УИД № 34RS0027-01-2024-000518-78

Дело №2-564/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО1

Волгоградская область

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Моисеева М.Н.,

при секретаре судебного заседания Шишкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, с учётом уточнения исковых требований, о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование которого указал, что Дата истец ФИО2 на основании договора купли-продажи приобрел объект недвижимости – животноводческое помещение общей площадью 1316,5 кв.м. кадастровый Номер, по адресу: Адрес, которое передано истцу по акту приемки-передачи от Дата. В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от Дата продавец по договору купли-продажи СПК «Рассвет» прекратил свою деятельность, в связи с его ликвидацией Дата. Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистра прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности продавца к Истцу на объект недвижимости (склад), в порядке установленном законом.

Истец ФИО2, представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержали требования, просят их удовлетворить с учетом уточненных требований, в полном объеме.

Дата СКПК «Рассвет» исключен из числа ответчиков.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области ФИО4, действующая по доверенности, не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, обратилась в суд с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с просьбой вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

С учетом требований ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 12 ГК РФ гражданские права защищаются путем признания права.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым и в основе его должен быть положен спор о принадлежности объекта.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

Согласно разъяснениям, данным в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Номер и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от Дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи выяснению подлежат исполнение продавцом обязанности по передаче объекта недвижимости и исполнение покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Как установлено в судебном заседании, Дата истец ФИО2 на основании договора купли - продажи приобрел объект недвижимости животноводческое помещение общей площадью 1316,5 кв.м. кадастровый Номер, по адресу: Адрес.

Животноводческое помещение общей площадью 1316,5 кв.м. кадастровый Номер, по адресу: Адрес, приобретена истцом за сумму в размере 240 000 рублей 00 копеек и передана по Передаточному акту (Акту приемки-передачи земельной Доли) от Дата. 

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от Дата продавец по договору купли-продажи СПК «Рассвет» прекратил свою деятельность, в связи с его ликвидацией Дата. 

Данное обстоятельство препятствует ФИО2 в настоящее время зарегистрировать свое право собственности на данное имущество.

Судом установлено, что договор заключен между сторонами в установленной форме, сторонами исполнен. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Договор купли-продажи от Дата в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан.

Единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности является прекращение деятельности СПК «Рассвет».

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частями 1,2 ст.8.1 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федеральным законом от Дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п.1 ст.17 этого же Закона).

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет заявленное требование о признании за ФИО2 права собственности на недвижимое имущество: животноводческое помещение общей площадью 1316,5 кв.м. кадастровый Номер, по адресу: Адрес. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО2, Дата г.р. (паспорт гражданина Номер) право собственности на недвижимое имущество: животноводческое помещение общей площадью 1316,5 кв.м. кадастровый Номер, по адресу: Адрес.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Адрес.

Мотивированное решение изготовлено Дата.

Судья: М.Н. Моисеев