Гражданское дело 

№ 2-558/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Степановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Алиевой Н.А.,

с участием:

истца ФИО2 и ее представителя по доверенности ФИО3,

представителя ответчика по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Цимлянское» об обязании выплатить арендные платежи в натуральной форме,

установил:

ФИО2 обратилась в Цимлянский районный суд Ростовской области с иском к ООО «Цимлянское» об обязании выплатить арендные платежи в натуральной форме в обоснование иска, указав следующее: между истцом и еще 127 собственниками земельного участка в лице ФИО1, уполномоченного Протоколом общего собрания участников долевой собственности на земельный участок от 14.03.2014 года (далее-Арендодатели), и ООО «Вираж-Морозовск» (далее-правопредшественник Арендатора, Ответчика) 21.03.2014 года был заключен Договор аренды земельного участка общей площадью 25760000 кв.м. пашни с кадастровым номером № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: №. для производства сельскохозяйственной продукции.

В силу положений раздела 3 Договора аренды, по настоящему договору арендная плата выплачивается каждому арендодателю из расчета на 1/156 долю в праве на земельный участок:

Продукция:

а) зернофураж - за 2014 год - 1500 кг. За 2015 и последующие годы - 2 000 кг. Доставка осуществляется Арендатором по месту жительства Арендодателя в пределах Морозовского района. Срок предоставления: по окончании сельхозработ до 01.09 текущего года,

б) солома - 2000 кг. (доставка осуществляется Арендатором по месту жительства Арендодателя в пределах Гагаринского сельского поселения. Срок предоставления: по окончании сельхозработ до 01.10 текущего года,

в) подсолнечное масло или мука - 30 литров (масло) или 50 кг в/с (мука). Срок предоставления: по окончании сельхозработ до 01.12 текущего года,

Услуги:

б) вспашка огородов - по заявлению Арендодателя. Не более 600 кв.м. Срок предоставления: по окончании сельхозработ.

3. Денежные платежи - компенсация денежного платежа в размере суммы земельного налога на Земельную долю при предъявлении квитанции об оплате. Срок оплаты: до 31 декабря текущего года.

Также Ответчик (Арендатор) принял на себя обязательство помимо продукции и услуг, указанных выше, возместить Истцу (Арендодателю) расходы по земельному налогу сельхозугодний согласно свидетельств о государственной регистрации права на данный земельный участок.

Не использование земельного участка Ответчиком (Арендатором) согласно положений последнего предложения раздела 3 Договора аренды не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Ответчиком.

Однако, до настоящего времени более 5-ти лет с момента заключения Договора аренды истцом ни разу не была получена арендная плата по нему, пояснений от Ответчика (Арендатора) истец также не получала.

Согласно данным, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц, ООО «Вираж-Морозовск» (ОГРН №), 29.12.2017г. прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Цимлянское» (ОГРН №).

В соответствии с п.2 ст.58 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018), при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Ответчик (Арендатор) обязан выполнять в полном объеме все условия Договора (п.5.2.1. Договора аренды).

Таким образом, в настоящее время обязанность по выплате арендной платы по Договору аренды земельного участка в полном объеме лежит на ООО «Цимлянское».

На основании вышеизложенного, полагая свое право на неполучение арендной платы нарушенным, 08 июля 2019 года истец обратилась с Претензией к Ответчику (копию претензии, описи вложения и почтовой квитанции прилагаю). 11 июля 2019 года согласно информации с сайта Почты России (копию отслеживания прилагаю) Ответчик претензию истца получил. До настоящего времени ответа на претензию истец не получила, не получила истец и арендной платы, даже в части.

В соответствии с положениями п.2 ст.614 ГК РФ (цитата): 

«2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды».

В силу п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из содержания положений раздела 3 Договора аренды, заключенного сторонами, следует, что арендная плата выплачивается каждому арендодателю в натуре из расчета на 1/156 долю в праве на земельный участок:

Продукция:

а) Зернофураж - за 2014 год - 1500 кг. За 2015 и последующие годы - 2 ООО кг. Доставка осуществляется Арендатором по месту жительства Арендодателя в пределах Морозовского района. Срок предоставления: по окончании сельхозработ, до 01.09 текущего года,

б) Солома - 2000 кг (доставка осуществляется Арендатором по месту жительства Арендодателя в пределах Гагаринского сельского поселения. Срок предоставления: по окончании сельхозработ до 01.10 текущего года,

в) подсолнечное масло или мука - 30 литров (масло) или 50 кг в/с (мука). Срок предоставления: по окончании сельхозработ, до 01.12 текущего года.

Услуги:

б) вспашка огородов - по заявлению Арендодателя. Не более 600 кв.м. Срок предоставления: по окончании сельхозработ.

Денежные платежи - компенсация денежного платежа в размере суммы земельного налога на Земельную долю при предъявлении квитанции об оплате. Срок оплаты: до 31 декабря текущего года.

На основании изложенного, истец просит суд обязать Общество с ограниченной ответственностью «Цимлянское» (ИНН №, КПП №) выплатить арендные платежи в натуральной форме за 2014 год, 2015 год, 2016 год, 2017 год, 2018 год в пользу истца в размере:

а) Зернофураж - за 2014 год - 1500 кг, за 2015 и последующие годы - 2 000 кг. Всего 9 500 кг;

б) Солома - 2000 кг за каждый год, всего 10 000 кг;

в) Подсолнечное масло или мука - 30 литров (масло) или 50 кг в/с (мука) в год; всего подсолнечное масло или мука - 150 литров (масло) или 250 кг в/с (мука) в год.

В ходе судебного разбирательства истцом неоднократно уточнялись исковые требования, в окончательной редакции которых истец просит суд обязать Общество с ограниченной ответственностью «Цимлянское» (ИНН №, КПП №) выплатить арендные платежи в натуральной форме за 2014 год, 2015 год, 2016 год, 2017 год, 2018 год в пользу истца в размере:

а) Зернофураж - за 2014 год - 15 000 кг, за 2015 и последующие годы - 20 000 кг в год. Всего 95 000 кг;

б) Солома 20000 кг за каждый год, всего 100 000 кг; 

в) Подсолнечное масло или мука - 300 литров (масло) или 500 кг в/с (мука) в год; всего подсолнечное масло или мука - 1500 литров (масло) или 2500 кг в/с (мука), 

а также компенсацию земельного налога.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО3 настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, просила применить срок исковой давности и отказать в иске.

Выслушав истца, представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит уточненные исковые требования истца, подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи65Земельного кодекса Российской Федерации использованиеземлив Российской Федерации является платным.Заземли, переданные варенду, взимаетсяаренднаяплата.

Земельныеучастки, за исключением указанных в пункте 4 статьи27Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками варендув соответствии с гражданским законодательством иЗемельнымкодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 22Земельного кодекса Российской Федерации).

Размераренднойплатыопределяется договоромаренды(пункт 4 статьи22Земельного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 1 статьи606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договоруаренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имуществозаплатуво временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федарции в аренду могут быть переданы земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу пункта 1 статьи614 Гражданского кодекса Российской Федерацииарендатор обязан своевременно вноситьплатуза пользование имуществом (аренднуюплату). Порядок, условия и сроки внесенияаренднойплатыопределяются договоромаренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые приарендеаналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 3 статьи619 Гражданского кодекса Российской Федерациипо требованию арендодателя договорарендыможет быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срокаплатежане вноситаренднуюплату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно статьям309,310Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 21 марта 2014 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Вираж-Морозовск» и 128 собственниками земельного участка, в том числе ФИО2 заключен договор аренды земельного участка (л.д. 5-24). 

По настоящему договору аренды «арендодатели» передают в аренду, а «арендатор» принимает в аренду земельный участок общей площадью 25760000+0,1 кв.м. пашни с кадастровым номером № категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес> для производства сельскохозяйственной продукции.

В силу пункта 2.1. настоящий договор заключен на срок пять лет.

Из Раздела 3 договора арендная плата по настоящему договору выплачивается каждому арендодателю из расчета на 1/156 долю в праве на земельный участок.

Заключая договор, стороны согласовали, чтоаренднаяплатав натуральном выражении составляет: 

Продукция:

а) Зернофураж - за 2014 год - 1500 кг. За 2015 и последующие годы – 2 000 кг. доставка осуществляется Арендатором по месту жительства Арендодателя в пределах Морозовского района. Срок предоставления: по окончании сельхозработ до 01.09 текущего года,

б) Солома - 2000 кг (доставка осуществляется Арендатором по месту жительства Арендодателя в пределах Гагаринского сельского поселения). Срок предоставления: по окончании сельхозработ до 01.10 текущего года,

в) подсолнечное масло или мука - 30 литров (масло) или 50 кг в/с (мука). Срок предоставления: по окончании сельхозработ, до 01.12 текущего года.

Услуги:

б) вспашка огородов - по заявлению Арендодателя. Не более 600 кв.м. Срок предоставления: по окончании сельхозработ.

Денежные платежи - компенсация денежного платежа в размере суммы земельного налога на земельную долю при предъявлении квитанции об оплате. Срок оплаты: до 31 декабря текущего года.

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, и с даты регистрации вступил в силу.

Как следует из Выписки из государственного реестра юридических лиц от 22 ноября 2019 № ЮЭ9965-19-16716894, Общество с ограниченной ответственностью «Вираж-Морозовск» прекратило свою деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к Обществу с ограниченной ответственностью «Цимлянское» 29 декабря 2017.

В силу пункта 2 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации, при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Таким образом, ответчик Общество с ограниченной ответственностью «Цимлянское» является правопреемником Общества с ограниченной ответственностью «Вираж-Морозовск». 

Из пояснений стороны истца в судебном заседании установлено, что о перемене лиц в обязательстве истец узнала только лишь в 2018 году.

Судом установлено, что вышеуказанные положения договораарендыответчиком не исполнялись, в связи с чем, перед истцом (арендодателем) образовалась задолженность за период с 2014 по 2018 годы.

В адрес ответчика на имя руководителя были направлены требования о выдаче ежегоднойаренднойплатыот 24.08.2018 и от 08.07.2019 (л.д. 25-26, 118, 119).

Ответчиком ООО «Цимлянское» требования истца оставлены без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суду не были предоставлены доказательства, что ответчиком ООО «Цимлянское» надлежащим образом исполнены обязательства за период с 2014 по 2018 годы по договору аренды земельного участка от 21 марта 2014 года.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, оценив обстоятельства дела, условия заключенного сторонами договора, а также пояснения и расчеты сторон, руководствуясь вышеуказанными нормами права, приходит к выводу о том, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства повыплатеаренднойплатыпо вышеуказанному договоруаренды, заключенному с истцом.

При этом, суд соглашается с расчетом истца повыплатеарендныхплатежейв натуральном виде. 

Предъявляя требованиеовзысканииаренднойплаты,истец указала, что ответчиком нарушены условия договора,арендная платаза 2014, 2015, 2016, 2017 и 2018 годы невыплачена, в обосновании представив расчет, исходя из договорааренды:

а) зернофураж за 2014 год - 15 000 кг., за 2015 и последующие годы - 20 000 кг. в год, всего 95 000 кг.;

б) солома 20000 кг. за каждый год, всего 100 000 кг.; 

в) подсолнечное масло или мука 300 литров (масло) или 500 кг в/с (мука) в год, всего подсолнечное масло или мука - 1500 литров (масло) или 2500 кг в/с (мука), 

а также компенсация земельного налога.

Из представленных суду ответчиком ООО «Цимлянское» товарно-транспортной накладной от 06 ноября 2019 № 01 Б и накладной от 28 октября 2918 № 80 следует, что истец ФИО2 получила 06 ноября 2019 зернофураж в количестве 56820 кг., поэтому задолженность по арендной плате в виде зернофуража составила 38180 кг.

В то же время, давая оценку требованиям истца о взыскании задолженности по арендной плате, суд считает необходимым отметить следующее.

В ходе разбирательства дела представителем ответчика ФИО4 было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со статьей 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 201 Гражданского кодекса Российской Федерации, перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Разрешая заявление представителя ответчика ФИО4 относительно пропуска истцом ФИО2 без уважительных причин срока исковой давности, суд исходит из того, что течение срока исковой давности по требованиям об обязании выплатить арендные платежи в натуральной форме началось с момента начала исполнения договора - с даты передачи земельных участков ответчику, то есть с 21 марта 2014 года.

Исковое заявление ФИО2 поступило в Цимлянский районный суд Ростовской области 20 августа 2019 года.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Учитывая, что с момента начала исполнения договора – 21 марта 2014 года до предъявления иска в суд – 20 августа 2019 года прошло более трех лет и при этом истцом не представлено доказательств уважительности причин пропуска трехгодичного срока, а ходатайства о восстановлении пропущенного срока истцом не заявлено, суд приходит к выводу о наличии самостоятельных оснований для отказа в иске ФИО2 об обязании выплатить арендные платежи в натуральной форме за 2014 год.

Суд принимает во внимание также то обстоятельство, что истец ФИО2 узнала о нарушении своего права в 2018 году. 

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за 2014 год удовлетворению не подлежат, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Исходя из указанных обстоятельств настоящего дела, суд приходит к выводу, что задолженность по арендым платежам в натуральной форме за 2015, 2016, 2017 и 2018 года составляет:

- зернофураж в размере 23180 кг.;

- солома в размере 80000 кг.;

- подсолнечное масло в размере 1200 литров или 2000 кг. мука в/с, 

а также расходы по земельному налогу сельхозугодий за 2018 год в размере 17890,00 рублей.

Разрешая настоящий спор суд учитывает требования статей 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. 

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в частях 1-3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Таким образом, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого из указанного доказательства, представленного суду, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

уточненные исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Цимлянское» об обязании выплатить арендные платежи в натуральной форме – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Цимлянское» в пользу ФИО2 арендные платежи в натуральной форме за 2015, 2016, 2017 и 2018 годы в виде:

- зернофураж в размере 23180 кг.;

- солома в размере 80000 кг.;

- подсолнечное масло в размере 1200 литров или 2000 кг. мука в/с, 

а также расходы по земельному налогу сельхозугодий за 2018 год в размере 17890,00 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Цимлянское» в доход бюджета местного муниципального района государственную пошлину в размере 715 (Семьсот пятнадцать) рублей 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено 02 декабря 2019 года.