копия

Гр.дело №2-439/2020 УИД 24RS0049-01-2020-000336-32 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2020 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Белькевич О.В.,

при секретаре Гончаровой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотека). Согласно п.п.1 и 2 указанного договора займа, денежные средства ответчику были предоставлены на следующих условиях: сумма займа - 300 000 рублей 00 копеек; срок пользования суммой займа - 1 (один) год; срок уплаты процентов за пользование суммой займа - не позднее 25-го числа каждого месяца; процент за пользование суммой займа - 6 % в месяц; день фактического получения денежных средств – ДД.ММ.ГГГГ г.; срок возврата суммы займа – ДД.ММ.ГГГГ г.; размер неустойки в случае нарушения срока возврата суммы займа, либо срока уплаты процентов за пользование суммой займа - 1 % от суммы за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ г., согласно п. 2 ст. 20 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанный договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в г. Железногорск. В соответствии с п. 7 указанного договора залога (ипотеки) предметом залога является: жилое здание без права регистрации проживания, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, находящееся по адресу: 

<

адрес>. По обоюдному согласию истца и ответчика стоимость предмета залога составляет 400 000 рублей; земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: № находящийся то адресу: 

<

адрес>. По обоюдному согласию истца и ответчика стоимость предмета залога составляет 100 000 рублей; земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, находящийся по адресу: 

<

адрес>. По обоюдному согласию истца и ответчика стоимость предмета залога составляет 300 000 рублей 00 копеек. Общая стоимость предметов залога, по обоюдному согласию истца и ответчика, составляет 800 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ к указанному выше договору займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) составлено дополнительное соглашение, согласно которого общая сумма займа увеличилась до 400 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ к указанному выше договору займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) составлено дополнительное соглашение, согласно которого общая сумма займа увеличилась до 530 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчик сделал очередной ежемесячный платеж и после этого перестал производить ежемесячные платежи, тем самым перестал исполнять обеспеченные залогом обязательства. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о начале обращения взыскания на предмет залога.

Просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа с залогом недвижимого (ипотека) в размере 943 400 рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 534 рублей 00 коп., а всего взыскать 956 934 рубля 00 копеек; обратить взыскание на предмет залога по договору займа с залогом недвижимого имущества (ипотека): жилое здание без права регистрации проживания, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящееся по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену предмета залога 400 000 рублей; обратить взыскание на предмет залога по договору займа с залогом недвижимого имущества (ипотека): земельный участок, площадью 640 кв.м., кадастровый номер: №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 100 000 рублей; обратить взыскание на предмет залога по договору займа с залогом недвижимого имущества (ипотека): земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. кадастровый номер: №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 300 000 рублей.

Истец ФИО1, его представитель ФИО3, по доверенности от 28.04.2018, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, о дне, времени и месте судебного заседания извещалась путем направления по почте извещения заказным письмом, которое вернулось в адрес суда по причине истечения срока хранения, что суд расценивает, как злоупотребление процессуальными правами и отказ от принятия извещения, считает ответчицу извещенной о времени и месте судебного разбирательства (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ). 

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, суд выносит решение по делу в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статье 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п.п.1,2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу положений статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. 

Согласно п.п. 1,3 ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч.1). Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (ч.2).

Положения п. 1 ст. 349 ГК РФ, согласно которого обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Статьями 2 и 3 названного Федерального закона предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п.1 ст.5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе на земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона.

Согласно п.1 ст.10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

В силу п.2 ст.11 указанного Федерального закона ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Пунктом 1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.Согласно ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п.1 ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с п.1 ст.62 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу ст. 67 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" оценка земельного участка осуществляется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации. Залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем.

Согласно п.4 ст.68 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенный земельный участок и его реализация являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, владеющих таким земельным участком.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавец - залогодержатель) и ФИО2 (заемщик - залогодатель) заключен договор займа с залогом имущества (ипотека), согласно которому займодавец передает заемщику в заем денежные средства в размере 300000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ. За пользование займом установлены проценты в размере 6 % от суммы займа ежемесячно. 

Согласно условий договора, платежи (сумма займа и проценты за пользование заемными средствами) осуществляются в соответствии с графиком, не позднее 25 числа соответствующего месяца включительно ежемесячно в размере 18000 рублей, последний платеж ДД.ММ.ГГГГ в размере 318000 рублей. 

Денежные средства по договору переданы при подписания настоящего договора, поскольку согласно условий, приобретает силу и значение расписки в получении денежных средств, что подтверждается подписью ответчика. 

В случае нарушения заемщиком графика платежей, в том числе в части суммы очередного платежа и /или срока очередного платежа, заемщик обязуется уплатить займодавцу проценты за пользование займом в размере 1 процента от общей суммы займа, что составляет 3000 рублей за каждый день просрочки (п.2 договора займа).

В обеспечение своевременного исполнения обязательств по вышеуказанному договору займа, залогодатель заложил залогодержателю свободные от других претензий третьих лиц объекты недвижимого имущества: жилое здание, кадастровый номер №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> оценочной стоимостью 400 000 рублей; земельный участок, кадастровый номер №, 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, оценочной стоимостью 100 000 рублей; земельный участок, кадастровый номер №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, оценочной стоимостью 300 000 рублей (п. 7 договора займа). 

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа, залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя (п.8 договора займа).

Согласно п.4 договора займа, в случае нарушения, в том числе единично, заемщиком графика платежей, в том числе в части суммы очередного платежа и/или очередного платежа, займодавец вправе потребовать уплаты всей суммы займа досрочно единовременно, а также потребовать уплаты процентов за пользование займом в соответствии с пунктами 1,2 настоящего договора. 

Согласно п.12.5, 12.6 договора займа, залогодержатель вправе требовать от залогодателя досрочного исполнения своих обязательств в случаях предусмотренных действующим законодательством РФ, договором займа и настоящим договором. Обратить взыскание на переданное в ипотеку имущество до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении залогодателем обязанностей предусмотренных действующим законодательством, договором займа и настоящим договором.

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю произведена регистрация договора ипотеки вышеуказанного недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору займа с залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ. Внесены изменения в договор, абз.1,2,3 п.1 договора изложены в новой редакции: ФИО1 выдает займ ФИО2 в сумме 400000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ под 6% за 1 месяц пользования вышеуказанной денежной суммой. Деньги переданы займодавцем заемщику в следующем порядке: 300000 рублей в момент подписания договора займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ; 100000 рублей в момент подписания дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к настоящему договору. Соглашением установлен новый график платежей. 

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору займа с залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, которым определено, что ФИО1 выдает займ ФИО2 в виде денежных средств в сумме 530000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ по 6% за 1 месяц пользования вышеуказанной денежной суммой. Деньги переданы займодавцем заемщику в следующем порядке: 300000 рублей в момент подписания договора займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ; 100000 рублей в момент подписания дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к настоящему договору; 130000 рублей в момент подписания дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к настоящему договору. Установлен новый график платежей.

Ответчиком нарушены условия договора займа. Обязательства по возврату займа и проценты за пользование займом ответчицей ФИО2 в установленный договором срок (до ДД.ММ.ГГГГ) истцу ФИО1 не возвращены. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведен очередной ежемесячный платеж. 

Задолженность ответчицы перед истцом по указанному договору займа составляет 943400 рублей, в том числе 530000 рублей – сумма займа, 95400 рублей – сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (530000 руб. * 3 * 6% = 95400 рублей), 318000 рублей - неустойка, предусмотренная договором, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (530000 * 60 * 1% = 318000).

Таким образом, суд определяет ко взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в размере 943400 рублей 00 копеек, из которых: 530000 рублей – сумма займа, 95400 рублей – сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 318000 рублей - неустойка, предусмотренная договором, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обеспечением исполнения обязательств ответчиков по договору займа является ипотека в силу закона вышеуказанного земельного участка. 

Согласно ст.ст. 50, 54.1, 55, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Обращение взыскания на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, во внесудебном порядке не допускается. К залогу квартиры применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

На основании вышеизложенных норм права (в том числе ст.ст.1, 3, 50, 54.1, 55, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд признает правомерными требования истца об обращении взыскания на принадлежащие ответчику объекты недвижимости, заложенные по договору займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, для удовлетворения за счет стоимости данного имущества требований, вызванных неисполнением ответчиком обеспеченных данной ипотекой обязательств по заключенному договору займа, в том числе уплаты основного долга, процентов и неустойки.

Судом принимается во внимание, что в соответствии с размером задолженности, размером стоимости имущества, обремененного ипотекой, периода образования задолженности, отсутствуют предусмотренные ст.ст.54, 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» основания для отказа в обращении взыскания на спорное заложенное имущество. 

В соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах, задолженность по договору займа в размере 943400 рублей 00 копеек подлежат уплате из стоимости заложенного имущества. Определяя начальную продажную цену заложенного имущества – жилого здания, кадастровый номер №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>; земельного участка, кадастровый номер №, 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>; земельного участка, кадастровый номер №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, суд руководствуется достигнутым между сторонами соглашением о цене указанных объектов недвижимости на момент заключения договора займа и устанавливает начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере стоимости: жилого здания – 400000 рублей, земельного участка (кадастровый номер №) - 100000 рублей, земельного участка (кадастровый номер №) – 300000 рублей, способом реализации заложенного имущества определяет публичные торги.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе на оплату госпошлины. 

Согласно платежным документам, имеющимся в материалах дела, истец понес судебные расходы по оплате госпошлины при подаче искового заявления в размере 13534 рублей.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма госпошлины, уплаченная истцом при подаче искового заявления в размере 13534 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) в размере 943400 рублей 00 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 13534 рублей 00 копеек, всего 956934 (девятьсот пятьдесят шесть тысяч девятьсот тридцать четыре) рубля 00 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога по договору займа с залогом недвижимого имущества (ипотека):

на жилое здание, кадастровый номер №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> установив начальную продажную стоимость жилого здания равной 400 000 рублей; 

на земельный участок, кадастровый номер №, 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость жилого здания равной 100 000 рублей; 

на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость жилого здания равной 300 000 рублей, принадлежащие ответчику ФИО2 на праве собственности.

Способом реализации заложенного имущества определить публичные торги. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Сосновоборский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2020 года.

Председательствующий: - подпись –

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья О.В. Белькевич