Дело № 2-4849/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2019 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Байчорова Р. А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Желобановой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На основании свидетельства о праве на наследство истец и ФИО4 стали собственниками земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который был разделен на два земельных участка для каждого наследника, затем границы участков были установлены, участкам присвоены кадастровые номера № На земельном участке истцом построена баня. При проведении работ по постановке на кадастровый учет бани было установлено, что объект капитального строительства фактически располагается на земельном участке с кадастровым номером №. А также фактически данным участком пользуется истец, которая в действительности является собственником земельного участка с кадастровым номером №. После смерти ФИО4 ее наследником является ФИО8 Поскольку исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке исправить не удалось, истец вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО2 поддержала заявленные требования. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

На основании свидетельства о праве на наследство истец и ФИО4 стали собственниками земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который был разделен на два земельных участка для каждого наследника, затем границы участков были установлены, участкам присвоены кадастровые номера №. 

На земельном участке истцом построена баня. При проведении работ по постановке на кадастровый учет бани было установлено, что объект капитального строительства фактически располагается на земельном участке с кадастровым номером №. А также фактически данным участком пользуется истец, которая в действительности является собственником земельного участка с кадастровым номером №. 

После смерти ФИО4 ее наследником является ФИО8 

Исходя из схемы раздела земельного участка, согласно плана БТИ от 14 октября 1994 года, фактическим землепользователем левой части земельного участка является истец. 

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что при установлении границ земельных участков после раздела произошла реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков и объект капитального строительства (баня) не попадает в границы земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО1 Из этого следует, что постановка на ГКУ осуществить не возможно до момента установления правильных границ земельных участков с кадастровыми номерами № и 

№. 

Поскольку исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке исправить не удалось, истец вынуждена обратиться в суд В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка было выявлено несоответствие фактического положения вышеуказанного земельного участка с его кадастровыми границами. При этом, землепользование в отношении земельного участка истца и расположенных вокруг участков сложилось на протяжении более 15 лет. Споров не заявлялось. 

Различие координат фактических границ земельных участков с координатами, содержащимися в ЕГРН, свидетельствует о наличии реестровой ошибки, которая подлежит исправлению в соответствии с геоданными, представленными в межевом плане кадастрового инженера ФИО6

Возражений против уточнения границ спорных земельных участков не заявлено, площадь земельных участков не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При таких обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ указанных земельных участков. 

Внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1394 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с геоданными, представленными в межевом плане кадастрового инженера ФИО6:

Обозначение точек 

Координаты, м 

X 

Y 

н1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1394 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с геоданными, представленными в межевом плане кадастрового инженера ФИО6:

Обозначение точек 

Координаты, м 

X 

Y 

н1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение суда является основанием для внесения изменений об указанном земельном участке в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца, со дня его составления в окончательной форме 15 ноября 2019 года. 

Судья Байчоров Р.А.