РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2018 г. г.Суворов Тульской области 

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Стукалова А.В.,

при секретаре Алексеевой Л.А., 

с участием 

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

помощника прокурора Суворовского района Тульской области Абрамовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-764/2018 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и земельным участком, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и земельным участком, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что она приобрела в собственность по договору купли-продажи от 28 июля 2018 г. земельный участок, с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты>., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, и часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты>

Как следует из договора, продавцу ФИО2 указанный земельный участок и часть жилого дома принадлежали на основании: договора купли-продажи, находящегося в государственной собственности земельного участка от 3 июня 2016 г. №, о чем в ЕГРП внесена запись № от 24 июня 2016 г.; определения Суворовского районного суда Тульской области от 21 августа 2009 г.; определения Суворовского районного суда Тульской области от 20 ноября 2009 г.; решения Суворовского районного суда Тульской области от 1 октября 2014 г., вступившего в законную силу 7 ноября 2014 г., о чем в ЕГРП внесена запись № от 11 февраля 2015 г.

Помимо этого, ФИО2 были представлены платежные документы, подтверждающие оплату ею коммунальных платежей в период, с 1 февраля 2006 г. по 1 октября 2015 г.

На момент подписания договора купли-продажи в вышеуказанной части жилого дома на регистрационном учете состоял ФИО3, который по условиям договора в течение двух недель с момента государственной регистрации и перехода права собственности подлежал выселению из жилого помещения и снятию с регистрационного учета.

11 августа 2018 г. истцом направлена претензия с требованиями о выселении ответчика из принадлежащего ей жилого помещения в срок, до 19 августа 2018 г., добровольном освобождении им жилого помещения и земельного участка, снятии с регистрационного учета. Однако ФИО3 и его сожительница ФИО4 продолжают проживать по адресу: 

<

адрес>, что препятствует истцу в осуществлении ее законных прав собственника. 

Просит признать ФИО3, не являющегося членом ее семьи, утратившим право пользования жилым помещением и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, выселить его и снять с регистрационного учета.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке. В письменном заявлении, адресованном суду, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя. Исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, пояснив, что ФИО2 без его согласия продала спорную квартиру, которая досталась ему по наследству. В данной квартире он зарегистрирован и продолжает проживать с сожительницей. Считает, что сделка между ФИО2 и ФИО1 не законна, так как ФИО2 нарушила условия мирового соглашения, утвержденного Суворовским районным судом 21 августа 2009 г.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Абрамовой М.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.40 и п.1 ст.45 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст.40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. В связи с этим основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В соответствии с п.1 ст.209, п.2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Аналогичные положения содержатся и в ст.ст.30, 31 ЖК РФ.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения - части жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 2 августа 2018 г.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что ФИО3 состоит на регистрационном учете и проживает по указанному адресу, что не оспаривалось ответчиком. 

В уведомлении от 10 августа 2018 г., направленному в адрес ответчика, ФИО1 предложено ФИО3 в добровольном порядке выселится из жилого помещения, снятся с регистрационного учета в срок, до 19 августа 2018 г. Факт получения претензии, ответчиком не оспаривался. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ» по общему правилу, в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст.35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст.304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Право собственника жилого помещения требовать в судебном порядке выселения гражданина, право пользования которого соответствующим жилым помещением прекращено, предусмотрено также ч.1 ст.35 ЖК РФ, согласно которой в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободное передвижение, выбор места жительства в пределах РФ», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Учитывая приведенные нормы, и поскольку ФИО3 не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, ФИО1 не передавала ему жилое помещение во владение и (или) в пользование на основании договоров найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании, ФИО3 не приобрел право пользования спорным жилым помещением, его регистрация в спорном жилом помещении нарушает права собственника и препятствует реализации прав по распоряжению принадлежащим имуществом, суд находит исковые требования ФИО1 о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, его выселении и снятии с регистрационного учета из жилого помещения подлежащими удовлетворению. 

Между тем, требование истца о признании ФИО3 утратившим право пользования земельным участком является ненадлежащим способом защиты права, что влечет отказ в удовлетворении исковых требований в этой части.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и земельным участком, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично. 

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилим помещением по адресу: 

<

адрес>, и выселить его.

Снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований, отказать. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение приято судом 23 ноября 2018 г.

Председательствующий