Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 апреля 2019 года с. Кинель-Черкассы

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе: 

Председательствующего судьи Рощектаевой О.Н., 

при секретаре: Бондаревой Г.В., 

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–312/2019 по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам ФИО2 

<

данные изъяты>, ФГБУ УФКП Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области, ООО «КЧЗК» об определении местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

С целью уточнения местоположения границы и площади указанного земельного участка я обратился в ООО «КЧЗК» за подготовкой межевого плана земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ, после выезда специалистов на местность и замера границ земельного участка по фактически сложившимся границам, которые обозначены забором, уточненная площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты> и является фактической, что на 42 кв.м. меньше площади, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В архиве Управления Росреестра по Самарской области был запрошен План границ моего земельного участка и материалы инвентаризации земель. В ответном письме получены: фрагмент квартала № 17 и копия Плана на участок земли. Фактическая конфигурация земельного участка истца с кадастровым номером №, практически соответствует Плану на участок земли. Часть границы незначительно изменена при уточнении смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Значительное расхождение конфигурации, относительно инвентарного Плана на участок земли присутствует в части смежной границы с земельным участком № Истец и третье лицо ФИО2- собственник земельного участка с кадастровым номером №, построили на принадлежащих им земельных участках новые жилые дома, но не учли, что согласно действующему законодательству, при строительстве жилого дома от межи необходимо отступить не менее трех метров. Для ввода в эксплуатацию жилых домов, они видоизменили части границ н1-нЗ и н10-н1. Согласие с прохождением указанных границ на местности подтверждается подписями в Акте согласования. Разногласия и споры по поводу местонахождения границ моего земельного участка отсутствуют. По причине расхождения фактической площади и площади, указанной в инвентарном Плане земельного участка и отличия фактической конфигурации и конфигурации, приведенной в плане, определить местоположение границы моего земельного участка с кадастровым номером № представляется только в судебном порядке.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец просит суд определить местоположение границ земельного участка, площадь 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно плана-схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» 22.03.2019 года.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования и в окончательном виде просил определить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии планом-схемой, подготовленной ООО «КЧЗК» 22.03.2019 года, который считать неотъемлемой частью решения. 

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против иска не представлено.

Третье лицо – ООО «КЧЗК» в судебном заседании не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования удовлетворить.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить, пояснив, что спора по границам с истцом не имеет, акт согласования подписала как собственник смежного земельного участка.

Представители третьих лиц ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о судебном разбирательстве, письменный отзыв на предъявленный иск и возражения не представили. 

По правилам, установленным ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истицы, суд находит требования подлежащими удовлетворению. 

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок. 

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается материалами дела (л.д.18).

С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка истец обратился в ООО «КЧЗК». 

Из заключения ООО «КЧЗК» следует, что межевой план подготовлен в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Документ, определяющий местоположение границ этого земельного участка при его образовании отсутствует. Правоподтверждающим документом является Свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ Графическая часть в указанном свидетельстве отсутствует. Согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение земельного участка с кадастровым номером № подтверждается фрагментом квартала №17 р.п. Тимашево масштаба 1:2000 из состава дела по инвентаризации земель н.п. Тимашевской поселковой администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, изготовленного ВолгоНИИгипрозем, Самара-1999 г., инв. №51/1 от 14.04.2000 г. (письмо Управления Росреестра по Самарской области №105 от 06.03.2019 г.).

В результате кадастровых работ были уточнены местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № проводились по фактически сложившимся на местности границам, обозначенными забором. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, полученная по результатам межевания, составляет 

<

данные изъяты> что на 42 кв.м меньше площади этого земельного участка, приведенной в Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости № от 12.03.2019 г. и в Свидетельстве о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>), но не превышает допустимых 10% расхождения значения площадей. Части границ н4-н5 и н5-н7 земельного участка с кадастровым номером № были уточнены ранее при межевании смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Управлением Росреестра по Самарской области в письме №105 от 06.03.2019 г. также был предоставлен план на участок земли по адресу: 

<

адрес>, изготовленного Кинель-Черкасским "Райкомзем", 2001 г., инв. №4738/П от 25.04.2010 г. Фактическая конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, полученная по результатам межевания, в целом визуально соответствует конфигурации этого земельного участка, приведенной в плане, за исключением значительного расхождения в прохождении частей границ н1-нЗ и н10-н1. Данные разночтения обусловлены тем, что собственник земельного участка с кадастровым номером № и собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № по обоюдному согласию видоизменили указанные части границ ввиду того, что оба собственника построили на принадлежащих им земельных участках новые жилые дома, которые им необходимо ввести в эксплуатацию. Согласно действующему законодательству, при строительстве ОКС от межи необходимо отступить не менее трех метров. Для соблюдения указанных норм и были видоизменены части границ н1-нЗ и н10-н1 собственником земельного участка с кадастровым номером № и собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № по взаимному соглашению. Согласие с прохождением указанных границ на местности подтверждает наличие подписей собственников земельных участков № и № в Акте согласования.

Таким образом, ввиду того, что фактическая конфигурация земельного участка с кадастровым номером № полученная по результатам межевания, отличается от конфигурации этого земельного участка в плане на участок земли, границы земельного участка с кадастровым номером № необходимо утвердить в судебном порядке. Согласование участков границ н4-н5 и н5-н7 не проводилось, так как в ГКН сведениях об этих участках границ содержатся как уточненные (л.д.5).

Таким образом, учитывая, что граница земельного участка истца согласована с правообладателями смежных земельных участков - ФИО2, начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области - ФИО3, что не оспаривается сторонами по делу. В представленном истцом плане-схеме границ имеются сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка. Права третьих лиц не нарушены. Представленный истцом план-схема границ уточняемого земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> удовлетворить. 

Определить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии планом-схемой, подготовленной ООО «КЧЗК» 22.03.2019 года, который считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение 1 месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кинель-Черкасский районный суд Самарской области.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 25.04.2019 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>