Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

по делу №2 – 3589/2017

01 сентября 2017 г. г.Краснодар 

Октябрьский районный суд г.Краснодара в составе

председательствующего - судья Гончаров О.А. 

при секретаре Носкова Л.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Дирекция СОТ» о взыскании неустойки, штрафа и убытков за нарушение сроков исполнения обязательств, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Дирекция СОТ» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительного соглашения № в размере 235.200 рублей, расходов по договору найма жилья в размере 195.000 рублей, компенсации морального вреда в размере 20.000 рублей, штрафа в размере 50 процентов от взысканной суммы. 

В обосновании заявленных требований указано, что, ФИО1 является дольщиком на основании договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, доп. соглашения № к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ трехэтажного жилого дома литер 2 со встроенными — пристроенными помещениями общественного назначения и торгово-офисными зданиями в квартале №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Оплата стоимости договора уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве за 

<

адрес> размере 1.000.000 рублей произведена истцом в полном объеме. ООО «Дирекция СОТ» обязалось передать Дольщику однокомнатную 

<

адрес>, согласно п.4 Дополнительного соглашения № не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, обязательства не были исполнены ООО «Дирекция СОТ» в установленный договором срок и не исполнены по настоящее время. Количество дней просрочки исполнения обязательства по передаче квартиры дольщику составляет 392 календарных дней, в связи с чем, размер неустойки, подлежащий взысканию, составляет 235.200 рублей. Полагает, что неправомерными действиями ответчика ему причинен моральный вред, который оценивает в размере 20.000 рублей. В соответствии с Законом «О защите прав потребителей» просит взыскать штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Кроме того, истец не имеет собственного жилья, в городе Краснодаре и вынужден проживать на съемной квартире по 

<

адрес>, стоимостью 15.000 рублей в месяц, что подтверждается договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем просит взыскать понесенные убытки в размере 195.000 рублей. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме. Просил суд учесть, что является инвалидом второй группы, денежная сумма, которую заплатил истец по договору, является для него существенной, накоплениями за всю жизнь. 

Представитель ответчика по доверенности с исковыми требованиями согласилась в части. Просила суд при расчете неустойки применить ст.333 ГК РФ, поскольку взыскание в полном объеме отразится на материальном состоянии компании и, соответственно, на других дольщиках, ожидающих своевременную сдачу домов. Просрочка исполнения обязательств была вызвана объективными причинами – просрочкой исполнения обязательств со стороны генподрядчика и кредитной организации. Компенсацию морального вреда просила снизить до 5000 рублей. В удовлетворении требований по взысканию убытков в виде оплаты за аренду жилья отказать в полном объеме. 

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является дольщиком на основании договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ трехэтажного жилого дома литер 2 со встроенными — пристроенными помещениями общественного назначения и торгово-офисными зданиями в квартале №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Предметом договора является однокомнатная 

<

адрес>, общей площадью согласно проекту - 34,84 кв.м. (с холодными помещениями), жилой площадью согласно проекту — 12,30 кв.м.( далее по тексту -Квартира).

Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 23/001/806/2015 — 1416.

Дополнительное соглашение № к договору № участия в долевом строительстве от 23.04.2015г., зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 23/001/810/2015 — 1008.

Договор уступки прав требования (цессии ) от ДД.ММ.ГГГГ по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 23-23/001-237/001/014/2016 — 3468.

Оплата стоимости договора уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве в размере 1.000.000 рублей произведена истцом в полном объеме, что так же подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ и квитанциями к приходному кассовому ордеру от 29.06.2015г., 27.08.2015г., 18.09.2015г., ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 1.000.000 рублей.

ООО «Дирекция СОТ» обязалось передать Дольщику однокомнатную 

<

адрес>, согласно п.4 Дополнительного соглашения № к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ- не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии ч.2 ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ на застройщика возложена обязанность передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Судом установлено, что обязательства не были исполнены ООО «Дирекция СОТ» в установленный договором срок.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ООО «Дирекция СОТ» с претензией о необходимости удовлетворения его требований о выплате неустойки и морального вреда в течении 10-ти дней в добровольном порядке.

03.07.2017г. истец обратился к ООО «Дирекция СОТ» с претензией о необходимости возмещения убытков, причиненных недобросовестными действиями застройщика, в связи с задержкой передачи квартиры дольщику на один год в течении 10-ти дней в добровольном порядке.

Ответчик отказывается урегулировать в досудебном порядке возникший спор, отказывается удовлетворять требования дольщика.

В соответствии с требованиями ст.309 ГК РФ, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допустимо.

В соответствии на п.2 ст.6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Количество дней просрочки ООО «Дирекция СОТ» исполнения обязательства по передаче квартиры дольщику составляет 392 календарных дней на момент подачи иска. На перерасчете количества дней просрочки истец не настаивает, поэтому суд принимает решение по заявленным требованиям. Подлежащая выплате неустойка с ООО «Дирекция СОТ» в связи с нарушением условий срока передачи дольщику 

<

адрес>, составляет 232.200 рублей. 

Расчет, представленный истцом, суд считает правильным и полагает, что неустойка подлежит уменьшению по следующим основаниям.

Судом установлено, что просрочка в сдаче многоквартирного дома произошла по независящим от ответчика обстоятельства, а именно нарушение сроков со стороны генподрядчика по возведению котельной, а также недофинансирование строительства вследствие нарушения условий по кредитному договору со стороны КБ «Росэнергобанк» (АО), у которого была отозвана лицензия. Кроме того, взыскание неустойки в сумме 235.200 рублей приведет к нарушению прав других дольщиков, поскольку у ответчика будут отвлечены денежные средства, которые предназначены для окончания строительства. 

На основании ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

С учетом вышеизложенных обстоятельств, принципа разумности и справедливости, а также последствий от несвоевременного исполнения обязательств, суд полагает возможным снизить размер неустойки и взыскать в пользу истца неустойку 20.000 рублей. 

В соответствии со ст.4 ч.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что истец является гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик - организацией сфера их взаимоотношений попадает под действие Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

При определении размера компенсации вреда судом учитываются требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10.000 рублей.

В силу положений п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей», суд уполномочен взыскивать с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 15.000 рублей.

В соответствии с требованиями ст.10 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Истец не имеет собственного жилья, в городе Краснодаре и вынужден проживать на съемной квартире по 

<

адрес>, стоимостью 15.000 рублей в месяц, что подтверждается договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством наймодателя о праве собственности на квартиру, копией паспорта. Факт передачи денежных средств подтверждается расписками, составляемыми ежемесячно между сторонами договора найма. 

Ежемесячная уплата платежей за аренду квартиры, в связи с неисполнением Ответчиком обязательств по сдаче дома в эксплуатацию являются убытками, которые согласно положениям ст.15 ГК РФ подлежат взысканию с ответчика в полном объеме из расчета 15.000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по июль 2017 года в размере 195.000 рублей.

Учитывая размер удовлетворенных исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере 5.350 рублей, от уплаты которой при подаче искового заявления истец был освобожден в соответствии с п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п.п.4 п.2 ст.333.36 НК РФ

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Дирекция СОТ» о взыскании неустойки, штрафа и убытков за нарушение сроков исполнения обязательств, – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Дирекция СОТ» в пользу ФИО1 сумму неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в размере 20.000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10.000 рублей, штраф в размере 15.000 рублей, убытки в виде оплаты найма квартиры в размере 195.000 рублей, а всего 240.000 рублей. 

Взыскать с ООО «Дирекция СОТ» в доход государства сумму государственной пошлины в размере 5.350 рублей. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья – Гончаров О.А. 

решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.