Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 декабря 2019 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

Председательствующего судьи: Лисиенкова К.В.

при секретаре судебного заседания: Якуповой А.У.

с участием прокурора: Алексеенко А.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-1869/2019 по исковому заявлению Администрации муниципального образования город Салехард к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем определения выкупной стоимости и прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета, к ФИО2 о снятии с регистрационного учета, самостоятельными требованиями третьего лица ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО3 о взыскании части выкупной стоимости в качестве возмещения за изымаемое жилое помещение, встречному иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город Салехард о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение 

У С Т А Н О В И Л:

Администрации МО город Салехард обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем определения выкупной стоимости и прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета, к ФИО2 о снятии с регистрационного учета. Согласно уточненных требований представитель истца просил возложить на ответчика обязанность предоставить реквизиты для перечисления денежных средств в течении 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу. В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что в соответствии с распоряжением Администрации МО г. Салехард №-р от 18.05.2017 года 

<

адрес> по ул. Чкалова в г. Салехарде признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлениями Администрации МО г. Салехард № от 20.10.2017 года «об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд», на котором расположен 

<

адрес> по ул. Чкалова г. Салехард ответчику было предъявлено требование о сносе жилого помещения с отнесением затрат по сносу дома пропорционально общей площади квартир, находящихся в собственности каждого собственника многоквартирного жилого дома. От предъявленного требования ответчик отказался. 23.05.2019 года Администрации МО г. Салехард издано постановление № «о выкупе объектов недвижимости», согласно которого, принадлежащая ответчику кв. 

<

адрес> по ул. Чкалова в г. Салехарде, согласно сведений из ЕГРП, а также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, изымается путем выкупа для муниципальных нужд МО г. Салехард. В соответствии с требованиями п.10 ст.32 ЖК РФ ответчику было предъявлено требование о сносе жилого помещения с отнесением затрат по сносу дома пропорционально общей площади квартир, находящегося в собственности каждого собственника многоквартирного дома. Согласно отчета №, составленного ООО «Айра Торрес», стоимость недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, включая долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 1 256 100 рублей. 28.05.2019 года в адрес ответчика направлено уведомление (с приложением проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, отчета об оценке рыночной стоимости изымаемых земельного участка и жилого помещения) которым предложено направить в адрес управления жилищной политики предложения об изменении размера возмещения с приложением обосновывающих документов. Данным уведомлением ответчику разъяснено, что в случае, если по истечении 90 дней со дня получения проекта соглашения, не будет представлен его подписанный вариант, Администрация МО г. Салехард будет вынуждена обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и принадлежащего ответчику жилого помещения. В указанный срок ответчик не предпринял мер об изменении размера возмещения (выкупной цены), а также не представил подписанные экземпляры проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. На основании изложенного, в соответствии со ст.32 ЖК РФ, ст.56.12 ЗК РФ, просил изъять у ответчика принадлежащую ему на праве собственности объекты недвижимости: в 

<

адрес> по ул. Чкалова в г. Салехарде, Ямало-Ненецкий автономный округ, кадастровый №, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок с кадастровым номером №, путем определения выкупной цены 1 256 100 рублей; прекратить право собственности на указанные выше объекты недвижимости и снять ответчика с регистрационного учета по указанному выше адресу, возложить обязанность предоставить в адрес истца реквизиты для перечисления денежных средств в течении 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу. Снять также с регистрационного учета зарегистрированного в данном жилом помещении ФИО10

ФИО1 обратился в суд с встречным иском к администрации МО г. Салехард о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение. В обоснование встречных требований указал, что он не согласен с оценкой, представленной администрацией МО г. Салехард, поэтому он 14.10.2019 года заключил с ООО «Югра экспресс оценка» договор № на проведение работ по определению рыночной стоимости права требования возмещения (компенсации) убытков в связи с признанием квартиры непригодной для постоянного проживания. Стоимость работ по указанному договору составила 25 000 рублей. Согласно составленного ООО «Югра экспресс оценка» отчета об оценке от 15.10.2019 года № рыночная стоимость права требования возмещения (компенсации) убытков в связи с признанием квартиры непригодной для постоянного проживания составляет 1 896 397 рублей, из которой: 1 360 397 рыночная стоимость квартиры и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 406 514 рублей рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; 128 946 рублей убытки, понесенные собственником квартиры в результате изъятия жилого помещения. Убытки, которые он понесет в результате изъятия принадлежащего ему жилого помещения подлежат возмещению в соответствии с положениями ст.32 ЖК РФ. При выкупе изымаемого жилого помещения, орган местно самоуправления обязан возместить его стоимость, включающую не проведенный капитальный ремонт. Данные обстоятельства учтены нанятым им оценщиком и им не дана оценка в отчете, представленном администрацией МО г. Салехард. Кроме этого, с момента составления отчета, представленного администрацией МО г. Салехард прошло более 6 месяцев, а потому он может быть принят судом. В связи с изложенным просил взыскать с администрации МО г. Салехард стоимость изымаемого жилого помещения 1 896 397 рублей, расходы на производство оценки в сумме 25 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 250 рублей.

Третье лицо ПАО Сбербанк обратилось в суд с самостоятельными исковыми требованиями к ФИО1, ФИО4 о взыскании части выкупной стоимости в качестве возмещения за изымаемое жилое помещение. В обоснование заявленных требований представитель ПАО Сбербанк указал, что 06.04.2010 года между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор № на сумму 880 000 рублей, под 13,3% годовых, сроком по 05.04.2040 года, на цели приобретения квартиры по адресу: 

<

...> д

<

адрес> В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, в силу прямого указания в законе, заемщиком была предоставлена в залог приобретенная квартира, залогодержатель ПАО Сбербанк. В связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд, обеспеченное залогом обязательство прекращается. В настоящее время кредитные обязательства в полном объеме ответчиками не исполнены, остаток ссудной задолженности по состоянию на дату вынесения судебного решения составляет 98 104,56 рублей, которые просит взыскать с ответчика ФИО1, согласно заявленных ею уточнений требований иска, поскольку данная сумма является частью выкупной стоимости, причитающейся в качестве возмещения на изымаемое жилое помещение, с возложением на администрацию МО г. Салехард, которая выкупает данное жилое помещение обязанности перечислить указанную сумму в пользу ПАО Сбербанк. Также просил взыскать с ответчика ФИО1 понесенные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенных требований, а излишне уплаченную государственную пошлину возвратить.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Также указал, что согласно положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» № изъятие жилого помещения и прекращение права собственности, также подразумевает выселение собственника из изъятого жилого помещения, потому требования о выселении не заявлены отдельно, но об этом должно быть указано в решении суда, поэтому к обязательному участию в деле и привлекается прокурор для дачи заключения по делу. Встречный иск по сути не является таковым, он выражает лишь несогласие с ценой выкупаемого жилого помещения. В части требований встречного иска о взыскании убытков, связанных с переселением истца, то пока она не понесены, невозможно определить их размер, а потому данные требования не подлежат удовлетворению. При этом собственник может проживать в изъятом жилом помещении сроком до шести месяцев на время поиска другого жилого помещения.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных им требований иска настаивал и просит суд установить заявленную им выкупную цену изымаемого у него жилого помещения. Также указал, что ответчик ФИО2, его двоюродный брат, он извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, но он в настоящее время находиться на Украине, а потому участвовать в судебном заседании не может.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО6, действующая на основании доверенности, просила самостоятельно заявленные третьим лицом требования удовлетворить, по основаниям в поданном исковом заявлении.

Прокурор дала заключение по делу об удовлетворении требований иска администрации МО г. Салехард в размере выкупной стоимости, определенной отчетом, представленным в суд в результате проведенной экспертизы по определению суда.

Заслушав объяснения сторон, участвующих в дел, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из ЕГРП ответчик является собственником кв. 

<

адрес> по ул. Чкалова в г. Салехарде. 

Распоряжением Администрации МО г. Салехард №-р от 18.05.2017 года 

<

адрес> по ул. Чкалова в г. Салехарде признан аварийным и подлежащим сносу.

07.06.2017 года за исх.№ ФИО1 направлено уведомление о том, что на основании указанного выше распоряжения от 18.05.2017 года №-р 

<

адрес> по ул. Чкалова г. Салехард признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с п.10 ст.32 ЖК РФ ответчику как собственнику жилого помещения квартиры 

<

адрес> по ул. Чкалова в г. Салехард, предъявлено требование в течении 6 месяцев с момента получения настоящего письма произвести собственными силами и за счет собственных средств снос жилого помещения с отнесением затрат по сносу дома пропорционально общей площади квартир, находящихся в собственности каждого собственника данного многоквартирного дома. В случае невыполнения данных требований администрация МО г. Салехард будет вынуждена принять решение об изъятии земельного участка, на котором расположен 

<

адрес> по ул. Чкалова, об изъятии из собственности 

<

адрес>, собственником которой он является, что будет являться основанием для заключения соглашения о выкупе жилого помещения или предъявления иска о понуждении к заключению данного соглашения о выкупе жилого помещения. В данном письме также отражено, что урегулирования возникающих вопросов, ответчику необходимо обратиться в управление жилищной политики Администрации МО г. Салехард, указан адрес нахождения управления и время работы. Данное уведомление получено им 15.06.2017 года, согласно его подписи на нем, на котором им также произведена запись об отказе сноса за счет собственных средств. 

Постановлениями Администрации МО г. Салехард № от 20.10.2017 года «об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд», на котором расположен 

<

адрес> по ул. Чкалова г. Салехард.

23.05.2019 года Администрации МО г. Салехард издано постановление № «о выкупе объектов недвижимости» согласно которого 

<

адрес> по ул. Чкалова в г. Салехарде, которого согласно сведений из ЕГРП принадлежит ФИО1, а также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, изымается путем выкупа для муниципальных нужд МО г. Салехард.

28.05.2019 года исх.№ в адрес ФИО1 направлено уведомление (с приложением проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, отчета об оценке рыночной стоимости изымаемых земельного участка и жилого помещения) которым предложено направить в адрес управления жилищной политики предложения об изменении размера возмещения с приложением обосновывающих документов. Данным уведомлением ответчику разъяснено, что в случае, если по истечении 90 дней со дня получения проекта соглашения, не будет представлен его подписанный вариант, Администрация МО г. Салехард будет вынуждена обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и принадлежащего ему жилого помещения. Согласно отчета №, составленного ООО "Айра Торрес", стоимость недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, включая долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 1 256 100 рублей. В указанный срок ФИО1 не предпринял мер об изменении размера возмещения (выкупной цены), а также не представил подписанные экземпляры проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, несмотря на его получение 07.06.2019 года, что следует из уведомления о вручении.

На основании ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путём выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа на основании ч. 6 ст. 32 ЖК РФ определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с ч. 9 названной статьи если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. 

Согласно п.9 ст.56.12 ЗК РФ В случае, если соглашение, указанное в пункте 6 настоящей статьи, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, орган местного самоуправления обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, о прекращении соответствующих прав лиц, являющихся собственниками земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

Пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» № 14 установлено, что судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:

а) нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;

б) решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (статьи 279 - 283 ГК РФ, статьи 9 - 11, 49, 55, 61, 63 Земельного кодекса Российской Федерации);

в) обязанность по доказыванию того, что принятое решение об изъятии земельного участка обусловлено государственными или муниципальными нуждами и использование данного земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на соответствующее жилое помещение (статьи 49, 55 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 239 ГК РФ), за исключением случаев, предусмотренных законом (например, частями 10 - 11 статьи 32 ЖК РФ), возлагается на государственный орган или орган местного самоуправления.

Под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков (например, выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения, застройка в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений);

г) соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ).

При этом исходя из положений части 4 статьи 32 ЖК РФ юридически значимым обстоятельством является не только факт направления указанного уведомления собственнику жилого помещения компетентным органом, но и факт получения собственником такого уведомления. В этой связи сообщение в средствах массовой информации (например, по радио, телевидению, в печатных изданиях, Интернете) об изъятии жилого помещения у конкретного собственника не может быть признано надлежащим извещением собственника о предстоящем изъятии данного жилого помещения.

Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения;

д) иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен органом государственной власти или органом местного самоуправления в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения извещения о принятом ими решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения (часть 9 статьи 32 ЖК РФ). Пропуск данного срока является основанием к отказу в иске о выкупе жилого помещения;

е) если собственником (сособственником) изымаемого жилого помещения является несовершеннолетний или в нем проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без попечения родителей несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), то для отчуждения жилого помещения необходимо согласие органа опеки и попечительства (пункт 2 статьи 37, пункт 4 статьи 292 ГК РФ, статья 20 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"). Для выявления наличия такого согласия и защиты прав и законных интересов указанных категорий граждан суду необходимо привлечь к участию в деле орган опеки и попечительства для дачи заключения по делу о соответствии соглашения о выкупе жилого помещения (или предоставляемого жилого помещения взамен изымаемого) правам и законным интересам несовершеннолетних или подопечных (статья 47 ГПК РФ);

ж) принимая во внимание, что правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения, к участию в деле исходя из норм части 3 статьи 45 ГПК РФ должен быть привлечен прокурор;

з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ);

и) требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Судом установлено, что процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, органом местного самоуправления, в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ, более конкретизированных в приведенном выше Постановлении Пленума Верховного Суда РФ, были полностью соблюдены.

Пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» № 14 установлено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации.

Поскольку между сторонами имелся спор о рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, судом была назначена экспертиза, согласно выводов эксперта ООО «Ямальское бюро оценки и экспертизы», содержащихся в отчете №, рыночная стоимость однокомнатной квартиры 

<

адрес>, по ул. Чкалова, в г. Салехарде составляет 1 488 000 рублей, в которую входит стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельного участка под многоквартирным домом. В выводах также указано на невозможность определить убытки, которые собственник понесет в связи с изъятием жилого помещения, поскольку они зависят от многих параметров (времени поиска иного жилого помещения, изменением места проживания, временным пользование жилым помещение до приобретения в собственность другого и пр). Суд считает указанный расчет более верным, поскольку более подробно проанализирован рынок недвижимости г. Салехарда, при этом оценка была проведена с выездом эксперта на место нахождения объекта в отличии от других заключений, дающих оценку дистанционно.

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что подлежит прекращению право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенного по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, а также его доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок на котором расположен многоквартирный дом.

На основании частей 1 и 2 ст. 28.2 Закона ЯНАО от 30.05.2005 г. «О порядке обеспечения жильём граждан, проживающих в ЯНАО» №-ЗАО выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Администрации автономного округа или органа местного самоуправления, принявших решение о сносе жилого помещения, уплатить выкупную цену за жилое помещение, подлежащее сносу. Рыночная стоимость жилого помещения, подлежащего сносу, определяется в соответствии с отчётом независимого оценщика об оценке выкупаемого жилого помещения. Судом определено, что наиболее верным является отчет, который был произведен на основании определения суда.

При таких обстоятельствах, суд находит денежную компенсацию на изымаемые объекты недвижимости: помещение – 

<

адрес>, по ул. Чкалова, в г. Салехарде, Ямало-Ненецкий автономный округ, кадастровый №, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок с кадастровым номером № в размере 1 488 000 рублей, равноценной и соответствующим интересам собственника, и устанавливает указанную цену в качестве выкупной стоимости изымаемых объектов недвижимости.

Прекращение право собственности ответчика на жилое помещение, расположенного по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, предусматривает в том числе и прекращение право пользования данным жилым помещением, правовым последствием которого является его выселение из этого жилого помещения, о чем указано в приведенном выше положении пп. «ж» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, а потому ответчик ФИО1 подлежит выселению из занимаемого жилого помещения и снятию с регистрационного учета, также как и подлежит снятию с регистрационного учета зарегистрированный в данном жилом помещении ФИО10

В целях исполнения решения суда суд возлагает на ответчика обязанность предоставить в адрес администрации МО г. Салехард реквизиты для перечисления денежных средств за изъятые объекты недвижимости в течении 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В связи с указанными выводами суда, требования встречного иска в части определения рыночной стоимости, заявленной ФИО1 не подлежат удовлетворению. 

Доводы ФИО1 о включении в выкупную цену убытков, которые понесет собственник, связанные с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность иного жилого помещения, расходы, связанные с переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности, оформление права собственности на другое жилое помещение, которые были заявлены ФИО1, суд считает не состоятельными, поскольку доказательств уже понесенных убытков суд не представлено, их размер ответчиком по первоначальному иску не определен, законодатель предусматривает лишь возможность взыскания уже понесенных убытков, а таковые ею еще не понесены, могут быть заявлены в бедующем при предъявлении соответствующих доказательств. А потому данные требования не подлежат удовлетворению при рассмотрении настоящего дела.

В отношении самостоятельных требований ПАО Сбербанк о взыскании с ФИО1 части выкупной цены, причитающейся в качестве возмещения за изымаемое жилое помещение, возложении обязанности на Администрацию муниципального образования город Салехард перечислить часть выкупной цены, уплачиваемой за изымаемое жилое помещение, взыскании судебных расходов, суд приходит к следующим выводам.

06.04.2010 года между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор № на сумму 880 000 рублей, под 13,3% годовых, сроком по 05.04.2040 года, на цели приобретения квартиры по адресу: 

<

...> 

<

адрес>. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, в силу прямого указания в законе, заемщиком была предоставлена в залог приобретенная квартира, залогодержатель ПАО Сбербанк.

Согласно выписки из ЕГРП объекта недвижимости: помещение - квартиру 

<

адрес>, по ул. Чкалова, в г. Салехарде, Ямало-Ненецкий автономный округ, кадастровый № имеет обременение – ипотека в силу закона в пользу ПАО Сбербанк, запись об ипотеке внесена 22.04.2010, срок действия обременения с 22.04.2010 по 05.04.2040. 

Согласно положений ч.1 ст.41 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

Согласно положений абз.2 п.2 ст.334 ГК РФ залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет: причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом. 

Согласно положений абз.6 п.2 ст.334 ГК РФ в случаях, указанных в абзацах втором настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.

Заложенное имущества изымается администрацией для муниципальных нужд, от предоставления другого имущества залогодатели отказались, поэтому право залога не на что переводить и доводы ответчиков в данной части явялются не состоятельными, следовательно требования залогодержателя должным быть удовлетворены за счет часть выкупной стоимости, причитающейся в качестве возмещения на изымаемое жилое помещение, при этом оно подлежит удовлетворению за счет лица, обязанного выплатить возмещение за вычетом данной части. 

В связи с изложенным самостоятельные исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании части выкупной цены, причитающейся в качестве возмещения за изымаемое жилое помещение, возложении обязанности на Администрацию МО г. Салехард перечислить часть выкупной цены, уплачиваемой за изымаемое жилое помещение, взыскании судебных расходов, подлежат удовлетворению на сумму уточненных требований 98 104 рубля 56 копеек. На основании ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных требований. В соответствии со ст.333.36 п.19 НК РФ истец по первоначальному иску был освобожден от уплаты государственной пошлины. Поэтому государственная пошлина в размере 6000 рублей подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в доход государства.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются возмещению с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Требования иска были удовлетворены, в связи с чем с ответчика по первоначальному иску ФИО1 в пользу третьего лица заявившего самостоятельные требования ПАО Сбербанк подлежат взысканию понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3162 рубля.

В соответствии с положениями ст.333.40 НК РФ излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 6092 рубля 95 копеек подлежит возврату ПАО Сбербанк.

Поскольку требования встречного иска ФИО1 удовлетворены не были, то заявленные им требования о взыскании понесенных им судебных расходов по оценке изымаемого объекта недвижимости и уплате государственной пошлины удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст.194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации муниципального образования город Салехард к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем определения выкупной стоимости и прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета, к ФИО2 о снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 принадлежащий ему объект недвижимости: помещение – квартиру 14, в доме 15, по ул. Чкалова, в г. Салехарде, Ямало-Ненецкий автономный округ, кадастровый №, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок с кадастровым номером №, путем определения выкупной цены 1 488 000 рублей. 

Прекратить право собственности ФИО1 на принадлежащий ему объект недвижимости: квартиру 

<

адрес>, по ул. Чкалова, в г. Салехарде, Ямало-Ненецкий автономный округ, кадастровый №, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок с кадастровым номером №.

Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: 

<

...> 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. 

Снять ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

...> 

<

адрес>.

Возложить на ФИО1 обязанность предоставить в адрес администрации муниципального образования город Салехард реквизиты для перечисления денежных средств за изъятые объекты недвижимости в течении 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к Администрации муниципального образования город Салехард о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 1 896 397 рублей, включая убытки понесенные собственником в результате изъятия жилого помещения 128 946 рублей, расходов на производство экспертизы в сумме 25 000 рублей и уплате государственной пошлины в сумме 1250 рублей, отказать.

Самостоятельные исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк России к ФИО1, ФИО3 о взыскании части выкупной цены, причитающейся в качестве возмещения за изымаемое жилое помещение, возложении обязанности на Администрацию муниципального образования город Салехард перечислить часть выкупной цены, уплачиваемой за изымаемое жилое помещение, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества Сбербанк России часть выкупной стоимости, причитающейся в качестве возмещения на изымаемое жилое помещение, расположенной по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, в размере 98 104 рубля 56 копеек.

Обязать Администрацию муниципального образования город Салехард перечислить часть выкупной стоимости, уплачиваемой за изымаемое жилое помещение, расположенной по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, в размере 98 104 рубля 56 копеек в пользу публичного акционерного общества Сбербанк России. 

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества Сбербанк России судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3162 рубля.

Возвратить публичному акционерному обществу Сбербанк России излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 6092 рубля 95 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Председательствующий /подпись/

Копия верна судья К.В. Лисиенков