Дело № 2-10/2019 

Мотивированное 

решение

 изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль «13» февраля 2019 года

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Грачевой Т.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации ЯМР, КУМИ Администрации ЯМР, Администрации Кузнечихинского сельского поселения ЯМР о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 53) ФИО5 принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации ЯМР, КУМИ Администрации ЯМР, Администрации Кузнечихинского сельского поселения ЯМР (с учетом уточнения состава ответчиков в ходе судебного разбирательства). Просил признать за ним право собственности на земельный участок при указанном доме площадью 1499 кв.м., в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 06.03.2018. 

В обоснование требований (в том числе в уточненном исковом заявлении) указал, что спорным участком истец пользуется более 15 лет. Границы участка определены с учетом фактического землепользования, споров по границам со смежными землепользователями нет. Истец имеет право на приобретение участка в собственность на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в соответствии с положениями ст. 2 Закона Ярославской области от 27 апреля 2007 г. № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», а также в порядке приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). 

В судебном заседании ФИО5, его представитель по доверенности - ФИО6 заявленные требования поддержали. Пояснили, что семья истца пользуется домом с момента заселения в 1986 году. 

Представитель Администрации ЯМР, КУМИ Администрации ЯМР по доверенности – ФИО7 оставила решение на усмотрение суда. 

В судебное заседание не явились: ответчик - Администрация Кузнечихинского сельского поселения ЯМР; третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО11, ФИО14. Извещались надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие. 

ФИО12, ФИО8, ФИО11, ФИО9, ФИО14. ФИО13, ФИО11, ФИО10 представили отзывы, в которых подтвердили, что спорный участок в границах, указанных в межевом плане, используется истцом более 15 лет, споров по границам участков нет, против удовлетворения иска не возражают, просят рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Заслушав участников процесса, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что 31.05.1995 заключен Договор передачи жилой площади в общую собственность (л.д. 40-41), согласно которому Администрация ЯМР на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» передала, а ФИО5, ФИО2., ФИО3 ФИО4., ФИО3 приобрели в собственность Дом №12 по 

<

адрес>. Из технического паспорта на указанный дом (л.д. 27) следует, что при доме находился земельный участок общей площадью 1203 кв.м. 

На момент приватизации указанного дома:

- ст. 273 ГК РФ предусматривала, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования;

- ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1) предусматривала, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение;

- ст. 64 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1) предусматривала, что земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передаются по желанию граждан в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. При осуществлении компактной застройки населенных пунктов в соответствии с их генеральными планами и проектами планировки и застройки земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства около дома (квартиры) предоставляются в меньшем размере с выделением остальной части участка за пределами жилой зоны населенного пункта.

На основании Договора дарения от 10.02.2016 (л.д. 42-43) ФИО2, ФИО3., ФИО4 ФИО3 подарили ФИО5 4/5 доли в праве собственности на указанный дом, в связи с чем истец стал единоличным собственником указанного жилого дома. 

В силу пп. 2 п. 1 ст. 2 Закона ЯО от 27.04.2007 N 22-з "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если: 2) на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.

Согласно п. 4 ст. 3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Право долевой собственности истца и членов его семьи на дом возникло до вступления в силу ЗК РФ. Прежние собственники дома имели право бесплатно приобрести земельный участок при доме в собственность (в том числе, на основании п. 4 ст. 3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"), однако, данное право не реализовали. Таким образом, истец имеет право на бесплатное приобретение спорного земельного участка в собственность. Из выписки из ЕГРН (л.д. 53) следует, что истец в собственности земельных участков не имеет, ранее право на бесплатное приобретение земельных участков в собственность не реализовывал. 

Из материалов дела следует, что участок сформирован правильно, расположен в сложившейся застройке. Из отзывов третьих лиц, не возражавших против удовлетворения исковых требований, следует, что споров в отношении местоположения границ испрашиваемого истцом в собственность участка не имеется. С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 1499 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 (ООО «Кадастр-Профи») 06.03.2018. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Патрунов С.Н.