КОПИЯ Дело №2-652/2024 (2-6676/2023)

УИД 50RS0042-01-2023-008331-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 февраля 2024 года г. Сергиев Посад, Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., приведении протокола секретарем судебного заседания Кондратьевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Колос» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Колос» об установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 520 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный в границах территории СНТ «Колос», по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Истец обратился в землеустроительную организацию – ООО «Землемер-СП» для проведения кадастровых работ по уточнению местоположении границ и площади земельного участка №1-34 с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу, по фактическому пользованию. 

01.10.2021 было проведено общее собрание членов СНТ «Колос», на котором был рассмотрен вопрос о разрешении истцу оформить земельный участок №1-34 по фактическому пользованию в размере 617 кв.м. (дополнительный участок из земель общего пользования СНТ «Колос» в размере 97 кв.м.). 

Увеличение площади уточненного земельного участка №1-34 идет за счет оврага (земли общего пользования), который истцом был разработан собственными силами.

СНТ «Колос» не предполагает использовании указанных 97 кв.м., которыми фактически пользуется истец.

Рабочей комиссией товарищества после проведения топографической съемки всего массива СНТ «Колос», было установлено, что земельный участок №1-34 имеет неизменное ограждение - забор, состояние которого свидетельствует о его существовании более 15 лет с площадью большей, чем указано в сведениях ЕРГН. 

Истец открыто пользуется данным участком, площадь которого равна 617 кв. м. 

В связи с проведением межевых работ земель общего пользования СНТ «Колос», всем садоводам по решению общего собрания, было разрешено оформлять «прирезки» к основному участку, путем перераспределения земель общего пользования. 

Таким образом, права и законные интересы собственников, правообладателей и членов СНТ «Колос» не затронуты и не нарушены.

Кадастровым инженером ООО «Землемер-СП» был подготовлен Межевой план от 16.08.2023.

Межевой план по участку с кадастровым номером № был предоставлен в Управление Росреестра по Московской области с изменением площади земельного участка и изменении описания местоположения его границ.

Регистратором Управления Росреестра по Московской области направлено уведомление от 09.10.2023 о приостановлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № за № КУВД-001/2023-456211214/1, в связи с тем, что в межевом плане отсутствуют документы, подтверждающие местоположение границ и площади, существующие на местности пятнадцать лет и более, а также включенная в межевой справка-подтверждение без подлинной подписи председателя СНТ и оттиска печати.

В целях устранения причин, препятствующих проведению кадастрового учета в межевом плане была вложена справка-подтверждение с печатью и подписью председателя СНТ «Колос», а также заключении кадастрового инженера указана уточненная площадь земельного участка, границы которого закреплены забором по всему периметру (долговременный межевой знак».

Межевой план вторично был представлен в Управление Росреестра по Московской области для осуществления кадастрового учета, на что 01.11.2023 получено уведомление за №КУВД-001/2023 о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета указанием отсутствия в межевом плане обоснования местоположения уточненных границ земельного участка, что не соответствует фактическому положению дела, поскольку обоснованием является выписка из протокола о принятом решении общим собранием членов СНТ «Колос», котором был решен вопрос об увеличении земельного участка путем перераспределения земель общего пользования.

Осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлено до 09.01.2024.

По результатам проведенных измерений, кадастровым инженером составлен план фактического пользования земельным участком, при анализе сведений ГКН выявлено несоответствие сведений о местоположении характерных точек уточняемого земельного участка с кадастровым номером №. 

В соответствии с заключением кадастрового инженера, выявлено несовпадение ранее учтенной границы с фактической границей указанного земельного участка. Границы ранее учтенного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН, которые не соответствуют его реальной конфигурации. 

Согласование границ уточняемого земельного участка - 6н5, н1-н2-н3-н4 – земли общего пользования проведено в индивидуальном порядке с председателем СНТ «Колос» ФИО2 Границы участка от н5 до т. н1 – участок №26 с кадастровым номером № согласованы в индивидуальном порядке с собственником земельного участка ФИО3 Границы участка №1-33 с кадастровым номером 50:050060412:79 приняты в соответствии со сведениями ЕГРН.

Доступ к уточняемому участку №1-34 осуществляется через земли общего пользования СНТ по границе 6-н5.

Споров по границам уточняемого земельного участка № 1-34 с кадастровым номером № с собственниками смежных участков не имеется. 

Граница земельного участка с кадастровым номером № закреплена объектами искусственного происхождения – капитальным забором смежного участка, а также грунтовой дорогой общего пользования СНТ, которая входит в основной массив СНТ «Колос». 

Площадь земельного участка составляет 617 кв. м, что на 97 кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН (520 кв.м.). 

Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Колос», на основании которой ФИО1, собственнику земельного участка № 239 с кадастровым номером №, разрешается увеличение участка на 97 кв.м. за счет земель общего пользования по фактическому использованию, путем перераспределения земель общего пользования. 

Таким образом, для целей установления соответствия фактических границ уточняемого земельного участка №1-34, принадлежащего ФИО1 по фактическому пользованию, требуется признать недействительными сведения ГКН о координатах поворотных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, что позволит в дальнейшем беспрепятственно провести кадастровые работы по установлению местоположения границ, принадлежащего истцу земельного участка и внести актуальную информацию в ГКН по фактическому пользованию. 

Приостановление государственного кадастрового учета земельного участка №1-34, препятствует приведению в соответствие местоположение границ и площади, принадлежащего истцу земельного участка, что нарушает его права и законные интересы.

В связи с чем, ФИО1 просит суд установить границы ранее учтенного земельного участка площадью 520 кв. м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по фактическому пользованию площадью 617 кв. м., путем переопределения координат характерных поворотных точек границ земельного участка по геоданным в системе МСК-50, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен.

В судебное заседание представитель СНТ «Колос» не явился, извещен. Председателем СНТ «Колос» ФИО2 представлены письменные пояснения, в которых против удовлетворения заявленных ФИО1 требований не возражает, в связи с чем, признала иск в полном объеме.

В судебное заседание третье лицо ФИО3 не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области не вился, извещен.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая надлежащее извещение.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц. 

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, признание иска принимается судом. Последствия принятия судом признания иска ответчику разъяснены и понятны, что отражено в заявлении.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Согласно п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости. Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав – при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в п.4 ч.5 ст.8 Закона №218-ФЗ, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации (п. 1 ст. 13 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Пунктом 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного ч.1 ст.44 Закона №218-ФЗ), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных ч.ч.1 и 2 статьи 43 Закона №218-ФЗ).

Пункт 6 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" говорит о том, что государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости.

Внесение обновленных сведений о местоположении границ участка представляет собой изменение (по сути – актуализацию) основных сведений ЕГРН об объекте недвижимости.

Исходя из положений ч. 4 ст. l Федерального закона 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О кадастровой деятельности", выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях, является кадастровой деятельностью, специальным правом на осуществление которой обладает лицо, указанное в ст.29 названного Федерального закона – кадастровый инженер.

При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижим ости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ч. 42 ст.1 Федерального закона 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч.3 ст.61 настоящего закона.

На основании ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 15 лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п.п.32 и 32.1 ч.1 ст.26 настоящего закона, и приведением обоснования местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в п.п.32, 32.1 и 45 ч.1 ст.26 настоящего закона, не осуществляется.

Пункт 70 Приказа Министерства экономического развития РФ от 8 декабря 2015 года №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", устанавливает, что местоположение границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи, как объекта недвижимости, его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, то есть межевания.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 520 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный в границах территории СНТ «Колос», по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Граница земельного участка не установлена. Право собственности истца на земельный участок возникло на основании постановления главы администрации 

<

адрес> №1291/2 от 04.07.1994.

Согласно выписке из итогового протокола СНТ «Колос» №5/21 от 01.10.2021 разрешено члену СНТ «Колос» ФИО1, собственнику земельного участка №1-34, увеличить площадь земельного участка на 97 кв.м. за счет земель общего пользования по фактическому использованию.

Увеличение площади уточненного земельного участка №1-34 идет за счет оврага (земли общего пользования). СНТ «Колос» не предполагает использовании указанных 97 кв.м., которыми фактически пользуется истец.

Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 для уточнения местоположения границ и площади земельного участка №1-34 с кадастровым номером № по фактическому пользованию, которым подготовлен межевой план от 16.08.2023 

Межевой план был предоставлен в Управление Росреестра по Московской области с изменением площади земельного участка и изменении описания местоположения его границ.

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области направлено уведомление от 09.10.2023 № КУВД-001/2023-456211214/1 приостановлен государственный кадастровый учет, в связи с тем, что в межевом плане отсутствуют документы, подтверждающие местоположение границ и площади, существующие на местности пятнадцать лет и более, а также включенная в межевой справка-подтверждение без подлинной подписи председателя СНТ и оттиска печати.

В целях устранения причин, препятствующих проведению кадастрового учета в межевом плане была вложена справка-подтверждение с печатью и подписью председателя СНТ «Колос», а также заключении кадастрового инженера указана уточненная площадь земельного участка, границы которого закреплены забором по всему периметру (долговременный межевой знак».

Межевой план вторично был представлен в Управление Росреестра по Московской области для осуществления кадастрового учета, на что 01.11.2023 получено уведомление за №КУВД-001/2023 о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета указанием отсутствия в межевом плане обоснования местоположения уточненных границ земельного участка, что не соответствует фактическому положению дела, поскольку обоснованием является выписка из протокола о принятом решении общим собранием членов СНТ «Колос», котором был решен вопрос об увеличении земельного участка путем перераспределения земель общего пользования.

Осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлено до 09.01.2024.

По результатам проведенных измерений, кадастровым инженером составлен план фактического пользования земельным участком, при анализе сведений ГКН выявлено несоответствие сведений о местоположении характерных точек уточняемого земельного участка с кадастровым номером №. 

В соответствии с заключением кадастрового инженера, выявлено несовпадение ранее учтенной границы с фактической границей указанного земельного участка. Границы ранее учтенного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН, которые не соответствуют его реальной конфигурации. 

Согласование границ уточняемого земельного участка - 6н5, н1-н2-н3-н4 – земли общего пользования проведено в индивидуальном порядке с председателем СНТ «Колос» ФИО2 Границы участка от н5 до т. н1 – участок №26 с кадастровым номером № согласованы в индивидуальном порядке с собственником земельного участка ФИО3 Границы участка №1-33 с кадастровым номером 50:050060412:79 приняты в соответствии со сведениями ЕГРН.

Доступ к уточняемому участку №1-34 осуществляется через земли общего пользования СНТ по границе 6-н5.

Споров по границам уточняемого земельного участка № 1-34 с кадастровым номером № с собственниками смежных участков не имеется. 

Граница земельного участка с кадастровым номером № закреплена объектами искусственного происхождения – капитальным забором смежного участка, а также грунтовой дорогой общего пользования СНТ, которая входит в основной массив СНТ «Колос». 

По смыслу ч. 3 и ч. 4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая установленные обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание, что межевой план выполнен в соответствии с действующим законодательством, в его состав включено заключение кадастрового инженера, содержащее обоснование давностного, более 15 лет, землепользования, площадь спорного земельного участка увеличена за счет земель общего пользования СНТ «Колос», что подтверждается решением общего собрания членов СНТ и не оспаривалось, подтверждается графическими документами, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

При этом суд учитывает, что пересечений со смежными земельными участками нет. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к СНТ «Колос» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по фактическому пользованию площадью 617 кв. м., путем переопределения координат характерных поворотных точек границ земельного участка по следующим геоданным в системе МСК-50.

Каталог координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка 617 кв.м.

Обозначениехарактерныхточек границ 

Уточнкнные координаты МСК-50, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Сенаторова

Решение принято в окончательной форме 5 февраля 2024 года.

Судья подпись И.В. Сенаторова