Дело № 2-487/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Беляевой Т.А.,

при секретаре Гуриной А.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Челябинска о признании права собственности на самовольную постройку, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1. обратился в суд с требованиями к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на жилой индивидуальный дом, общей площадью 93,6 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований указал, что является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был свободен от строений. На указанном участке истец построил жилой дом общей площадью 93,6 кв.м., дом был поставлен на кадастровый учет за номером №. Истцом было направлено уведомление в Администрацию г. Челябинска о планируемом строительстве, на что был получен ответ о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства. Основанием послужило то, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости по указанному адресу значится еще один жилой дом площадью54,9 кв.м с кадастровым номером №, год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ. Однако указанного строения на земельном участке нет. Истец просит признать право собственности на построенный им дом общей площадью 93,6 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Администрация г. Челябинска, о времени и дате слушания дела извещена, своего представителя для участия в судебном заседании не направили, представили письменный отзыв на исковой заявление, в котором возражали против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица - Управление Росреестра по Челябинской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 1238 +/- 12 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 41-42). Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-27).

Жилому дому общей площадью 93,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д. 23-24).

Разрешение на строительство указанного жилого дома в материалах дела отсутствует. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из письменных материалов дела следует, что указанная самовольная постройка не нарушает прав и законных интересов граждан и соответствует требованиям действующего законодательства. 

Согласно заключению ООО «Авалекс» индивидуальный жилой дом площадью 95,7 кв.м по адресу: 

<

адрес>, выполнен из современных строительных конструкций. Основные несущие конструкции - горючие, обработаны антипиренами. Общая конструктивная прочность здания не нарушена, конструктивная целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций, выполнена в полном соответствии с требованиями строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других норм, а также требования охраны окружающей природной среды, действующей на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта в соответствии с требованиями Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.20098 № 384-ФЗ. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания. Не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан ( л.д.72-81).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» № от ДД.ММ.ГГГГ самовольно возведенное строение лит. Б - жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям п. 2.1, п. 2.10, п. 3.4, п. 4.7, п. 5.1, п. 5.4, п. 8.2.4. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями №1 СанПиН 2.1.2.2801-10.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ в результате полевого обследования земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, было установлено, что в границах данного земельного участка располагается объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 93,6 кв.м. Иных объектов недвижимости на данном земельном участке нет (л.д. 82-85).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольно возведенный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, расположен в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Учитывая изложенное суд полагает, что исковые требования ФИО1 следует удовлетворить и признать за ним право собственности на жилой индивидуальный дом, общей площадью 93,6 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Возражения администрации города Челябинска относительно исковых требований основаны на том, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, согласно сведениям из ЕГРН учтены жилой дом с кадастровым номером № площадью 54,9 кв.м и жилой дом с кадастровым номером №. Максимальная площадь застройки на данном земельном участке не должна превышать 247,6 кв.м. Учитывая указанную в уведомлении площадь застройки и площадь существующих объектов капитального строительства, расположенных на вышеуказанном земельном участке, площадь застройки будет превышать максимальную площадь застройки на данном земельном участке.

Суд не может согласиться с данными возражениями, поскольку материалами дела подтверждается, что в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, располагается один объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 93,6 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой индивидуальный дом, общей площадью 93,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Беляева

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2021 года.