Дело № 2-1166/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2018 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Дуевой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Жилкомплекс» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, техническое обслуживание и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Жилкомплекс», с учётом внесённых уточнений, обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, техническое обслуживание и коммунальные услуги, ссылаясь на то, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ответчик должным образом не осуществляет свои обязанности по оплате за жилое помещение, техническое обслуживание и коммунальные услуги, в связи с чем, у него за период с 01.03.2015 года по 31.05.2017 года в размере – 17 899 руб. 45 коп..

Истец просит суд: взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Жилкомплекс» задолженность по оплате за жилое помещение, техническое обслуживание и коммунальные услуги за период с 01.03.2015 года по 31.05.2017 года в размере – 17 899 руб. 45 коп., пени в размере – 5 091 руб. 74 коп., расходы по оплате госпошлины в размере – 744 руб. 89 коп.. (л.д. 2, 31).

Представитель истца – ФИО4 в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать, представил суду письменныйотзыв. (л.д. 18-23).

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.3 ст.154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Свои обязательства по оплате за жильё и коммунальные услуги ответчик надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, у него образовалась задолженность по оплате за жилое помещение, техническое обслуживание и коммунальные услуги за период с 01.03.2015 года по 31.05.2017 года в размере – 17 899 руб. 45 коп..

Истцом представлен расчёт задолженности (л.д. 32), суд с ним соглашается, т.к. он подтверждается выпиской по лицевому счёту ответчика, иных доказательств ответчиком не представлено.

Доводы ФИО2 о том, что он является ненадлежащим ответчиком, поскольку, многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в 2000 году был передан с баланса ОАО РКК «Энергия» на баланс г.Королёва, и собственником дома стал город, который должен нести расходы по содержанию многоквартирного дома, суд считает несостоятельными, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом,ФИО2, являясь собственником квартиры в многоквартирном доме, в силу указанных норм права обязан нести расходы и по содержанию общего имущества данного дома.

Доводы ответчика, что ОАО «Жилкомплекс» не обладает правом обращения к нему с иском, являются несостоятельными, поскольку, ОАО «Жилкомплекс» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление общим имущество вышеназванного многоквартирного дома, при этом имеет надлежащую лицензию.

Доводы ФИО2, что ему истцом предоставлялись услуги ненадлежащего качества, суд считает надуманными, поскольку, доказательств данным доводам ответчиком суду не представлено,в управляющую компанию с жалобами ответчик не обращался.

Доводы ответчика о том, что в объём заявленных истцом требований включена плата за домофон и капитальный ремонт не соответствуют действительности, поскольку, согласно представленных истцом документов в объём задолженности включены платы включены : электроэнергия ОДН, ХВС, ГВС, водоотведение, содержание и ремонт жилого помещения, вывоз мусора, отопление. (л.д. 32). 

Доказательств внесения платы ответчиком непосредственно поставщикам услуг – ОАО «Водоканал», ОАО «Теплосеть», ФИО2 суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ОАО «Жилкомплекс» о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение, техническое обслуживание и коммунальные услуги за период с 01.03.2015 года по 31.05.2017 года в размере – 17 899 руб. 45 коп.подлежат удовлетворению.

Истец просит суд взыскать с ответчика пени в размере - 5 091 руб. 74 коп..

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При этом в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Учитывая изложенное, все обстоятельства дела, период просрочки, что ответчиком плата частично вносилась,суд считает, что размер пени, указанный истцом явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, и снижает пени, подлежащие взысканию, до 2000 руб. 00 коп..

В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу ОАО «Жилкомплекс» в счёт возмещения расходов по оплате госпошлины надлежит взыскать денежные средства в размере – 744 руб. 89 коп..

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Жилкомплекс» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Жилкомплекс» задолженность по оплате за жилое помещение, техническое обслуживание и коммунальные услуги за период с 01.03.2015 года по 31.05.2017 года в размере – 17899 руб. 45 коп., пени в размере – 2000 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в размере – 744 руб. 89 коп..

В удовлетворении исковых требований о взыскании остальной части пени, - ОАО «Жилкомплекс» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 18 июня 2018 года.

Судья: Е.В.Васильева