Дело № 2-880\19

(УИД 42RS0013-01-2019-001099-58) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Антиповой И.М.,

при секретаре Фроловой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске 

29 мая 2019 года

дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, и просит, с учетом уточнения иска, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 680 000 рублей сумму основного долга, проценты, предусмотренные договором за пользование займом в размере - 652 800 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество (квартиру), расположенную по адресу: 

<

адрес> назначить начальную продажную цену, с которой начинаются торги эквивалентную стоимости, указанной в догеворе залога, а именно 1 500 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа на сумму 

<

данные изъяты>, сроком ДД.ММ.ГГГГ, под 

<

данные изъяты> годовых. Погашение займа производится заемщиком ежемесячными платежами в соответствии с графиком возврата займа.

В целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога, по которому ответчица передала истице в залог квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 53,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Стоимость квартиры (залога) стороны определили в размере 1 500 000 рублей.

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра я картографии по Кемеровской области в отделе г. Междуреченска, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись об ипотеке в силу закона.

Взятые на себя обязательства по договору займа истица выполнила в полном объёме, т.е. денежные средства в размере 680 000 (шестьсот восемьдесят тысяч) рублей были переданы ответчице в полностью, единовременно, о чем в договоре займа сделана соответствующая запись, так же ответчицей была написана собственноручно расписка, текст которой подтверждает условия вышеуказанного договора займа.

Согласно п.п. 2.3 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ - в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательства, обеспеченного залогом истица приобретает право обратить взыскание на предмет залога.

Кроме этого, согласно п.п.6.1. договора займа от ДД.ММ.ГГГГ заимодавец имеет право - без оповещения заемщика обратить взыскание и реализовать заложенную квартиру, в случае невозвращения заемщиком в установленный срок займа и процентов.

В счет погашения займа, ни одного платежа от ответчицы не поступило. 

Истица неоднократно обращалась к ответчице с требованием исполнить взятые на себя обязательства предусмотренные договором займа. Ответчица заверяла истицу, о том, что ее финансовое положение налаживается, и она единовременно выплатить всю сумму займа с причитающимися процентами. 

Однако до настоящего времени денежные средства истице не возвращены.

В связи с тем, что ответчица уклоняется от погашения займа, возникла задолженность в размере:

680 000 рублей - сумма основного долга;

проценты, предусмотренные договором займа от 14.04 2012 за пользование из расчета 24% годовых, в размере - 652 800 рублей. Расчет процентов должен производиться следующим образом: 680 000 руб. х 24% : 360 (дней) х 1 440 (дней) = 652 800 рубля, где 680 000 рублей - сумма основного займа; 24%- проценты предусмотренные договором займа; 1 440 дней - количество дней пользования займем; 652 800 рублей - начисление процентов на всю сумму долга в течение срока займа, без учета ее погашения.

Итого, задолженность ответчицы перед истицей составляет - 1 332 800 рублей из расчета: 6800 000 + 652 800 = 1 332 800 рублей. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно заявления просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя (л.д.32).

Представитель истца ФИО3, действующая на основании нотариальной доверенности № 42 АА от 15.04.2019 года, поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске. 

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась судом надлежащим образом.

В силу ст. 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из материалов дела, копии договора займа следует, что ответчик ФИО2, на момент заключения договора была зарегистрирована и проживала по адресу: 

<

адрес>(л.д.6). Согласно сведений отдела УФМС России по 

<

адрес> на время рассмотрения дела в суде (л.д. 26) ответчик ФИО2, значится выписанной с ДД.ММ.ГГГГ с адреса: 

<

адрес> В соответствии с выпиской из ЕГРН ответчик имеет в собственности квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>..

Судом направлены судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела по данным имеющимся в деле адресам. Сведений об ином фактическом месте жительства ответчика суду не представлено.

Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса РФ» по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если лицо фактически не проживает (не находится) по указанным адресам. В соответствии с п. 67 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено, или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Нормы ст. 165.1. Гражданского кодекса РФ подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, что указано в п. 68 постановления пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25.

Извещения о дате и времени судебных заседаний по рассмотрению настоящего дела, своевременно направлены судом в адрес ответчика, что предусмотрено ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Однако, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой - "истек срок хранения", то есть не получена ответчиком по обстоятельствам, зависящим от него. Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 N 221, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Таким образом, судом выполнены требования ч. 1 ст. 113 ГПК РФ об извещении лиц, участвующих в деле – ФИО2, извещалась о судебных заседаниях, в том числе о настоящем судебном заседании, по месту прежней регистрации, месте жительства заказным письмом с уведомлением.

С учетом изложенного, судебные извещения, направляемые ответчику судом по адресу: 

<

адрес> и по адресу: 

<

адрес> следует считать доставленными, и полученными ответчиком.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав лиц, участвующих деле, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты груда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно части 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 Г К РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п. 1 ст. 339 ГК РФ существенными условиями договора о залоге являются предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество. Если сторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному из названных условий либо соответствующее условие в договоре отсутствует, договор о залоге не может считаться заключенным.

Согласно статье 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со статьей 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно статье 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. 

В силу ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как было установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа на сумму 

<

данные изъяты>, сроком на срок ДД.ММ.ГГГГ, под 

<

данные изъяты> годовых (л.д.6), также имеется расписка ФИО2 о том, что она получила денежные средства в размере 680 000рублей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). Погашение займа производится заемщиком ежемесячными платежами в соответствии с графиком возврата займа (л.д.7).

В целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога (л.д.8), по которому ответчица передала истице в залог квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 53,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Стоимость квартиры (залога) стороны определили в размере 1 500 000 рублей.

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в отделе 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись об ипотеке в силу закона, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-34).

В связи с тем, что ответчиком в нарушение принятых на себя обязательств по кредитному договору, не производились своевременно платежи согласно графику погашения задолженности, требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Ответчик не представил суду каких-либо возражений относительно предъявленного иска, сведений о погашении долга.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основанного долга в размере 680 000 рублей

Суд также признает за истцом право на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами, сумма которых составляет 652 800 рублей из расчета: 680 000 руб. х 24% : 360 (дней) х 1 440 (дней) = 652 800 рубля, где 680 000 рублей - сумма основного займа; 24%- проценты предусмотренные договором займа; 1 440 дней - количество дней пользования займом;

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 652 800 рублей.

Согласно п.п. 2.3 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ - в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательства, обеспеченного залогом истица приобретает право обратить взыскание на предмет залога ( п.1.1 договора).

Согласно п.п. 6.1. договора займа от ДД.ММ.ГГГГ заимодавец имеет право - без оповещения заемщика обратить взыскание и реализовать заложенную квартиру, в случае невозвращения заемщиком в установленный срок займа и процентов.

В качестве обеспечения возврата кредита залогодатель (должник) ФИО2 предоставила кредитору в залог объект недвижимости (ипотека в силу закона) квартиру, общей площадью 53,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО2 Основанием приобретения предмета залога является договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № (л.д.32-33). 

На основании Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" требования об обращении взыскания на предмет залога также подлежат удовлетворению. 

Согласно статье 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Из материалов дела следует, что по соглашению сторон предмет залога оценен в 1 500 000 руб. Предмет залога принадлежит ответчику, права залогодержателя удостоверены договором залога, заемщик допускал нарушение обязательств по внесению ежемесячных платежей по кредитному договору, признаков незначительности нарушения обязательства и несоразмерности стоимости заложенного имущества не имеется, суд пришел к обоснованному выводу об обращении взыскания на предмет залога, определив начальную стоимость в размере 1 500 000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ, поскольку при предъявлении иска, гос.пошлина не была уплачена истцом, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена отсрочка по ее уплате, настоящим решением исковые требования удовлетворяются в полном объеме, то с ответчика ФИО2 в доход бюджета подлежит взысканию неоплаченная истцом гос.пошлина в соответствии со ст. 33.19 НК РФ в сумме 14 864 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга в размере 680 000 рублей, проценты по договору займа в размере - 652 800 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество (квартиру), расположенную по адресу: 

<

адрес> назначить начальную продажную цену, в размере 1 500 000 рублей. 

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 14 864 руб.. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.М. Антипова

Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2019 года.

Судья: И.М. Антипова