременно не зарегистрировал. Ссылаясь на то, что он с 1992 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным выше жилым домом по настоящее время, пользуется им, как своим собственным, несет бремя по содержанию и осуществляет коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок, указывая, что иных лиц, претендующих на указанное недвижимое имущество не имеется, просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика по делу – Первомайской сельской администрации Клинцовского района Брянской области, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явился. Как следует из ходатайства главы Первомайской сельской администрации Клинцовского района Брянской области ФИО2, он просит рассмотреть данное гражданское дело без участия их представителя, исковые требования признают.

Привлеченный по делу в качестве третьего лица представитель Управления Росреестра по Брянской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не заявлял, сведений об уважительности неявки не представлено. 

Суд, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и представителя третьего лица. 

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч.3 ст.218 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса, и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ, что администрация Первомайского сельского Совета Клинцовского района в лице ФИО3 продала гражданину ФИО5 жилой дом, расположенный на земельном участке 0,10 кв.м., отчуждаемое домовладение принадлежит администрации сельсовета на основании акта о сдаче дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Из квитанции серии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 была внесена сумма в размере 1040 рублей за покупку дома в Первомайский Сельсовет (л.д. 8).

Согласно свидетельству на право собственности на землю, ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства выделен земельный участок площадью 0,10 га на основании решения Первомайского сельского Совета народных депутатов Клинцовского района Брянской области (л.д. 9). 

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что собственником жилого домовладения общей площадью 20,2 кв.м., в том числе жилой – 11,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-18).

Согласно счета ТЭК-Энерго за октябрь 2018 года, ФИО1 производит оплату за потребленную электрическую энергию по адресу: 

<

адрес> (л.д. 19).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости – жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 20). 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22).

Как следует из выписки Первомайской сельской администрации Клинцовского района Брянской области из похозяйственной книги № лиц. счет № за 1992-1997 г.г., что жилой 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 20,2 кв.м. по 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 23).

Согласно справке №КЛ-/30 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и справки № от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь жилого дома – 20,2 кв.м., общая площадь жилого дома с учетом площади холодного коридора – 54,9 кв.м., жилая площадь – 11,9 кв.м., год постройки 1952 год (л.д. 24).

Из справки Первомайской сельской администрации Клинцовского района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, никто не зарегистрирован (л.д. 25).

Как следует из похозяйственных книг Первомайской сельской администрации 

<

адрес> №№, 8 за 1991-1996 г.г., собственником жилого домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ записан ФИО1, л/сч. №.

Согласно постановлению Первомайской сельской администрации Клинцовского района № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, Брянская область, Клинцовский муниципальный район, сельское поселение 

<

адрес>.Из справки Первомайской сельской администрации Клинцовского района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности Первомайского сельского поселения, не значится.

Как следует из сообщения администрации Клинцовского района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества Клинцовского района не значится, муниципальной собственностью Клинцовского района не является.

Согласно сообщению Клинцовского районного архива № от ДД.ММ.ГГГГ, в документах архивного фонда Первомайской сельской администрации сведения о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), заключенного между администрацией Первомайского сельсовета в лице главы администрации ФИО3 и ФИО1, не значится. 

Согласно абзацу 2 статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии с частями 1 и 2 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Спорный договор купли-продажи в Управлении Росреестра по Брянской области зарегистрирован не был. 

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Использованная в ст. 234 Кодекса применительно к владению имуществом формулировка "как своим собственным" указывает на то, что здесь имеется в виду владение как таковое, не основанное на вещном или ином праве. Именно такому фактическому владению, независимо от его юридического основания, предоставляется правовая защита по правилам рассматриваемой статьи. Иными словами, приобретение права собственности на вещь в соответствии со ст. 234 Кодекса возможно при условии фактического, а не юридического (титульного) владения этой вещью.

В п. 1 ст. 234 Кодекса названы три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Добросовестность является презумпцией гражданского права: в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Добросовестный, т.е. честно выполняющий свои обязательства, обязанности владелец, владея вещью как своей собственной, использует ее по назначению, поддерживает вещь в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ее ремонт своими силами и (или) за свой счет, принимает все возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц. Добросовестный владелец, как правило, не знает, что он не является собственником вещи. Однако и субъективное осознание лицом незаконности своего владения не исключает признания владения добросовестным для целей ст. 234 Кодекса. Кроме того, добросовестность конкретного владельца определяется с учетом того, является ли такой владелец физическим или юридическим лицом.

Открытость владения предполагает, что в социальном окружении (среди соседей, членов семьи, коллег и т.п.) такое владение воспринимается как обычное в соответствующей обстановке (среде) осуществление права собственности в отношении вещи. Окружающие постоянно имеют возможность беспрепятственно наблюдать владение вещью, но при этом владелец не обязан специально информировать их о своем владении. Наблюдая владение, окружающие сами имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данной вещью.

Если владеющее вещью лицо умышленно принимает меры к сокрытию факта своего владения от окружающих, то владение не может быть признано открытым. Непрерывность владения означает, что владение, которое однажды возникло, не прекращалось и не возобновлялось в течение сроков, указанных в первом абзаце п. 1 ст. 234 Кодекса.

Владение имуществом должно быть длительным, т.е. осуществляться не менее 15 лет в отношении недвижимого имущества и не менее пяти лет в отношении иного (движимого) имущества. Течение указанных сроков начинается в момент возникновения владения за исключением случаев, предусмотренных п. 4 ст. 234 Кодекса. В таких случаях течение сроков приобретательной давности начинается не ранее истечения сроков исковой давности по соответствующим требованиям. Если имущество находилось во владении нескольких лиц, то срок приобретательной давности в отношении последнего владельца должен исчисляться с момента его вступления во владение имуществом, за исключением случая, предусмотренного п. 3 ст. 234 Кодекса.

Аналогичные положения закреплены в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В соответствии со ст. 11 ФЗ от 30.11.1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст. 234 Кодекса распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.05.1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО6 и ФИО7, в судебном заседании показали, что являются жителями 

<

адрес>, знают о том, что ФИО1 с № года по настоящее время непрерывно владеет и пользуется жилым домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным. Также ему принадлежит земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом. Он ухаживает за жилым домом и проживает в нем, обрабатывает земельный участок. Также ФИО1 оплачивает коммунальные платежи. Иных лиц, претендующих на указанное имущество, не имеется.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца. Спора о праве судом не установлено.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона от 21 07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Первомайской сельской администрации Клинцовского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью с учетом холодного коридора 54,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признание права собственности за ФИО1 на жилой дом является основанием для государственной регистрации права на данный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Клинцовский районный суд Брянской области.

В окончательном виде решение принято 6 апреля 2019 года.

Председательствующий судья Гущина И.Н.