РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2025 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Федотычевой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Иркутской области» об установлении факта участия в долевом строительстве, отказе от зарегистрированного права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

В Октябрьский районный суд г. Иркутска обратилась ФИО2 с исковым заявлением к унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Иркутской области» об установлении факта участия в долевом строительстве, отказе от зарегистрированного права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства.

В обоснование исковых требований указала, что Дата между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: Адрес, Адрес Адрес, расположенной на 4 этаже, общей площадью 75 кв.м., кадастровый №. Указанное жилое помещение принадлежало продавцу на основании заочного решения Октябрьского районного суда г. Иркутска от Дата №, которое в последующем было отменено, при новом рассмотрении дела принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований. 

Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 является собственником объекта долевого строительства. 

Также истец указывает, что застройщик ООО «МолдРосс» обязательства о передаче объекта долевого строительства, собственником которого является ФИО2, в установленные договором сроки не исполнены.

Решением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу №№ ООО «МолдРосс» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от Дата по делу №№ требования ФИО2 о передаче жилого помещения - квартиры общей площадью 73,83 кв.м, строительный №, на 4-ом этаже блок-секции №, расположенного по адресу: Адрес на земельном участке с кадастровым номером №, стоимостью 2 185 400 рублей, включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «МолдРосс». 

В рамках процедуры банкротства определением Арбитражного суда Иркутской области от Дата по делу №№ удовлетворено заявление Унитарной некоммерческой организации «Фонд зашиты прав граждан-участников долевого строительства Иркутской области» (далее - Региональный Фонд) о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «МолдРосс» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от Дата по делу №№ ходатайства Регионального Фонда, конкурсного управляющего ООО «МолдРосс» удовлетворены, требования кредиторов ООО «МолдРосс», предусмотренные пунктом 1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), признаны погашенными, требование Регионального Фонда в размере 65 385 300 рублей включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «МолдРосс».

Таким образом, Региональный Фонд в силу положений Закона о банкротстве является приобретателем имущества, в том числе имущественных прав и обязательств застройщика - ООО «МолдРосс», признанного банкротом, в отношении объектов незавершенного строительства по требованиям участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

Региональному Фонду передано указанное имущество и обязательства ООО «МолдРосс» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства по передаче жилых помещений, в том числе требование истца ФИО2 о передаче объекта. 

Дом, в котором находится объект долевого строительства, не введен в эксплуатацию и соответствующее разрешение до настоящего времени не получено, что в свою очередь исключает право собственности ФИО2 на объект долевого строительства.

По результатам проведения инструментального обследования объектов незавершенного строительства, состояния их строительных конструкций были выявлены иные обстоятельства невозможности завершения их строительства, так было выявлено, что общее техническое состояние объектов, расположенных по адресу: Адрес ограниченно-работоспособное, объектов, расположенных по адресам: Адрес Адрес оценивается как аварийное, в связи с чем, Дата Наблюдательным советом Федерального Фонда принято решение об изменении способа восстановления прав граждан - участников строительства объектов незавершенного строительства, с завершения их строительства на выплату возмещения гражданам - участникам строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (решение об изменении способа восстановления прав граждан), которое свидетельствует о том, что указанные объекты незавершенного строительства достраиваться не будут, гражданам - участникам их строительства, ППК «Фонд Развития Территорий» будет выплачена денежная компенсация на основании части 3.15 статьи 13.1 Федерального закона от Дата №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон о ППК «Фонд Развития Территорий»), в порядке, установленном статьей 13 указанного закона. 

Таким образом, как указывает истец при наличии решения о восстановлении прав граждан – участников долевого строительства путем применения механизма, предусмотренного Федеральным законом о ППК «Фонд Развития Территорий» о выплате возмещения участникам долевого строительства за спорное жилое помещение, с учетом отсутствия ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и отменой заочного решения суда, на основании которого у ФИО2 возникло право собственности на спорный объект долевого строительства, наличие в ЕГРН непогашенной записи о праве собственности ФИО2 на указанное жилое помещение противоречит закону, в связи с чем истец, обратилась в суд с настоящим исковым заявлением. 

На основании вышеизложенного, истец просит суд:

установить факт участия ФИО2 в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по Адрес на земельном участке с кадастровым номером № по договору участия в долевом строительстве № от Дата, приобретшим право требования передачи жилого помещения - квартиры, расположенной на 4-ом этаже в № со строительным номером 9, общей площадью 73,83 кв.м, со дня заключения договора купли-продажи квартиры - от Дата;

принять отказ ФИО2 от собственности на объект недвижимости под кадастровым номером №, место положения: Адрес, Адрес, площадью 73,83 кв.м, назначение: Жилое; наименование; Квартира; номер, тип этажа, на котором расположено помещение; Этаж №; вид жилого помещения: Квартира; вид, номер, дата и время государственной регистрации права: собственность, №2 от Дата;

принять решение, на основании которого в Едином государственном реестре недвижимости будет погашено право собственности ФИО2 в отношении объекта недвижимости под кадастровым номером №, место положения: Адрес Адрес, Адрес, площадью 73,83 кв.м, назначение; Жилое; наименование: Квартира; номер, тип этажа, на котором расположено помещение: Этаж №; вид жилого помещения; Квартира; вид, номер, дата и время государственной регистрации права: собственность, № Дата, и указанный объект недвижимости будет снят с кадастрового учета, как необъектное имущество.

Лица, участвующие в деле, их представители, не явились в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом в соответствии со статьёй 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), представитель ответчика унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Иркутской области», истец просят о рассмотрении дела в свое отсутствие, представитель ППК «Фонд Развития Территорий» о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

Дата от УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Иркутской области» поступило заявление о признании исковых требований. 

Суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствие лиц, участвующих в деле в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктами 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что Дата между ООО «МОЛДРОСС» (застройщик) и ООО «СибРоссО» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №далее – договор №/С3/Д от Дата), в соответствии с условиями которого, застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить группу жилых домов с нежилыми помещениями по адресу: Адрес, блок-секции №, на земельном участке кадастровый № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру проектной площадью 78,05 кв.м, общей площадью 73,83 кв.м, площадь лоджий и/или балконов 4,22 кв.м, строительный №, на 4-ом этаже блок-секции №, а участник долевого строительства обязуется уплатить установленную пунктом 2.1 договора цену (5 185 400 рублей) и принять объект по акту приема-передачи.

В соответствии со статьями 131, 164, 433 ГК РФ, статьей 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» договор № от Дата зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области Дата за №.

В пунктах 2.1, 2.2 договора № от Дата установлено, что цена объекта устанавливается в размере 28 000 рублей за один кв.м, общая сумма; подлежащая уплате участником долевого строительства, составляет 2 185 400 рублей; оплата стоимости объекта осуществляется участником долевого строительства в полном объеме путем перечисления денежных средств на счет, указанный застройщиком, или иным способом, не противоречащим действующему законодательству РФ согласно графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью договора (Приложение №). 

Из акта сверки взаимозачетов от Дата между ООО «СибРоссО» и ООО «МОЛДРОСС», усматривается, что оплата стоимости объекта произведена ООО «СибРоссО» в размере 2 185 400 рублей.

Таким образом, обязательства участника долевого строительства перед застройщиком ООО «МОЛДРОСС» по договору № от Дата, предусматривающему передачу жилого помещения, исполнены ООО «СибРоссО» в полном объеме.

Между ООО «СибРоссО» (цедент) и ФИО5 (цессионарий) заключен договор от Дата уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) № в соответствии с условиями которого цедент уступил цессионарию все принадлежащие ему права по договору о долевом участии в строительстве №/С3/Д, заключенному между ООО «МОЛДРОСС» и ООО «СибРоссО» Дата, по передаче двухкомнатной Адрес общей площадью 73,83 кв.м (проектной площадью 78,05 кв.м), расположенной на 4 этаже жилого дома по адресу: Адрес, блок-секция №, а цессионарий принял указанные права (требования) к застройщику.

Между ФИО5 (цедент) и ООО «Инстройтех плюс» (цессионарий) заключен договор от Дата уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №/С3/Д, в соответствии с условиями которого цедент уступил цессионарию все принадлежащие ему права по договору о долевом участии в строительстве №, заключенному между ООО «МОЛДРОСС» и ООО «СибРоссО» Дата, по передаче двухкомнатной Адрес общей площадью 73,83 кв.м (проектной площадью 78,05 кв.м), расположенной на 4 этаже жилого дома по адресу: Адрес, блок-секция №, а цессионарий принял указанные права (требования) к застройщику. 

Между ООО «Инстройтех плюс» (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры от Дата, в соответствии с условиями которого продавец продал, а покупатель купил в собственность Адрес, находящуюся по адресу: Адрес, Адрес на земельном участке с кадастровым номером №

Дата между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает в собственность квартиру, расположенную по адресу: Адрес, Адрес Адрес. Указанная квартира расположена на четвертом этаже многоквартирного дома. Общая площадь квартиры составляет 75 кв.м. кадастровый номер квартиры №.

На основании указанного договора в ЕГРН внесены сведения о праве собственности ФИО2 на объект долевого строительства (запись от Дата №). 

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, ФИО2 просит установить факт участия в долевом строительстве многоквартирного дома, принять отказ от права собственности на указанное жилое помещение и исключить соответствующую запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

В обоснование данного требования заявитель ссылается на пункт 3 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве, в соответствии с которым в качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства в соответствии со статьей 13 Федерального закона о ППК «Фонд Развития Территорий».

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Иркутской области от Дата по делу №№ ООО «МолдРосс» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от Дата по делу №№ требования ФИО2 о передаче жилого помещения - квартиры общей площадью 73,83 кв.м, строительный №, на 4-ом этаже блок-секции №, расположенного по адресу: Адрес на земельном участке с кадастровым номером №, стоимостью 2 185 400 рублей, включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «МолдРосс». 

Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства создан в соответствии с Федеральным законом о ППК «Фонд Развития Территорий».

В соответствии с Федеральным законом о ППК «Фонд Развития Территорий» основными задачами Фонда является защита прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства жилья и финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства. 

Правила принятия решения ППК «Фонд Развития Территорий» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных пунктом 2 части 1 статьи 12, частью 2 статьи 13.1 Федерального закона о ППК «Фонд Развития Территорий» утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 №1192 «Об утверждении Правил и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации».

Положениями статей 13, 13.1 Федерального закона о ППК «Фонд Развития Территорий», параграфа 7 Закона о банкротстве, а также Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 №1192, предусмотрено, что принятие Фондом решений по проведению мероприятий по финансированию завершения строительства объектов, о выплате компенсаций участникам строительства должника осуществляется только в том случае, если в рамках дела о банкротстве застройщика надлежащим образом сформирован реестр требований участников строительства. 

Таким образом, нахождение требования участника долевого строительства в реестре требований участников строительства является в рассматриваемом случае обязательным для удовлетворения его требований путем участия в государственной программе при поддержке публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства». 

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15.2-2 Закона о банкротстве в течение шестидесяти дней со дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона о ППК «Фонд Развития Территорий» (далее - решение о финансировании), Фонд обращается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нем объект (объекты) незавершенного строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - заявление о намерении, земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, проектная документация). Копия заявления о намерении направляется конкурсному управляющему. 

В рамках процедуры банкротства определением Арбитражного суда Иркутской области от Дата по делу №№ удовлетворено заявление Унитарной некоммерческой организации «Фонд зашиты прав граждан-участников долевого строительства Иркутской области» (далее - Региональный Фонд) о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «МолдРосс» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от Дата по делу №№ ходатайства Регионального Фонда, конкурсного управляющего ООО «МолдРосс» удовлетворены, требования кредиторов ООО «МолдРосс», предусмотренные пунктом 1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), признаны погашенными, требование Регионального Фонда в размере 65 385 300 рублей включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «МолдРосс».

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 №1192 «Об утверждении Правил и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации» к полномочиям Наблюдательного совета публично-правовой компании «Фонд развития территорий» относится принятие решения о финансировании либо о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры.

Дата Наблюдательным советом Федерального Фонда принято решение об изменении решения о финансировании мероприятия по завершению строительства объекта незавершенного строительства на решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от Дата №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в отношении объекта незавершенного строительства застройщика ООО «Молдросс» (Адрес) и одобрении совершения сделок по осуществлению выплаты возмещения гражданам – участникам строительства в соответствии со статьей 13 указанного выше закона на основных условиях согласно Приложению № (выписка №НС-27/2023/32 из Протокола заочного голосования Наблюдательного совета публично-правовой компании «Фонд развития территорий» от Дата). 

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. 

Требование о передаче жилого помещения - это требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве). 

Между ФИО2 и ООО «МолдРосс» возникли основанные на договоре обязательственные правоотношения, в силу которых ООО «МолдРосс» (должник) обязалась совершить в пользу гражданина определенное действие, а именно передать ему имущество в собственность (подпункт 1 пункта 1 статьи 8, пункты 1 и 2 статьи 307 ГК РФ).

Из анализа представленных в материалы дела доказательств следует, что ФИО2 право требования о передаче жилого помещения по договору долевого участия в строительстве № от Дата приобретено до дня принятия Фондом решения об изменении способа восстановления прав граждан, то в силу вышеназванных положений Закона №218-ФЗ ФИО2 как участник строительства обладает правом на получение возмещения от Фонда. 

В связи с чем в силу сложившихся правоотношений по возникновению у ФИО2 права требования в отношении спорного жилого помещения установление факта участия ФИО2 в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по Адрес, Адрес земельном участке с кадастровым номером № по договору участия в долевом строительстве № от Дата, приобретшей право требования передачи жилого помещения - квартиры, расположенной на 4-ом этаже в № со строительным номером 9, общей площадью 73,83 кв.м, со дня заключения договора купли-продажи квартиры - от Дата не требует дополнительного юридического выражения в решений суда, в связи с чем исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат. Доказательств нарушения прав и законных интересов истца со стороны ответчика, в том числе с учетом наличия закрепленного определением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу №№ права ФИО2, истцом не представлено, в материалах дела отсутствуют.

Признание судом права собственности участника строительства на жилое помещение в незавершенном строительством объекте означает невозможность включения этого помещения в конкурсную массу должника-застройщика, и, следовательно, отсутствие у последнего права им распоряжаться, в том числе передавать это помещение кому-либо в собственность. 

Положения Закона о банкротстве направлены на дополнительную защиту прав граждан-участников долевого строительства, а применение специальных норм Закона о банкротстве при банкротстве застройщика должно способствовать удовлетворению материально-правового интереса участников строительства, а не препятствовать этому.

В силу части 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Кроме того, статье 236 ГК РФ предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. 

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим липом.

Соответственно, заявляя об отказе от права собственности, но, не передавая в собственность иному лицу и при отсутствии постановки на учет имущества как бесхозяйной вещи, собственник не лишается прав и обязанностей собственника в отношении этой вещи, то есть, его права как собственника не прекращаются.

Право суда на самостоятельную квалификацию исковых требований закреплены в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», где указано, что по смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования. 

В случае очевидности преследуемого истцом материально-правового интереса ненадлежащее формулирование им способа защиты не может являться основанием для отказа в удовлетворении предъявленного иска. Хотя право формулировки исковых требований принадлежит истцу, суд не лишен права уточнить истинный смысл обращения истца исходя из обстоятельств дела и конечной материально-правовой цели. При рассмотрении дела суд должен самостоятельно определить характер имеющегося между сторонами спора и подлежащие применению для его разрешения нормы материального права. 

В данном случае при обращении в суд с настоящим исковым заявлением истец преследует материально-правовой интерес в виде прекращения зарегистрированного права собственности в отношении спорного объекта недвижимости с лишением его всех прав и обязанностей в отношении указанного жилого помещения, вместе с тем избрал ненадлежащий способ защиты права в виде отказа от права собственности, чему суд дает соответствующую правовую оценку и принимает решение исходя преследуемого материально-правового интереса истца.

Таким образом, принимая во внимание, что право собственности ФИО2 было зарегистрировано в ЕГРН, объект незавершенного строительства - многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение, в отношении которого зарегистрировано право собственности истца, не введен в эксплуатацию и соответствующее разрешение отсутствует, при этом право собственности на Адрес, расположенную по адресу: Адрес на земельном участке с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО2, тогда как наличие зарегистрированных прав собственности в объекте незавершенного строительства являются препятствием в осуществлении государственной регистрации перехода прав и обязанностей, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права собственности ФИО2 на объект долевого строительства, со снятием указанного объекта с кадастрового учета. 

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Действия по внесению, погашению регистрационных записей в ЕГРН относятся к компетенции Управления Росреестра по Иркутской области и осуществляются на основании правоустанавливающих документов, в том числе, в соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума № - на основании судебных актов, являющихся основанием для внесения записи в ЕГРН. 

Поскольку на момент рассмотрения судом заявленных требований жилой дом в эксплуатацию не сдан, в связи чем, объект незавершенного строительства подлежит передаче от ФИО2 (которой он фактически используется) УНО «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Иркутской области» (как лицу, являющемуся приобретателем имущества застройщика ООО «МолдРосс») по акту приема-передачи. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации ........ выдан Дата ........, код подразделения ........) на объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Адрес, б/с 3, Адрес. 

Снять с кадастрового учета объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Адрес, Адрес. 

Обязать унитарную некоммерческую организацию «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Иркутской области» (ИНН 

<

***>) принять по акту приема-передачи от ФИО2 объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Адрес Адрес. 

В большей части исковые требования ФИО2, - оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья: Е.В. Федотычева

Мотивированное решение изготовлено Дата.

Председательствующий судья: Е.В. Федотычева