УИД 40RS0№-43

дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г.Козельск 13 июня 2024 года

Козельский районный суд Калужской области, в составе председательствующего судьи Борзова И.А., при секретаре Ахрамеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Козельского районного суда гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, согласно которого, с учетом уточнения просит расторгнуть кредитный договор № между ФИО2 и ПАО «Совкомбанк». Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 460809,64 рублей, а также уплаченную государственную пошлину в размере 13232,13 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользования кредитом по ставке 28,4% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, общая площадь 42,6 кв. метра, этаж 4, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 412000 рублей, принадлежащую на праве собственности ФИО2 

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которого просит рассмотреть дело без своего участия, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дне, месте и времени судебного заседания уведомлена своевременно, надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснила, что кредитный договор исполняет, ежемесячно оплачивает кредит в размере 500 руб., ее пенсия с ДД.ММ.ГГГГ составляет 16140, 70 руб., других доходов не имеет, квартира, которая является предметом залога ее единственное жилое помещение, другой недвижимости в собственности она не имеет, представила отзыв, согласно которого просила в удовлетворении иска отказать.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. 

Ознакомившись с материалами дела, суд приходит к выводу о следующем. 

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Пунктами 1, 3 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ гола между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, согласно которого ФИО2 был предоставлен кредит в сумме 388262,74 рубля под 28,4% годовых, сроком на 84 месяцев, указанные денежные средства были предоставлены ФИО1 Кроме этого между сторонами был заключен договор залога, предметом договора является квартира, общая площадь 42,6 кв.метра, этаж 4, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №. Согласно п.3.1. договора залога, залоговая стоимость заложенного имущества составляет 555000 рублей.

С общими условиями договора кредита, графиком платежей и тарифами, договором залога, ФИО2 была ознакомлена при заключении договора, что подтверждается её подписью.

Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом.

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 113190,67 руб.

Вместе с тем, заемщик принятые на себя обязательства по погашению задолженности по кредитному договору не исполнил, ежемесячные платежи по кредиту не вносил и проценты за пользование денежными средствами не уплачивал, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед Банком составляет 460809,64 руб., из которых просроченная задолженность - 460809,64 руб., иные комиссии – 7347,22 руб., просроченные проценты – 20803,51 руб., просроченная ссудная задолженность – 374310,27 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 44793,99 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 468,58 руб., неустойка на просроченную ссуду – 12148,04 руб., неустойка на просроченные проценты – 938,03 руб.

Согласно п.5.4.1. Общих условий, кредитор имеет право : потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 календарных дней в течении последних 180 календарных дней.

В адрес ответчика было направлено досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору.

Доказательства отсутствия задолженности по договору либо наличия задолженности в меньшем размере ответчиком не представлены. Оснований для уменьшения либо исключения пени, не имеется. 

При этом суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, ответчиком он не опровергнут, свой расчет ответчик не представила, расчет, в этой части представленный суду, является математически верным и соответствует обстоятельствам дела.

При этом исковые требования об обращении взыскания на предмет залога, подлежит удовлетворению, исходя из следующего. 

В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ПАО "Совкомбанк" и ответчиком заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ №. Предметом договора является квартира, общая площадь 42,6 кв.метра, этаж 4, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №. Согласно п.3.1. договора залога, залоговая стоимость заложенного имущества составляет 555000 рублей. Договор залога, а также согласие с оценкой квартиры было подписано самой ФИО2

Учитывая, что ответчик не представила доказательств погашения суммы кредита и выплаты процентов по нему, следовательно, ответчик ФИО2 не исполняла надлежащим образом свои обязательства по договору, вследствие чего образовалась задолженность по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

Суд определяет в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету №к24 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость заложенного имущества по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, равна сумма 515000 рублей.

Согласно п.3.1. договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога составляет 555000 рублей.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 555000 рублей. 

При таких обстоятельствах, суд признает, что требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по кредиту, а также процентов за пользованием кредитом, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 96 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны понесенные по делу расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, районный суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного Акционерного Общества «Совкомбанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № между ФИО2 и ПАО «Совкомбанк».

Взыскать с ФИО2 ( паспорт №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № в размере 460809,64 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13232,13 рублей. 

Взыскать с ФИО2 ( паспорт №) в пользу ПАО «Совкомбанк» ( ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) проценты за пользования кредитом по ставке 28,4% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 01.06.2024 года по дату вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО2 ( паспорт №) в пользу ПАО «Совкомбанк» ( ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 01.06.2024 года по дату вступления решения суда в законную силу. 

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, общая площадь 42,6 кв.метра, этаж 4, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 555000 рублей, принадлежащую на праве собственности ФИО2 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Козельский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда

изготовлено в окончательной форме

20 июня 2024 года

Председательствующий