Дело № 2-1127/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2021 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сираевой И.М.

при секретаре Валитовой Р.Ш.,

с участием истца ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального района Ишимбайский район РБ, администрации сельского поселения Петровский сельсовет муниципального района Ишимбайский район РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Ишимбайский район РБ, администрации сельского поселения Петровский сельсовет муниципального района Ишимбайский район РБ, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом (литер А), не жилую веранду (литер а1), земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 18.03.2000 она приобрела в счет заработной платы по цене 10301,18 руб. у колхоза «Красный партизан» (ликвидирован в 2002 г.) бревенчатый жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в который вселилась, зарегистрировалась, проживает по сей день. Однако в установленном законом порядке договор зарегистрирован не был. Жилой дом состоит на кадастровом учете под номером №, согласно выписке из похозяйственной книги от 27.10.2020 №22, принадлежит истцу, не является самовольной постройкой. На основании выписки из похозяйственной книги от 30.11.2020 б/н ФИО3 является собственником земельного участка, кадастровый номер № общей площадью 3546 кв.м., на котором расположен данный жилой дом. В декабре 2018, в январе 2021 с целью регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок истец обращалась в Управление Росреестра по РБ, ей было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов, поэтому вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила, что в начале 2000 гг. она работала в колхозе «Красный партизан». Когда колхоз стал разваливаться, начал продавать жилые дома своим работникам. Она тоже купила дом. Часть суммы она внесла деньгами, а часть была зачтена в счет долга по заработной плате. Однако в дом она заселилась только в 2002 году, т.к. до нее там проживал другой человек. 

Представители ответчиков Администрации муниципального района Ишимбайский район РБ, Администрации сельского поселения Петровский сельсовет муниципального района Ишимбайский район РБ, третьего лица Управления Росреестра по РБ в суд не явились, надлежаще извещены, о причинах неявки суду не сообщили. В связи с изложенным на основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель ФИО1 суду пояснила, что вместе с ФИО3 работала в колхозе «Красный партизан» на свиноферме. Когда колхоз стал разваливаться, дома стали продавать работникам или в счет зарплаты, или за деньги. Она с мужем купила на совместную зарплату, после дали договор купли-продажи и справку. 

Заслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2).

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено судом, по договору купли-продажи от 18.03.2000 года истец ФИО3 приобрела у колхоза «Красный Партизан» жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Цена договора 10301,18 руб. Договор подписан обеими сторонами, в органах Росреестра не зарегистрирован. 

Кроме того колхозом «Красный партизан» истцу была выдана справка, о том, что колхоз «Красный партизан» на основании Устава АКХ решением общего собрания от 08.02.2000 продает дом по адресу 

<

адрес> ФИО3 документально при наличии договора.Согласно квитанциям СПК «Красный партизан» от 06.12.2001 года, от 17.12.2001 года ФИО3 был произведен расчет за выкуп жилого дома в размере 3500 руб., 2500 руб. соответственно.

По выписке из домовой книги, выданной главой СП Петровский сельсовет, по адресу: 

<

адрес> проживает ФИО3, ее муж ФИО2 Дата прописки ФИО3 – 02.12.2002, ФИО2 – 24.02.2012.

Из выписки ЕГРН от 27.11.2019 года следует, что вышеуказанный жилой дом имеет кадастровый номер №, который присвоен ему 21.07.2003 года, право собственности на него не за кем не зарегистрировано, данные о правообладателе отсутствуют.

Из технического паспорта на спорный жилой дом от 26.11.2020 следует, что по сведениям ЕГРН площадь жилого дома 57 кв.м. В результате натурального обследования установлено, что изменение общей площади на 1,2 кв.м. произошло в результате снова печи; площадь объекта недвижимости 89 кв.м., общая площадь жилых помещений 58,2 кв.м., жилая площадь 41,5 кв.м., состоит из жилого дома (литер А), веранды (литер а1).

Согласно выписке из похозяйственной книги от 27.10.2020 №22, жилой дом по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцу ФИО3, не является самовольной постройкой.

Согласно договору купли-продажи от 18.03.2000 передача жилого дома должна состоятся по передаточному акту, который должен быть оформлен в течение 3 месяцев от даты поступления наличных средств в счет оплаты договора. Однако как установлено судом, акт составлен сторонами не был.

Из иска, пояснения истца следует, что в спорный жилой дом она вселились с 2002 года и постоянно проживает в нем до сегодняшнего времени, что нашло свое подтверждение в судебном заседании. Следовательно, жилой дом считается переданным по договору купли-продажи с момента заселения в него ФИО3, т.е. с 2002 года.

Суд считает, что договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома от 18.03.2000 был совершен в установленной форме, фактически был исполнен сторонами, о чем свидетельствуют письменные доказательства по делу, в связи с чем требование истца ФИО3 о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью ) являются земельные участка, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст.11 п.4 ФЗ от 23.06.2014г. № 171 -ФЗ «О внесении изменений в Земельный Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на которой возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ. Дата вступления Земельного Кодекса РФ в силу 30.10.2001 года.

На основании выписки из похозяйственной книги от 30.11.2020 б/н ФИО3 является собственником земельного участка, кадастровый номер №, общей площадью 3546 кв.м., на котором расположен данный жилой дом по адресу: 

<

адрес> Данная запись была внесена в похозяйственную книгу №37 за 2002-2006 гг. Администрацией СП Петровский сельсовет от 12.04.2002 года.

Кроме того, судом установлено, что договор купли-продажи от 18.03.2000 фактически считается совершенным с момента заселения истца ФИО3 в жилой дом, т.е. с 2002 года. Соответственно, право собственности у истца на спорный земельный участок не возникло, так как договор исполнен после вступления в законную силу Земельного кодекса РФ.

Исходя из вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования ФИО3 в части признания за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

...> в остальной части удовлетворения исковых требований отказывает.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,2 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения 19.07.2021.

Судья Сираева И.М.