№ 2-699/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2018 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шушлебиной И.Г.,

при секретаре судебного заседания Огарковой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Монолит-1» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, 

у с т а н о в и л:

Истец ТСЖ «Монолит-1» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения.

В обоснование иска указал, что ФИО1 является собственником нежилого помещения № № № 5 по улице имени Генерала Штеменко города Волгограда по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ни разу с момента признания права собственности на нежилое помещение не оплачивала коммунальные платежи, а также содержание и ремонт общедомового имущества, в результате чего образовалась сумма неосновательно сбереженного за счет других собственников помещений многоквартирного дома за капитальный ремонт с января 2015 года по сентябрь 2017 года в размере 25 651 рубль 72 копейки, за отопление и ТО котельной с января 2015 года по сентябрь 2017 года в размере 110 393 рубля 48 копеек, а всего 136 045 рублей 20 копеек.

Просит: взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Монолит-1» сумму неосновательного обогащения в размере 136 045 рублей 20 копеек, расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления.

Представитель истца ТСЖ «Монолит-1» ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает. Пояснила, что ФИО1 договор на управление с ТСЖ «Монолит-1» не заключала, членом ТСЖ «Монолит-1» не является.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Порядок несения расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, при отсутствии такового каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем имуществе.

Указанные нормы гражданского законодательства соответствуют нормам жилищного законодательства.

На основании части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу положений статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Как установлено пунктом 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

По правилам пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено, на основании договора инвестирования №-/4-62 от ДД.ММ.ГГГГ решением Краснооктябрьского районного суда города Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на встроенное нежилое помещение, расположенное в осях 1-5/1; Л-Е на первом этаже в блоке 10Б, в незавершенном строительством-4-ом пусковом комплексе жилого комплекса в квартале № 

<

адрес>. 

После сдачи дома в эксплуатацию на основании акта приема-передачи помещения по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое помещение передано ФИО1, и она является собственником нежилого помещения № № 

<

адрес>.

Как следует из лицевого счёта на данное помещение, его общая площадь составляет 143,53 кв.м.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Монолит-1» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер обязательных платежей и взносов членов товарищества, с момента пуска в эксплуатацию блока 10Б в размере 15 рублей за кв.м., что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением общего собрания членом ТСЖ «Монолит-1» от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер обязательных платежей и взносов на содержание общего имущества, отопление и горячую воду, что подтверждается выпиской из протокола № общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Монолит-1» в многоквартирном жилом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден тариф платежей и взносов членов товарищества в размере 20 рублей 29 копеек за кв.м., что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании пояснениями представителя истца установлено, что ФИО1 членом ТСЖ «Монолит-1» не является, и договор с ТСЖ по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не заключала. 

Между тем, тот факт, что ответчик членом товарищества собственников жилья не является и указанный договор ею с ТСЖ не заключен, не освобождает ее как собственника помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества.

В силу пункта 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В судебном заседании из пояснений представителя истца ТСЖ «Монолит-1», следует, что нежилое помещение площадью 143,53 кв.м. передано застройщиком ответчику и находится в его владении и пользовании.

Стороной истца суду представлены квитанции на оплату расходов на содержание и ремонт общедомового имущества, отопление за период с мая 2014 года по октябрь 2017 года.

Доказательств оплаты данных услуг за рассматриваемые периоды ответчиком суду не представлено. 

Согласно представленного истцом расчета задолженности по платежам за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> площадью 143, 53 кв.м. имеется задолженность за содержание и ремонт общедомового имущества, отопление, ТО котельной за период с января 2015 года по декабрь 2015 года в сумме 39 838 рублей 32 копейки; за период с января 2016 года по декабрь 2016 года в сумме 42 403 рубля 18 копеек; за период с января 2017 года по сентябрь 2017 года в сумме 28 151 рубль 98 копеек, а всего 110 393 рубля 48 копеек.

Задолженность по оплате за капитальный ремонт составляет с января 2015 года по декабрь 2015 года 8 715 рублей 12 копеек (5 рублей 06 копеек х 143,53 кв.м. = 726 рублей 26 копеек х 12 месяцев); с января 2016 года по декабрь 2016 года - 10 161 рубль 93 копейки (5 рублей 90 копеек х 143,53 кв.м. = 846,83 х 12 месяцев); с января 2017 года по сентябрь 2017 года - 6 774 рублей 62 копейки (5 рублей 90 копеек х 143,53 кв.м. = 846,83 х 8 месяцев), а всего 25 651 рубль 72 копейки.

Учитывая, что ответчик не представил доказательств оплаты указанных расходов, расчет истца не опроверг, иного расчета не представил, суд, проверив расчет невыплаченных сумм, находит его арифметически верным.

В связи с тем, что членом ТСЖ ФИО1 не является, договор на управление с ТСЖ «Монолит-1» не заключала, однако фактически отопление ей поступало, содержание и ремонт общедомового имущества производились, коммунальные ресурсы на содержание общедомового имущества расходовались, ТО котельной осуществлялось, взносы на капитальный ремонт вносились иными собственниками помещений в доме, то на стороне ФИО1 образовалась сумма неосновательно сбереженного за счет других собственников помещений многоквартирного дома в размере вышеуказанных сумм.

Исходя из вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за период с января 2015 года по сентябрь 2017 года в размере 136 045 рублей 20 копеек.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку иск удовлетворён полностью, то с ответчика в пользу истца следует взыскать возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, в сумме 4 500 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск товарищества собственников жилья «Монолит-1» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Монолит-1» неосновательное обогащение в размере 136 045 рублей 20 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 500 рублей, а всего 140 545 (сто сорок тысяч пятьсот сорок пять) рублей 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: И.Г. Шушлебина

СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 26 февраля 2018 года.

Судья: И.Г. Шушлебина